新周期下，商业地产细分赛道更加注重创意出新，优质商业不仅在场景内容流量方面做的风生水起，还能充分发挥项目品牌官宣、招商发布会等多重前置渠道的虹吸效应，用别具一格的新形式成功吸引大众的注意力，营造出深刻的第一印象。

 

「大悦城控股商业」作为业界的佼佼者，其一举一动都备受关注，而北京作为大悦城控股商业的大本营，自然也有着与生俱来的话题度。12月19日，北京第四座大悦城——海淀大悦城在京举办了一场沉浸式「围炉煮茶」招商发布会，在形式创意方面精雕发力，驾轻就熟的创新实力得到了在场嘉宾的充分认可。

 

据数据显示，目前为止抖音上 #围炉煮茶 话题已达87.1亿次，抖音单条视频播放量最高达108.2万次，小红书单条视频播放量达13.9万次，居高不下的霸榜热度也让围炉煮茶相关商品随之走俏。而海淀大悦城这种紧跟潮流并能将其定制化衍生的创意功底，在业界可谓是高量级「显眼包」存在，属实值得我们深入探究。

 

招商发布会现场

 

高含金量的发布会

以破圈传统的形式「聊」出更多信息

 

有别于传统项目招商发布会的固有形式，海淀大悦城招商发布会将项目所处区域的自然生态元素融入现场布景中，以当下火热的「围炉煮茶」氛围打破了传统会议老旧无交流的演讲形式，给足现场面对面惬意畅聊的氛围感和仪式感。

 

活动现场海淀区商务局、海淀区税务局、海淀区西北旺镇相关部门领导、大悦城控股北京大区相关负责人，以及博纳国际影院、星宏奥体育文化、奔驰等文化娱乐、运动生活、餐饮休闲、精品百货等200余家卓越品牌代表齐聚一堂，于自在的茶话对谈中「聊」出高含金量的商业信号，开启了一场城市微度假的茶话之旅。

 

招商发布会现场

 

我们也从这场招商发布会中捕捉到了一些项目的高能出圈信息：

 

· 这是一场具有创新引领性的「围炉煮茶」潮趣形式，用闲适茶话营造好友洽谈的暖意氛围，在严严冬日彰显出海淀大悦城穿越寒冬的韧性生长姿态，深受各大品牌及媒体的赞许与期待；

 

· 充分展示了海淀大悦城「山系购物中心」的项目特质，承袭周边自然生态价值，将山系DNA根植项目建设的每一处细节，吻合并将领航品质客群的生活方式新选择；

 

· 海淀大悦城由西北旺镇联社联合大悦城控股共同打造，是大悦城控股商业「北京生态圈建设」的重要一环；

 

· 项目商业建面为18.8万㎡，包含地下2层、地上5层商业空间，定位为「智趣风尚引力场」，预计将于2024年年底入市开箱；
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项目效果图

 

从位置上看，海淀大悦城地处的海淀区西北旺镇发展潜力无限，该区域深度集结了北京自贸区科技创新区、国家服务业扩大开放综合示范区、中关村科学城北区三区叠加优势，是「中关村西北旺科技园」集体经济发展项目的重要组成部分。其中，海淀区北部科学城北区西北旺镇X2地块，是2022年北京市「3个100」市重点工程，也是集「产商住一体化、多业态协同发展」的城市综合体标杆项目。

 

待建成开业时，不仅将成为海淀北部业态最丰富、配套最齐全、体量最大的商业综合体，更将以自带流量效应的「大悦城品牌IP形象」弥补区域空白，抢占城市商业发展先机，为海淀区及北京市商业发展注入新活力。

 

强硬品质内核加持

以文化生态与户外社交构筑商业进阶根基

 

有句话说的好：比黄金更有价值的是信心！这场打破常规形式的招商发布会固然让人印象深刻，但更值得探索的还是招商发布会的主角「海淀大悦城」，其向消费者传达的是山系生活理念，与合作品牌共创生长的决心，以及对城市发展、对行业进阶赋能提振的商业信心。

 

据介绍，海淀大悦城处于中关村科学城北部的永丰产业基地核心，紧临北清路、永丰路、G7等多条城市主干道，近地铁16号线及M29号线（规划建设中），多条公交线路于此交汇。客观来看，强大的交通网线极大地扩充了项目的通达性，让项目的辐射力贯穿海淀区至整个北京市，可快速导入源源不断的城市级潜在客流，为项目经营和品牌成长落实了先决基础。

 

项目区位图

 

区域内不仅汇聚有百度、华为、北斗星通、安泰科技、龙芯等9700余家国家高精尖企业，还覆盖了万科、中海、世茂、越秀等高品质住宅，以及全国占比NO.1的985国家级重点高校，10KM范围内坐享约156万办公客群、超160万品质家庭及近17万的高知学生客群，直线距离仅500米的故宫博物院北院（在建中）也将为项目输入全年度、全天候的旅游客群，而15公里范围内众多城市自然生态资源同样吸引着多元化的城市客群，强劲的消费实力不容小觑。

 

毋庸置疑，得天独厚的地理优势成就了海淀大悦城不可估量的区位价值，提供了绝对的客群和流量优势。但面对不断升级的消费诉求和社会趋势，还要有长远发展的商业理念和差异化内容实力，才能真正带动海淀区实体商业实现新进阶，驱动项目在浮躁的商业环境下得以任性生长，甚至逆势而上！

 

把脉显性诉求与潜在趋势，实现海淀大悦城的精准落位深耕

 

面对区域顶级资源配置及多样性客群组合，海淀大悦城重点划分出「高知高质智识青年+中产品质家庭+活力Z世代」三大消费主力，他们见过世界精彩又对新鲜事物抱有热情，追求悦己体验又渴望结交同频同振的人，这些对于物质消费和精神需求的「双重显性诉求」，一定程度上为海淀大悦城的经营方向和创新重点，奠定了发展基础和成功因子。

 

项目效果图

 

此外，“人与自然和谐共生”是城市发展的重要命题，消费者热衷的户外社交、健康运动新文化消费，也给商业场景营造提供灵感支撑，而这些社会现象下的「潜在趋势」，与海淀大悦城精心打造「山系购物中心」的商业初衷一脉相承。可以说，此次「围炉煮茶」发布会的形式革新，源于消费者、为了消费者，也让周边多样自然生态成为海淀大悦城释放无限空间价值的重要底色之一。

 

秉承着大悦城「一城一色」的差异化经营姿态，海淀大悦城以营造新都市生活方式为使命精准创新，用最吻合当下消费者追求的生活方式与之对话，打造一座精神溯源商业新聚场，一座自带社交氛围的新引擎，更为场内合作品牌营造一个多维发展的生长空间。

 

高能级的设计底色，匠造地标式「山系购物中心」

 

为增强项目的体验感与可逛性，海淀大悦城围绕「围炉煮茶」基调在场景设计方面打破传统商业的单一思维，强调商业与文人、与生态的交融共生，规划出自带微度假底蕴和文化IP符号的「山系购物中心」，开启37℃的暖意商业秀场。

 

项目效果图

 

海淀大悦城对故宫历史和中华传统IP元素进行提炼，整体建筑风格以「朱雀展翅·向北高飞」的形象为灵感，北侧朱雀翘首与故宫北院呼应，打造出了「盒子+街区+下沉广场」的特有形态，展现项目专属的在地化城市符号。

 

此举使得项目在场景切换、业态分区、动线通达等方面更加流畅舒缓，颠覆了消费者对传统商业的固有印象，为其带来极高的辨识度和全新形象，将有效刺激众多文化圈层尝鲜邂逅的激情和欲望。

 

项目效果图

 

不仅如此，海淀大悦城深知新一代年轻客群尤为注重颜值和社交，叠加现象级互动场景空间才能赢得他们的青睐。让项目自由呼吸，海淀大悦城结合生态景观及大悦信息科技园和大悦公寓等产业板块内容，积极响应国家对城市商产融合发展的政策引导，将商业设施、产业办公及公寓住宅等协同互通，进一步打造功能齐全的「城市级POD商业标杆」。

 

如玻璃外立面、HighLine连廊、独栋旗舰、室外生态公园等开放型设计，以极具昭示性和连通性的功能增强了室内外互动感，为品牌商户提供了独特的展示空间，大大扩充了与消费者连接的可能；借助下沉广场营造的户外街区，给予品牌商家绝佳展示面，也打开了消费者宽阔自由的社交面。

 

浓缩潮流与科技打造的「24H夜光回廊、光影互动、草坪社交」等交互性主题空间，在景观轴线完美串联下，以「未来MIX- PARK」为目标模糊商业与数字潮流的边界感，将为消费者带来极致有趣体验，释放强大的传播与聚客势能。

 

项目效果图

 

在我们看来，这些都是海淀大悦城敢于破圈经营的具象化表达，以强有力的场景创新和势能营造，为合作商户未来的经营活动提供了载体空间和传播平台。而这种量身定制的煮茶氛围所自带的松弛感，将无限调动消费者渴望浪漫仪式的情绪价值，给消费者带去更多「精神关怀」和「暖意选择」。

 

高规格的业态落位，兑现沉浸式潮流生活新提案

 

海淀大悦城破圈升级不止体现在场景革新，还在此之上因地制宜地对每一楼层定制统一又各有侧重的业态主题，击中核心客群追踪潮流、娱乐互动、餐桌社交的多元化需求。

 

作为商业革新的先行者，海淀大悦城凭借创新韧劲儿将打造一个「国潮文化主题空间」，依托大悦城控股商业强大的品牌号召力，重点筛选多元品质的人气餐饮品牌组合，实现美食与美景的完美交融。更将与品牌联合故宫文创、国风市集等国潮玩法，为消费者提供不同体验感的社交选择，让主题空间真正成为都市休憩的第三生活空间，步步为营找到商业与生活、与城市的最优解。

 

在缔造新生活方式的进程中，海淀大悦城更加聚焦户外风尚和社交满足，围绕家庭亲子、宠物友好、青年浪潮、智造文创等多维度进行深耕，以传递品质生活方式的长期发展目标，构成引领区域及城市消费升级的核心竞争力。

 

如通过引入家庭娱乐、儿童零售及亲子培训等全业态品牌，打造成京北最全业态的家庭中心；精心设计的10公里范围内「唯一的室内冰场」，将为家庭亲子呈现一个互动有趣的冰雪乐园，营造亲子高质量陪伴场地；依托下沉广场及户外花园优势，为爱宠人士提供舒心安全的「溜宠」环境；围绕园区特色产业将产业旗舰与科技潮牌体验店相结合，引进各类科技零售及文创体验品牌，从客群、品牌、场景全面突破，透露舒适美好的都市愉悦格调，以标杆姿态打造让人「上瘾」的新商业。

 

联合品牌共创共生，因地制宜地加速释放商业魅力

 

从区域「产商住一体化」的内生需求出发，海淀大悦城扎根山系理念，有效利用多维户外公园场景，构建白天家庭欢享、晚上餐娱消费、全时段精彩社交的公园式体验新中心。

 

未来，将以下沉广场为舞台不断发扬年轻文化精髓，打破时空局限携手户外运动、城市赛事、主题市集、艺术策展、宠物友好等新生活方式品牌定制主题活动，串联完美的「周末度假路线」，以多栖商业形态回应消费者的无限期许。

 

还可结合各类文创零售、格调餐饮等业态，定期举办分享会、签发会、专题书展、知识沙龙等活动，寻找具有相同兴趣的友人们在海淀大悦城一起释放同频磁场，持续与合作品牌、与消费者共建全新生活叙事，最大化支持和孵化本地青年文化社群，加速释放城市商业引力场的独有魅力。

 

正如围炉煮茶的爆火在于它所营造的是具有场景感的第三空间，是一种享受生活的附加值和美好体验，而这种具有独特吸引力的第三空间能更好地将消费者拉回线下，是商业实现客流回归的不二选择。海淀大悦城借助围炉煮茶灵感从点至线、拓展到面的终极输出，形成打破商业同质化经营的迭代竞争优势，或许能为行业冲出经营瓶颈提供有效的答题思路。

 

中购联商业观察

 

总体而言，大悦城控股商业始终能够第一时间拿捏最热的流行元素赋能商业发展，构建与消费者的情感连接，塑造新周期下的沉浸式体验与生活满足。

 

从需求端来看，消费者生活习惯和需求发生了极大变化，主力消费圈层的年轻化、个性化趋势愈发明显，对于新生活方式及情绪价值体验的核心诉求持续增强。而当「围炉社交」成为一种常态化都市生活方式，旺盛的新需求和价值观将转化为新消费潜能，对实体商业的运营走向有着重要的参考价值。

 

就供给侧而言，如何以独具匠心的沟通方式加速焕新商业品牌形象，与当代消费者产生共鸣，值得购物中心的深入研究。海淀大悦城的创意规划正是建立在精准拿捏消费诉求的基础上，积极寻求城市与商业的多元互动，强差异化、强个性化优势联动多方资源，以生态互通为目标突出项目辨识度，兼顾在地文化和原创态度不断输出新内容，用不被定义的生活态度和商业氛围提升项目的市场吸引力。

 

在我们看来，自2007年12月西单大悦城在核心地带开业以来，大悦城控股商业陆续在北京布局了东部商业标杆「朝阳大悦城」、西部新晋代表「京西大悦城」，随着「海淀大悦城」的官宣招商，在谋与变的双通路下携手「海淀悦界主题街区」，既能坚持商业品牌的引领性与新鲜度，又能高效提振市场经济发展，以更加高速高质蓬勃发展的强劲势头，在大悦城控股商业「大有可为 悦向美好」首都生态圈建设中，扮演着推动城市经济结构与商业模式变革发挥正向效益的重要角色。