观察 OBSERVATION

大悦城
大朋友，不止于大。更在于，懂你！
中购联新媒体中心
作者丨王芳

 

进入新的经济周期，任何行业都应从以往的跟随者、模仿者身份，主动向创造者、迭代者变革进阶，商业地产行业亦是如此。

 

以大悦城为例，18年的沉淀与实践就是最有力的证明：不做潮流的跟风者，以“与青年共同成长”的“大朋友”身份做好每一步进阶，凭实力成为一位靠谱、温暖、给力的年轻态“大朋友”。

 

在11月25日于北京举办的“潮力跃迁，无限IN JOY”2025大悦城品牌推介会上，大悦城再次以生动新潮的方式系统性地展示了其作为“大朋友”与年轻人相处的独特方式，向行业传递了与青年共创、和伙伴共赢、同城市共生的坚定信念。

 

大悦城控股党委书记、董事长、总经理姚长林

 

聚焦年轻消费新趋势与商业增长新动力，这位“大朋友”现场发布《2025大悦城商业白皮书》并启动了“大悦城年轻力计划”，系统阐释了其坚守年轻赛道的全新商业战略、资管运营分离的专业化体系、REITs创新路径及新项目规划，展现出从“商业载体”蜕变为“年轻一代成长合伙人”的成功路径。

 

中购联观察到，现场年度里程碑的2025 ANNALS年度纪事墙上，记录了大悦城全年的创新成果：从“大悦中国开门红”“大悦嗨新节”到“大悦疯抢节”的圆满收官，从华夏大悦城商业REIT的首次分红到南昌大悦城、深圳大悦城的盛大开业，再到2025大悦城品牌特别企划“Hey大朋友，往大里活！”……2025年大悦城可谓步履不停，不断迭代创变，稳中求进。

 

 

那么，作为“大朋友”的大悦城是如何不断进化，与每一代年轻人同频共振的呢？

 

PART.01

「潮力」

场景新作与IP首发

缔造“大朋友”的年轻力吸引法则

 

步入发布会现场，嘉宾们瞬间被浓厚的“年轻力”氛围包裹，沉浸式Mapping秀、“JOY UNIVERSE潮能宇宙”IP墙、2025 ANNALS年度纪事墙等，大悦城用一场“轻娱乐+强共鸣”的沉浸式体验，向行业传递着大悦城品牌的年轻态度和“大朋友”与年轻人同频的品牌温度。

 

在我们看来，这种强大的场景与内容创造力，本质上来源于“大朋友”持续吸引年轻人的“潮力”提案。

 

丨以「潮力」兑现极致商业畅想

 

官方消息，大悦城至今已经布局全国超20个城市，完成一线城市及直辖市的全布局，运营、在建商业项目40余个，因地制宜地为不同城市搭建出大悦城独有的年轻力网格。

 

搭载场景新作，大悦城持续积极营造有效的情绪释放出口。

 

无论是厦门大悦城融合山海意境的“半日半海”主题空间、三亚大悦城将热带雨林搬入城市的“沐光花园”、北京海淀大悦城“山系生活”概念下松弛感生活的智潮表达，还是今年新开业的深圳大悦城屋顶精致烟火LOFT公园“星厨花园”、南昌大悦城融合江西地域特色的最美户外观景露台……大悦城在场景打造上的造诣已臻化境，通过在地文化、自然生态与青年生活方式的深度融合，打造出一个个激发情感共鸣与社交活力的“年轻力磁场”。

 

 

对于成熟项目，“大朋友”同样通过系统化的场景焕新持续迸发新活力。

 

除了大家熟知的“骑鹅公社”“悦界”主题街区、国内首个悬臂式屋顶摩天轮等特色空间外，大悦城今年重点以年轻社交为引领，打造了成都大悦城“公园里PARK MORE+”连廊空间、中粮·祥云小镇Courtyard社群开放空间、天津大悦城音乐情景剧演绎新空间“牛奶剧场”等。

 

 

还重点对西单大悦城投入2.2亿元进行全楼改造、推动朝阳大悦城依托后广场打造“盒子+公园”的生态模式，力图将存量商业体升级为与青年文化同频共振的活力生态空间，无不彰显着其通过深度运营实现长期向好的巨大潜力。

 

 

丨以「潮力」做强青年文化首发

 

在IP首发与青年文化共创中，大悦城不仅是商业空间的提供者，更是青年情感与兴趣的“共鸣器”与“放大器”，通过IP首发与内容重构理解并回应年轻群体的热爱与期待，陪伴他们从“潮流追随者”成长为“文化创造者”。

 

在IP首发策展领域，大悦城始终是青年文化的探索者与引领者。

 

从上海静安大悦城中国首个二次元实体商业空间“八吉岛i-LAND”，到杭州大悦城全城首发沉浸式次元集散地“B1超级地下痛城”；从沈阳大悦城打造“东北秋叶原”的“痛馆计划2.0”，到天津大悦城以“减法思维”引入宝可梦、盗墓笔记、CRYBABY爱神的眼泪等特色IP强化圈层共鸣，再到全国大悦城同步开启多项主题快闪，通过“超级IP+首店”的组合策略，持续为年轻人打造“在场即沉浸”的潮流引力场。

 

 

在地文化深耕方面，大悦城坚持深挖城市本地文化基因并进行衍生再创。

 

如西安大悦城融合十三朝古都文化与西游IP、苏州大悦城复兴“元和十二月市”、北京朝阳大悦城发起青年路诗歌节、烟台大悦城打造俯瞰芝罘湾遥望烟台山的“观海平台”……以“大朋友”视角赋予场景年轻化表达，让每一座大悦城都成为在地青年的精神归属与情感地标。

 

 

在圈层文化的高阶运营上，大悦城构建了极具归属感的“青年社交生态”，商业搭台、情感蓄势，让每个人都能找到属于自己的角色与共鸣。

 

如聚焦骑行轻户外，三亚大悦城结合沿海特色打造骑行活动，助力海岛运动社交；北京京西大悦城设立骑行驿站，利用天幕草坪打造“都市户外生活方式策源地”；上海长风大悦城顶层Sky Park成为融合跑道、艺术与商业的潮流运动打卡地。

 

 

专注宠物友好与家庭陪伴，北京海淀大悦城成为养宠家庭的“快乐老家”、深圳大悦城打造“萌宠会友厅”等，这些不仅是功能配套，更是以“大朋友”的视角对年轻人生活方式进行细致洞察与温情回应。

 

 

在夜经济的打造上，大悦城同样领跑潮流。上海静安大悦城在顶楼专门开辟了一片“夜食天台”，定制夜上海的烟火气；杭州大悦城推出24小时深夜食堂区，结合下沉广场、二次元街区以“美食+音乐+微醺”三件套开启夜经济微醺疗愈……

 

 

对年轻群体而言，大悦城的吸引力在于可持续的期待感，品牌与活动的高频次、高质量上新，使得消费者的每一次到达都有新体验、新收获，为消费者提供了源源不断的探索力，也为品牌方与知名IP打造一种共生进化关系与系统性保障，实现了客流、销售、声量的全维度收割。

 

据官方透露，2024年大悦城整体销售同比前三年均值提升40%，客流提升57%；2025年新项目更是实现了销售增长15%，客流增长20%的优异表现。

 

PART.02

「定力」

从白皮书到年轻力计划

“大朋友”长期主义经营的新实践

 

发布会“大朋友·TALK”脱口秀环节，一位来自上海静安大悦城的95后员工，用轻松犀利的语言分享了从第一次运营小红书账号到第一次主导市集活动的“实战”经历，生动诠释了大悦城的核心定力：年轻力商业，由年轻人主导创造。

 

 

这正是“大朋友”的智慧所在。大悦城不仅建立了一支年轻精干的商业团队，精准捕捉年轻人从“零糖社交”到“柄图”“特典”的新兴趋势和消费需求，更让年轻人来主导策划品牌招商与推广活动，这一定力，道出了大悦城争做“年轻商业风向标”的真理实践。

 

丨“大朋友”年轻力计划重点推出

 

通过深入洞察消费者情绪及发展趋势，大悦城精准锚定年轻客群从“物质消费”到“情绪价值”、从“单次打卡”到“长期奔赴”、从“圈层认同”到“文化共创”的需求进化论，立足品牌十八周年契机，特别发布了“大朋友”年轻力计划，与消费者、品牌商户、异业伙伴等一同寻找全新的契合点，共同探索年轻力的具象展现方式。

 

以此为基调，大悦城重点推出“Hey大朋友，往大里活”2025大悦城品牌特别企划及“大悦嗨新节”“大悦疯抢节”等品牌活动，以人格化的“大朋友”身份超级符号与消费者深度链接，强化“青年文化地标”品牌内核，与青年群体同频共振，鼓励年轻人挣脱束缚、以更辽阔的心态接纳生活的无限可能。

 

丨《2025大悦城商业白皮书》重磅发布

 

本次重磅发布的《2025大悦城商业白皮书》，将顶层设计转为具身化的实践，以“青春进化史-陪伴者档案-未来生长公式”为主线，系统梳理了大悦城18年“与青年共成长”的历程。白皮书不仅是一部商业编年史，更是这位“大朋友”对青年文化的认知迭代。

 

 

其中，“青春进化史”篇章细致还原了从2007—2025年的青年消费变迁；“陪伴者档案”则通过消费者、商户伙伴的真实访谈，展现大悦城与各方共同织就的温情网络；“未来生长公式”则以五个标杆性的空间升级案例，表达未来商业空间必定是与人心共鸣的有机生命体核心主张。

 

丨“大悦城年轻力计划”全新启动

 

在十八年积淀的基础上，本次推介会正式启动了“大悦城年轻力计划”，标志着这位“大朋友”将以更加开放的姿态，开启与年轻人共创内容、共享成长的新篇章。该计划将重点聚焦深耕青年文化内容生态、拓展可共创可共振的生活场景、构建品牌力驱动的长期复利逻辑三大方向，与各合作伙伴共同书写未来商业新提案。

 

 

从“大朋友”年轻力计划到《2025大悦城商业白皮书》，从大悦城美好生态圈建设进一步深化到全新启动的“大悦城年轻力计划”，大悦城始终致力于构建新供给侧与新需求侧高质效的链接关系，在提升商业品牌的硬核竞争力和行业影响力的同时，与全国最具活力的年轻一代建立密不可分的“生长网”。

 

PART.03

「新力」

招商成果与合作机遇

“大朋友”的共赢平台价值生态

 

作为一位值得信赖的“大朋友”，大悦城始终秉持“开放、共生、共创”的理念，以长远的眼光和伙伴的心态，追求与品牌伙伴的共赢成长。对此，本次发布会清晰地展示了其2025年丰硕的招商成果以及未来的合作机遇，跳出短期流量思维，重新定义“年轻力商业”的新标准，无形中彰显出其作为商业资源链接者与共创共赢平台的核心价值。

 

丨聚焦“首店经济”，与商户共创共享成果斐然

 

聚焦精准的“首店经济”策略，大悦城充分发挥平台的聚合赋能作用，为品牌提供成长快车道的同时，加速深化与品牌的共生关系，业绩表现十分亮眼。

 

如沈阳大悦城充分发挥“首店经济”优势，2024年引进品牌近230家，二次元品牌等多家东北首店相继入驻，为项目的二次元经济长线发展注入更强动能；北京朝阳大悦城在B1层打造青年路潮玩街区，成为“北京吃谷高地”；成都大悦城集结高阶运动与品质餐饮品牌，强化品质生活标签；成都天府大悦城近半年引入20家餐饮首店营造差异化烟火气氛围；杭州大悦城则打造二次元宝藏天堂，成为圈层文化的引力场。

 

 

值得关注的是，大悦城与头部品牌的共创共享已超越传统的租赁关系，以深度合作伙伴不断催化“1+1>2”的化学反应，为品牌带来意想不到的破圈机会。

 

如与奈雪的茶以沈阳独家主题店的形式落实奈雪x明日方舟联名、与好利来以全国12城14家深度限定主题门店之一定位实现好利来x光与夜之恋的超高曝光，无不展现着“大朋友”与品牌协同创造商业价值的超强能力。

 

 

此外，大悦城还与酷乐潮玩、名创优品、泡泡玛特、KKV、TOP TOY、X11等多个潮玩品牌深度合作，并加速探索更多年轻人喜好的IP及品牌组合，在潮流、潮玩、潮趣赛道高频输出，为青年群体提供持续稳定的潮流空间与成长舞台，成为青年文化培育、城市活力提升的核心载体。

 

 

不难发现，大悦城正释放出前所未有的招商利好与机遇，将自身从商业空间的提供者，升维成一个有温度、有洞察、有资源的“大朋友”，构建让品牌、消费者与平台共生、共创、共荣的价值生态。

 

丨项目持续拓新，为朋友们提供广阔发展平台

 

展望2026年，“大朋友”将继续坚持“以重带轻、重点深耕”的布局逻辑，为品牌伙伴提供更广阔的发展平台。

 

其中，西安第二座大悦城将承接文旅消费升级机遇，借助首座项目的超高人气和在地影响力，进一步拓展市场空间；成都青羊大悦城作为公园基因商业的又一标杆样本，预计2029年亮相；青岛大悦城紧密筹备中、南京大悦城已完成合作谈判即将加速推进。

 

这些新项目的落地，将进一步放大并兑现“一座城改变一座城”的商业承诺，也为品牌伙伴提供深入核心城市、共享“大朋友”发展红利的绝佳机遇。

 

PART.04

「张力」

战略升维与组织提质

“大朋友”商业能力的系统化支撑

 

行文至此，我们深挖大悦城控股副总经理兼商业事业部总经理魏学问在发布会现场的演讲内容发现，在行业发展步入新周期、新阶段，这位“大朋友”的活力与底气，更源于其在战略升维和组织提效方面的卓越远见与决心。

 

大悦城控股副总经理兼商业事业部总经理魏学问

 

在战略层面，大悦城已构建“1123”战略体系，并将“提升商业引领地位”作为首个“1”，标志着“年轻力”第一品牌地位的战略性巩固。未来，大悦城还将在组织、资金、品牌与盈利结构等多个维度获得集团更强的支持，为商业拓展、产品创新与长期稳健增长提供系统性保障。

 

为支撑战略落地执行，大悦城还在组织提效上完成了重要进化。今年6月，大悦城正式将商业管理中心升级为商业事业部，实行“总部－区域－项目”三级架构，全面整合全国商业业务，让“专业的人做专业的事”。

 

据悉，商业事业部管理权限已拓展至业务决策权以及对商业财务、人力、采购、考核的全方位管理，下设北方、华东、西南、华南四个区域商业管理部，旨在通过组织“一体化”变革，实现资源“一盘棋”，让品牌伙伴享受“一站式”的合作便利。

 

 

在资本层面，华夏大悦城REIT的成功发行与稳健运营，为大悦城打通了“投、融、建、管、退”的资产闭环。

 

自REITs上市以来资产运营稳健，累计派发现金红利1.49亿元，以扎实的现金流生成能力和高效的分派机制，进一步夯实其作为消费REITs头部产品的配置价值与市场信誉。不仅为这位“大朋友”的长期稳健发展提供了坚实保障，更意味着大悦城可以更主动地进行重资产布局，通过REITs实现资产价值的良性循环，为品牌伙伴创造更稳定、可持续的经营环境。

 

结语

无限IN JOY，年轻无界

 

十八载耕耘，大悦城已从一座座商业地标，在符合每一座城市文化的年轻语境与态度中，成为每一代年轻人不可替代的“大朋友”。

 

通过“潮力”吸引、“定力”坚守、“新力”共赢、“张力”支撑，大悦城打造了“内容、场景、资本”三位一体的运营体系，不只提供空间，更提供理解；不只创造场景，更创造共鸣。

 

未来，大悦城将继续以“大朋友”身份，立足陪伴内核、年轻底气，以系统化的战略能力与组织活力，持续拓展商业的广度与深度。在这里，商业不止于交易，更是一场关于信任、温度与共同成长的长期奔赴。

 

大朋友，不止于大。更在于，懂你！