内容提要

项目动态

1.韶关富康广场6月18日精彩开幕

2.重庆万象城北区6月18日开业，全国最大体量重奢万象城诞生

3.北京京西大悦城6月18日开业，体量11万方

4.山西运城吾悦广场6月16日开业，

5.深圳颐安智富综合体拟下半年投入使用

6.砂之船超级奥莱或落户广州

7.华盛商业首个轻资产项目落地珠海鹤洲，预计2024年开业

8.华润资本首家城市奥莱——长沙欢乐颂OUTLETS将于7月28日开业

9.印力上海释放龙华会、前湾印象城MEGA、松江印象城二期等多项目最新进展

10.上海真如环宇城MAX年底开业

11.招商率近70%，江阴星河COCO City 计划12月23日开业

12.上海张江传奇广场更新方案公布，将打造27万方文体商业综合体

13.长沙两座花园城招商中心启幕，2024同步开业

14.华中首座万象天地落址南昌红谷滩

15.新城控股收购欧乐时尚广场，将落地天津第四座吾悦广场

16.碧桂园文商旅签约濮阳南乐大乐城，将打造为碧乐汇

 

商业地产企业资讯

17.华润置地前5月投资物业租金收入约101亿元，按年增长25%

18.龙湖集团前5月实现经营收入98.1亿元，运营收入占比超5成

19.新城控股前5月商业运营总收入42.63亿元

20.万豪国际未来3年内在中国市场增设近190家酒店

 

资本市场

21.华润置地太原万象城类REITs成功发行，首期募资43.58亿元

22.万达广场35.01亿元ABS状态更新至“已反馈”

23.大华集团16.03亿商业物业CMBS成功发行，为年内内资民营房企首单

 

人事变动

24.星盛商业：委任陈群生及马超群为执行董事

来源 | 铱星云商新媒体中心

 

1.韶关富康广场6月18日精彩开幕

 

韶关富康广场是集购物中心、高档写字楼、住宅三大复合功能，融购物、餐饮、娱乐休闲、教育、办公、聚会社交等多元化业态为一体的城市商业综合体；以“城市会客厅“为理念满足韶关市民的生活新需求。项目位于韶关市经济中心两岸核心商圈人口密集地带，是韶关市城区消费力最强的地区。

 

项目商业一期体量约4.3万平方米，结构为地上五层，地下三层停车场，布设岭南骑楼建筑风格商区，打造空中花园立体庭院式情景MALL，全龄段购物天地、时尚美食天地等。开业后将成为韶关城区时尚生活新亮点。

 

2.重庆万象城北区6月18日开业，全国最大体量重奢万象城诞生

 

重庆万象城北区6月18日开业，定位“先锋潮流”，集购物中心、开放街区、高端住宅、写字楼等于一体，引进各类品牌240余个，包含各类品牌首店40余个，首店、旗舰店、形象店占比近40%。重庆万象城定位重奢商场，目前汇聚品牌450余个，含HERMÈS、PRADA等30余家国际奢侈品牌；首店品牌128家，其中全国首店4家、西南首店23家、城市首店101家。随着北区开业，意味着重庆万象城35万方中南区将与北区“珠联璧合”，以50万方的商业规模成为国内最大体量的重奢定位万象城，预计于2025年实现销售额百亿大关，成为重庆首个百亿级高端商业综合体。

 

3.北京京西大悦城6月18日开业

 

北京第三座大悦城——北京京西大悦城于6月18日开业。项目由大悦城控股与华远地产合作打造，位于石景山区核心地段，紧邻苹果园交通枢纽，为“购物中心+写字楼”城市综合体项目，总体量23万平方米。京西大悦城商业体量共计11万平方米，包括地上7层、地下2层，写字楼约6万平方米，共有停车位近1200个。项目以“京西时尚焕新始发站”为核心定位，以“悦京西、悦惊喜、乐生活”为slogan，引进了200余家品牌，60余家首店，打造京西首个国际时尚前沿高地。

 

4.山西运城吾悦广场6月16日开业

 

山西运城吾悦广场位于运城城市北部，项目总面积79万方，购物中心之外，还包括高端住宅、品质商业街，通过多元业态互补创新，致力打造全天24小时经营的“城市家庭欢聚中心”。 品牌方面，项目以家庭欢聚为主线，重点打造餐饮、娱乐、亲子、服装、家庭生活等优势业态，首进及创新品牌超过30%。引入包括霸王茶姬、理想、wowcolour、BA饰物局、THE MIDI.、卓越星辰、金点童趣、咔叮卡丁游戏大魔方、乐伴宝贝LEBY BABY、两盏日式烧肉放题、未来战场、星轶影院、盛江山、陕贝乐堡、海鲜时间、小凤阁秘制鸡虾煲、茶乙己、沪小二、老黄记丁丁、百年蓉老成都火锅、尚品蛙蟹匠、哚哚米线、煜佰记、京喜贝、诺丁牛排、茶十二叡曲、农小锅、满圆薄春饼、关老大土豆粉、池奈、兰湘子、风笙、诺维兰等51家首进运城品牌及创新品牌。

 

5.深圳颐安智富综合体拟下半年投入使用

 

颐安智富综合体项目是由颐安集团旗下的颐安商业，在深圳龙岗东部大运中心片区打造的兼具办公、商业、生活、休闲的全新城市综合体项目。项目整体面积约为7.3万㎡，其中颐安智富大厦面积约3.3万㎡，定位为“大运超级CBD 纯甲级写字楼”；颐安智富里建筑面积约4万㎡，定位为“活力艺术游憩聚场”，SLOGAN“IRC 生活自此富饶”。据悉，目前颐安智富大厦招商率已超50%，颐安智富里招商率已达到70%以上。项目将于2023年下半年正式迎来开业。

 

6.砂之船超级奥莱或落户广州

 

近日有消息称，国内奥特莱斯“巨头”砂之船集团将携手益云科创中心，打造广州首座砂之船超级奥特莱斯，项目体量约8万㎡，目前正在推进合作流程。益云科创中心位于广州市白云区的广州民营科技园核心区，距地铁14号线夏良站约1公里，拥有近千米河边栈道，还规划打造3.5万㎡城央艺术公园。此次益云科创中心牵手砂之船，或许是为了完成“华南最大奥莱文旅商业中心”的商业规划。

来源：赢商网

 

7.华盛商业首个轻资产项目落地珠海鹤洲，预计2024年开业

 

6月13日，珠海都会四季项目公司与深圳华盛奥特莱斯举行签约仪式，珠海首家“奥特莱斯”将落地进驻鹤洲新区（筹）。此次珠海万科与深圳华盛强强联手将奥特莱斯引入珠海，旨在凭借这一知名商业IP，在都会四季打造一个国际性商业配套。据了解，华盛珠海奥特莱斯预计2024年开门迎客。

 

据介绍，都会四季项目位于珠海市鹤洲新区保税区南湾大道南侧、宝通路东侧，是万科、华发、旭辉联合打造的大型综合体项目，总占地约8万㎡，总建筑面积约26万㎡，总投资约50亿，规划建设成新加坡式的高端配套国际社区。该项目自带约4.5万平方米商业，现引入华盛奥特莱斯，将打造鹤洲新区，特别是保税区落地的第一个国际性商业配套项目。

来源：珠海网

 

8.华润资本首家城市奥莱——长沙欢乐颂OUTLETS将于7月28日开业

 

长沙高新区官微透露华润资本欢乐颂OUTLETS将于7月28日正式开业。该项目是华润资本首家城市奥莱，总建筑面积约6.58万㎡。项目位于岳麓区枫林三路与瑞龙路交叉口，打造线上线下家庭生活中心，集时尚零售、运动潮牌、鞋履、特色美食、亲子互动等于一体的乐享生活中心，将引入超160家优质品牌。

 

9.印力上海释放龙华会、前湾印象城MEGA、松江印象城二期等多项目最新进展

 

6月15日，印力上海在2023年媒体交流分享会上公开了上海项目最新进展。其中，

 

现阶段印力上海对接手的存量项目“森兰商都”进行多维度升级；

 

与外高桥集团合作的森兰印象城近期已正式动工，项目总建筑面积15.3万平方米，预计2025年亮相；

森兰印象城项目效果图

 

与浦发集团签约的唐镇邻里中心项目、川杨河项目也将在未来两年陆续入市，近3万平米的“邻里中心项目”预计2025年三季度开业；“川杨河项目”分三期开发，一期预计2024年底开业。

 

截至5月底，龙华会招商进度已达到了80%，并计划于今年第三季度开业；

 

与富士康合作开发运营的虹桥前湾印象城MEGA建筑面积约26万平方米，预计于2025年建造完成开门迎客；

前湾印象城MEGA项目效果图

 

今年4月下旬正式官宣的松江印象城二期项目目前处于方案设计阶段，计划年内动工，2027年上半年开业。届时，松江印象城一、二期将通过地下通道、地上连桥进行链接，整体打造成为一个体量超过40.5万平米的松江印象城MEGA项目。

 

10.上海真如环宇城MAX年底开业

 

上海真如环宇城MAX是中海商业推出最高产品线首发旗舰作品。项目位于上海四大城市副中心-真如核心区，真如绿廊与真如港水系交叉区，距上海四大古刹「真如寺」直线距离仅500米，且与上海地铁11号线、14号线无缝接驳。总商业体量超过32万㎡（MALL+山姆+剧场），是上海西北部最大的商业中心。真如环宇城MAX定位“全域生活新中心”，在B1层特别规划了“铜川渔乐”海鲜主题餐饮街，还打造了约1万方文化配套设施——真如海心剧院，并邀请“开心麻花”上海总部剧院签约进驻。

 

品牌方面，总体量约5.7万㎡真如山姆会员商店已于2023年5月开业，包括普陀区首家人文剧场「海心剧场」（引进开心麻花运营）、高端健身品牌「PANATTA FITNESS普拉达健身」上海首店、「MELAND CLUB」最新形象店、博纳影院旗下高端影院品牌「博悦汇」。等头部品牌主力店早在2022年已签约入驻，据悉，目前真如环宇城MAX工程整体施工进度良好，即将竣备，主力店将于本月进场装修。项目也计划于今年年底亮相营业。

真如环宇城MAX效果图，来源：商业地产观察

 

2023年内，除了上海真如环宇城MAX外，中海商业将带来沈阳和平环宇城（1月已开）、天津梅江环宇城（4月已开）、广州南沙环宇城（9月拟开）等多个商业项目。

广州南沙环宇城效果图

 

11.招商率近70%，江阴星河COCO City 计划12月23日开业

 

6月16日，江阴星河COCO City举办“一起焕新潮”招商推介会。据介绍，该项目为星盛商业首进江阴，江阴星河COCO City位于江阴城东，建筑面积超8万㎡，地上4层，是目前江阴城东区体量最大的全业态购物中心。项目目前已签约主力店幸福蓝海国际影城、发到家超市、啵比特亲子乐园、音乐派KTV，以及苹果、华为、必胜客、肯德基、麦当劳、小菜园、韩宫宴、周大福、潮宏基等众多知名品牌。项目目前招商率已近70%，预计将于12月23日全面开业。

 

12.上海张江传奇广场更新方案公布，将打造27万平米文体商业综合体

 

6月11日，据张江高科官微消息，由张江高科下属子公司上海张江微电子港有限公司重点推进的“张江高科站广场项目”设计方案获公式。资料显示，该城更项目总建筑面积近27万平方米，东临松涛路、南至晨晖路、西接博雅酒店及碧波路、北抵规划47-01地块，将打造成枢纽型文体商业综合体。项目将成为浦东城市更新的新标杆，是《上海市城市更新条例》公布后张江科学城首个启动的城市更新项目。

 

“张江高科站广场项目”原名传奇广场，自2004年建成以来，运营至今已近20年，是张江第一个也是唯一一个综合性商场，其所在的张江西北片区，是整个张江科学城发展最早、最成熟的区域。今年即将开工建设的南区地块，总建筑面积9.6万平方米，拟建设三栋最高60米的高层商业办公及三栋多层商业楼，预计6月底开工建设，于2026年建成。

图源：浦东发布

 

13.长沙两座花园城招商中心启幕，2024同步开业

 

日前，招商蛇口旗下长沙梅溪湖招商花园城和长沙观沙岭招商花园城招商中心双双启幕。

 

长沙梅溪湖招商花园城商业体量14万方，位于梅溪湖国际新城的核心地段，为拥有双地铁优势的TOD商业综合体项目。项目定位为「二十四时•森活童行」生态美学MALL，坐拥象鼻窝省级森林公园。作为片区最新的“自然+科技”一站式体验型商业，项目通过核心景观中庭等多元主力业态和共享空间的打造，创作了一座会呼吸的城市生态有氧Mall，通过梅溪谷、天空树等5大亮点设计，从“外向科技·内向生态”的设计理念出发，以多维灵动、体验丰富的空间为载体，以城市绿洲和不夜城为概念，通过日夜两大场景+多元业态，融合科创与生态，打造横跨两个地块的长沙24H一站式生活体验新地标。

 

长沙观沙岭招商花园城，商业体量18万方，定位「品质生活秀场」。项目位于滨江金融区市府北区域，作为“长沙教城融合示范区”，未来将建成金融与城市更新典范区域。项目东侧毗邻河西高端服务轴，未来将形成科教文化中心。项目周边交通便利，东南两侧双临城市主干道，西侧紧邻地铁10号线，未来接驳8/10号线换乘站。项目周边中高消费客群总量庞大，周边3KM内辐射超41万人口，其中居住人口达27万，覆盖多个成熟社区。秉持“有机生活，无界融合”理念，项目旨在打造多功能、复合型的特色空间场景，用全业态满足消费者一切生活需求、用交互式场景带给消费者感动、用创新空间体验启发消费者生活，拥抱不止一代年轻人的消费。

 

此外，招商商管华南区域的珠海斗门招商花园城、湛江招商花园城等项目招商中心也已投入使用。

 

14.华中首座万象天地落址南昌红谷滩

 

6月16日，华润万象生活官宣，将携手江西天使集团打造全国第五座，华中第一座万象天地。这也意味着万象天地正式入局南昌，南昌也成为华中片区首个集齐了华润万象生活旗下3大商业品牌的城市，分别是青山湖万象汇、南昌万象城、南昌红谷滩万象天地。从红谷滩万象天地规划内容看，总商业建筑面积约12万㎡，规划为地上4层 (局部5层)，地下1层，项目定位为融合“社交、自然、时尚，艺术”的一站式生活方式中心。根据计划，项目整体将于今年年底完工？

来源：南昌楼市情报

 

15.新城控股收购欧乐时尚广场，将落地天津第四座吾悦广场

 

近日，有市场消息称，新城控股收购天津欧乐时尚广场项目，同时，欧乐时尚广场将更名为和平吾悦广场。该项目位于天津市级核心商圈滨江道上，建筑面积4.6万平方米，原始业主是俊安集团。目前欧乐时尚广场地上1-8层的产权已经归属新城控股集团，负一层还未完成抵债转让，完成后由津南吾悦广场管理团队进行运营。此次收购的欧乐广场，经过一系列改造后将成为继津南吾悦广场、滨海吾悦广场、宁河吾悦广场后，新城控股在天津落地的第四座吾悦广场。

 

16.碧桂园文商旅签约濮阳南乐大乐城，将打造为碧乐汇

 

6月16日，碧桂园文商旅发布消息称，成功签约濮阳南乐大乐城项目。公告显示，南乐大乐城项目位于濮阳市南乐县，2019年7月开工，2022年8月完工并开业。目前碧桂园文商旅签约后，将打造为碧乐汇系列产品。

 

此前4-5月，碧桂园文商旅亦签下青岛殷家河商业综合体、浙江丽水松阳瓦窑头文商旅综合体、宜春丰城良辰悦购中心、佛山南海春风里广场、重庆綦江区购物公园等项目。

 

17.华润置地前5月投资物业租金收入约101亿元，按年增长25%

 

6月9日，华润置地有限公司公布，2023年5月投资物业实现租金收入约20.7亿元，按年增长20.4%。2023年累计投资物业实现租金收入约101.0亿元，按年增长25%。

 

18.龙湖集团前5月实现经营收入98.1亿元，运营收入占比超5成

 

6月9日，龙湖集团发布《2023年5月未经审核营运数据及新增土地储备》公告，截止20235月末，集团累计实现经营性收入约98.1亿元（含税金额约104.5亿元）；其中运营收入约50.6亿元（含税金额约54.2亿元），服务收入约47.5亿（含税金额约50.3亿）。

 

19.新城控股前5月商业运营总收入42.63亿元

 

近日，新城控股公布，2023年1-5月公司商业运营总收入为42.63亿元（即含税租金收入），包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入。

 

20.万豪国际未来3年内在中国市场增设近190家酒店

 

6月15日，万豪国际集团大中华区总裁毛怡冰表示，该酒店集团计划未来3年内在中国市场增设近190家酒店，平均每年开设酒店60多家，超过过去数年的数量。当天，日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店开业，万豪国际集团迎来在中国市场的第500家酒店。按照计划，万豪国际集团今年年底前在中国总共增设47家酒店，还有400多家筹备中的酒店。

坐落于九寨沟的日赛谷丽思卡尔顿隐世酒店，来源：第一财经YiMagazine

 

21.华润置地太原万象城类REITs成功发行，首期募资43.58亿元

 

6月13日，中信金石基金管理有限公司作为原始权益人发行的“中信证券-华润置地消费基础设施资产支持专项计划1期”在深交所成功发行。该专项计划拟募集资金80亿元，首期规模为43.58亿元。

 

其中，优先A级债券21.35亿元，期限3+2年，信用评级为AAA，发行利率为3.3%；优先B级债券4.35亿元，期限3+2年，信用评级为AA+，发行利率为3.49%；优先C级债券3.92亿元，期限3+2年，信用评级为AA，发行利率为3.60%；权益A级债券7.13亿元，期限不超5年，无评级；权益B级债券6.83亿元，无评级。本次发行的专项计划标的物业为华润太原万象城，该商场于2018年9月开业，已签约406个品牌，系华润华北区域的最大万象城商业项目。本期产品标的物业华润太原万象城，流动性支持机构/维好承诺人华润置地控股有限公司，托管银行招商银行深圳分行。

 

早在今年4月3日，北京产权交易所披露，华润置地(成都)有限公司拟挂牌华润置地(太原)有限公司100%股权，当时就已经为太原万象城资产证券化铺路。

 

22.万达广场35.01亿元ABS状态更新至“已反馈”

 

6月13日，上交所披露了中金华泰-万达广场第1期资产支持专项计划的项目状态更新为“已反馈”。据了解，该债券品种为ABS，拟发行金额35.01亿元，计划管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，原始权益人为大连万达商业管理集团股份有限公司，项目受理日期为2023年3月30日。

 

23.大华集团16.03亿商业物业CMBS成功发行，为年内内资民营房企首单

 

6月16日，上海永禧投资发展有限公司作为原始权益人的“海通-大华商业物业资产支持专项计划”在上交所成功发行。据悉，这是2023年首单内资民营房企CMBS。

 

资料显示，该项目规模16.03亿元，其中优先A级12.816亿元，18年（3年设权)，AAA评级，发行利率4.80%；优先B级3.204亿元，AA+评级，发行利率5.90%；次级档100万元，无评级。产品增信主体大华集团，标的物业是位于宝山、浦东、徐汇及青浦区商业物业。

 

24.星盛商业：委任陈群生及马超群为执行董事

 

6月16日，星盛商业发布委任公告称，陈群生及马超群已获委任为执行董事，自2023年6月16日起生效，任期三年。

 

资料显示，陈群生自2023年5月4日起获委任为星盛商业及星盛商业间接全资附属公司深圳市星河商置集团有限公司的行政总裁，主要负责本集团整体业务方针和日常经营管理。陈群生拥有丰富的商业地产运营管理经验，2000 年7月至2017年9月受聘于华润置地及其关联公司，最后职位为华润置地有限公司商业地产事业部常务副总经理。2017年10月至2020年6月，陈群生担任瑞安房地产旗下中国新天地商业管理有限公司执行董事以及丰诚物业有限公司董事长。

 

马超群于2023年5月4日加入星盛商业，现为公司首席财务官，兼星河商置集团财务管理中心总经理，主要负责统筹星盛商业的财务管理、投资者关系等资本市场相关事务、法律事务及合约管理、采购管理。马超群拥有丰富的财务管理及资本运作经验。2005年7月至2023年4月受聘于美的集团及其关联公司，曾任美的置业的间接全资附属公司美的置业集团有限公司资本市场部总经理。