近年来，深圳商业氛围逐渐浓厚，即便是商场存量已超2000万㎡，依然吸引着众多“名声在外”的入局者。

 

作为深圳首个大悦城项目，深圳大悦城一直备受市场关注。一定程度来说，它不仅是大悦城控股在华南市场占位湾区核心城市的重要一子，更是大悦城商业品牌经历16个年头之后，打造的具有创新和迭代意义的全新作品。

 

正因如此，项目在过去几年尚未面世却频上“热搜”。近日，中购联获悉，深圳大悦城主体结构已达成“正负零”，与此同时，项目部分亮点也陆续释出，这就意味着，精心筹备的深圳大悦城正加快入市进度。为了进一步揭开项目的神秘面纱，中购联对其进行了深度探访。

 

占位深圳西部核心商圈

谋划却不止于此

 

在寸土寸金的深圳，新入驻的商业项目，若具备有快速出圈的“热搜体质”，那么，其所处的地段一定是绕不开的话题。雄踞深圳宝安创业二路主动脉的深圳大悦城，恰好就具备有这样得天独厚的地段优势。毕竟，提起当下深圳最具发展前途的片区，其所处的“大前海”，绝对占据一席之地。

 

将时间拉回2021年，《前海方案》公布，前海合作区总面积由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，宝中、碧海湾、沙井、国际会展新城、机场、大铲湾等区域一夜之间晋升成为“新前海”，前海扩容的背后，是宝安整体区位的价值飞跃。

 

而深圳大悦城落子于此，与大悦城控股旗下多数商业项目锚定中心、挖掘潜力的选址逻辑可谓不谋而合。事实上，尽管深圳大悦城话题度居高不下，但由于项目在过去几年筹备中较为低调，不少人对于其具体位置尚未有清晰具象的概念。

深圳大悦城综合体效果图

 

中购联探访项目时发现，深圳大悦城地处传统宝安中心区前进一路与创业二路交汇处。提到创业二路，它不仅是老宝安人眼中商业街的代表，更在早期的城市规划中便被确定为助力宝安发展的主干道之一。而今，在城市更新和扩容的“双buff”叠加下，项目所处的宝安区核心商圈，正拥有着持续生长的商业辐射力。

 

首先，项目公共交通极为便利，尤其是在轨道交通方面，为已建成通车的5号线、12号线双地铁上盖物业，地铁灵芝站无缝接驳，直接辐射范围涵盖了宝安中心区、南山中心区、蛇口、西丽、深圳北站等成熟片区，未来随着商业特性的养成，更易成为撬动全城消费的城市级商业体。

 

其次，周边3公里范围内有宝安公园、灵芝公园、流塘公园、洪浪公园等6大生态公园，宝安体育馆、宝安图书馆、青少年宫等高配的文体配套已经成熟。深圳大悦城依托于完善的配套资源，在存量背景下占据深圳核心城区市场，同时地处深圳常住人口最多的片区，地理优势十分明显。

 

再者，从商业生态来看，项目周边有前海壹方城、海雅缤纷城、勤诚达K+PLAZA等近百万体量的商业配套。作为集购物中心、甲级写字楼、高端住宅、精品公寓等业态于一体的大体量项目，深圳大悦城能否连同这些项目形成和而不同的商业生态圈，是激活自身生命力以及助力整个商圈商业竞争力提升的关键。作为与宝安有着深厚渊源的操盘手，深圳大悦城将凭借对宝安片区当下及未来的理解，为区域注入新动力。

项目区位图

 

在项目筹划之初，深圳大悦城便前瞻洞察了前海辐射区未来的商圈活力。根据相关调研数据显示，项目紧依前海、宝安中心区等城市中高端居住区，周边商圈辐射常住人口近 100 万，核心客群以18-35岁城市新生代和年轻中产为主，同时面向“老宝安”和“new money”张开怀抱。加之便利的交通条件，深圳大悦城将兼顾全城乃至部分远道而来的旅游打卡型客群。

 

在多中心格局的深圳，随着城市向西生长，西部商业的“未来价值”无疑是行业长期观察的样本。深圳大悦城的诞生，或将成为带动深圳西部商业再进阶、丰富深圳商业市场多元化的关键一子。

 

在打破和创新中

探索“大悦式”Mall的进阶

 

从16年前落地北京西单为起点，到如今影响多座城的标杆潮流商业，大悦城年轻、时尚、潮流、品位的形象不仅深入人心，也时常为一个城市片区带来超越当下的想象。

 

纵观当下的商业市场，室内街区、商业场景主题化等“空间+主题”的模式仍旧是很多商业项目用来增强消费者游逛体验的重要切口。而很多人不知道的是，购物中心主题街区的开山样板，正是于2013年开街的天津大悦城骑鹅公社。

 

诸如此类的案例，在大悦城品牌的“编年史”中还有很多。如北京西单大悦城2007年便开创性架设亚洲最长飞天梯，北京朝阳大悦城创新开设美术馆引领商业+美学探索，上海静安大悦城2011年引入“几米展”开创了IP主题活动首进购物中心的先河，而在2013年落地天津大悦城的首个“大悦疯抢节”则掀起了购物中心营销造节的狂潮，此后大悦城控股商业孵化“大悦嗨新节”、 “大悦疯抢节”、“大悦中国开门红”三大原创营销IP矩阵，并打造成每年定期举办的全国盛事……

北京朝阳大悦城、北京西单大悦城

上海静安大悦城、天津大悦城等标杆项目

 

富有创新基因的大悦城，南下邂逅“年轻”的科创之都深圳，如何将“一座城改变一座城”落到实处？随着诸多创新亮点的提前“剧透 ”，我们对它又多几分期待。

深圳大悦城效果图

 

深圳大悦城商业体量约14.8万㎡，由地下四层（含停车场），地上七层（局部）所组成。不同于以往单纯的盒子Mall或是盒子+街区型商业，深圳大悦城的商业部分由跨街建筑将四个区块进行串联，形成更具自由感和呼吸感的立体漫游公共空间。

 

整体设计方面，深圳大悦城遵循Digital-Nature科技自然的新潮设计理念。一方面，项目建筑外形从宝安区“山辉泽美，珍宝之气聚焉”、“得其宝者安”的由来中攫取灵感，巧用石材元素打造出如宝石般闪耀的外观，在景观上打造“都市山林”，填补片区生态Mall的缺口；另一方面，对于室内空间抓住深圳本身科创之都、生态之城的特质，强化科技和自然元素的碰撞，以数字艺术和绿色植被、水景、木材、小植物的“缝合”，打造潮流与生态多元共存的空间。

深圳大悦城效果图

 

︱直连地铁的“无界”创展空间

 

根据规划，项目B1层未来将直接接驳双地铁。从目前深圳多数接驳地铁项目的负一层来看，以餐饮街+零售的模式居多。深圳大悦城依托其超3万㎡地下商业布局以及部分区域高达10米层高的建筑与空间优势，以策展和孵化思维，并通过大悦城控股商业平台赋能，培育商业新势力创展空间。

 

值得一提的是，L1-L4层以“无界漫游”作为动线设计的灵感，与B1层的氛围感一脉相承。而项目还将运用数字、艺术、人文手段，激活消费者观展式探索的同时，强化向不同主题空间的动态导流，让科技自然之美生长于大悦城每个角落。

 

︱高规格独家品牌旗舰店

 

依托于前进一路和创业二路交汇处的优势，项目在两个沿街面都进行了跨街设计，跨街设计的下方则形成尺度感丰富的步行街。而据项目内部透露，跨街首层将充分利用临主干道的绝佳城市展面，打造为全球旗舰品牌高规格独家展示空间，联合头部品牌落地新产品、新资源以及挖掘更多首创玩法。

 

︱全时段屋顶生态漫游社交小镇

 

项目L5层的屋顶空间，引入绿植、流水、原木、石材等自然元素，串联起阳光露台，并在开放空间规划数个创意独栋复式盒子，形成室内外边界“模糊”的空中休憩场所，通过休闲餐饮、创意活动与装置艺术，营造沉浸式融入自然的社交聚合地。

 

︱近5000㎡青年文化地标

 

在项目L6至L7层，规划了室内面积近5000㎡、挑空达15米的BOX互动空间。值得注意的是，该空间正对创业二路与前进一路交叉口，沿街展示面部分采用了通透的设计，远看深圳大悦城，一眼便会被这个惊艳的“小方帽”吸引。据透露，这里未来将基于“青年圈层文化”，进行诸多跨界共创的创新探索，打造新青年文化自我生长互动空间。

深圳大悦城效果图

 

加速布局华南

大悦城的引领与超越

 

在全国头部商业地产玩家中，大悦城控股商业可以说是内地操盘者中既沉稳又极具创新精神的一个。

 

从在营项目来看，北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、成都大悦城、上海静安大悦城等，近几年都凭借稳定创新的运营、持续对空间和品牌的升级，不断提升着品牌地位。业界也对于大悦城控股商业在运营上的进阶有目共睹。

 

比如“成熟项目加大城市首店收割，发展项目结合在地文化、强化属地特色”的首店策略，或是以精细化运营理念对于“社群+内容+场景”商业新生态模式的探索，依托中粮集团、大悦城控股资源打造的大会员生态圈，抑或是长期以来作为IP营销“造风者”为消费市场带来的新鲜感。

 

而这些在深圳大悦城进行升级版落地，无疑将在深圳商业市场掀起不小的涟漪。

 

另一方面，从产品线拓展来看，“大悦城”、“大悦汇”两大标准产品线的扩张速度并不算快，在选址上也几乎都本着“优中选优”的策略，由此也印证了其进驻一座城市、一个区域的审慎态度。

 

而面对更具潜力的华南市场，除了封面作品深圳大悦城之外，还有以“悦起鹭岛 厦日风潮”为主题的滨海文艺浪漫地标——约10万㎡的厦门大悦城，以及约6万㎡以“得意生活社交场”为定位的广州黄埔大悦汇，该项目聚焦“休憩、社交、生活、品位”的品牌内涵，构筑兼顾工作以外与生活以内的复合商业新场景，即将于近期正式亮相。

厦门大悦城效果图

广州黄埔大悦汇效果图

 

值得一提的是，今年是“大悦城”商业品牌诞生的第16年。大悦城控股商业在华南市场接连布局两座大悦城和一座大悦汇，并以重量级自持重资产项目深圳大悦城作为全新“升级创新引领之作”，其迭代、超越的意图不言自明。再联想到深圳宝安区与品牌的历史渊源，我们也有理由推测，该项目未来或将成为全国最具影响力的一座大悦城。

 

据悉，项目计划于2024年底正式亮相。届时，深圳大悦城能否交出一份拓宽商业理想的高分答卷，或许时间会给出意想不到的答案。