上半年，爱琴海集团（以下简称“爱琴海”）以十大管理区域的推出，为过往十年的扎实沉淀和未来的卓越展望承上启下，以迭代的管理体系匹配下一阶段稳健且规模化的发展任务。11月1日，爱琴海部分管理区域进一步升级：成立华东区域公司，管辖范围为（原）上海、江苏、浙江管理区域，并下设上海事业部、江苏事业部、浙江事业部。这一升级举措的背后，充分承载着爱琴海在“打造卓越的资产管理运营平台”这一目标过程中，对行业大环境、市场与用户的积极洞察，以及持续迭新的良性节奏。

 

把握华东存量红利

深挖区域化机遇与潜力

 

华东区域是中国地理位置与经济发展中独具优势的地区，拥有众多发达城市，其GDP、人均可支配收入于全国遥遥领先，经济实力与发展潜力备受关注。伴随着房地产开发增速放缓，新的经济发展动能发生变化，在消费的进一步拉动下，华东更是承载着蓄势待发的任务；而购物中心市场的进程伴随着房产与消费一路走来，华东已成为全国购物中心发展成熟度最为充分的市场之一。江苏存量购物中心占比超10%，浙江、上海3万㎡以上的购物中心存量也均超过300个（数据引用自赢商大数据）。

 

爱琴海此次成立华东区域公司，一是以规模化管理资源为基础与城市发展共进，进一步释放华东区域核心城市的增长动能，更匹配项目所处城市群和都市圈的发展战略；二则以华东区域强劲的发展势能为助推器，进一步加持爱琴海的规模扩张力。此次管理区域升级，是爱琴海充分把握存量资产红利的阶段性重要举措之一。

 

以品牌聚合力·营造区域生态

 

爱琴海深耕商业资产运营10年，其中以上海爱琴海购物中心为起点对江、浙、沪地区的植根亦有7年。伴随着上海、浙江、江苏区域的商业版图持续扩张，网格化布局初显，爱琴海以规模效应打造聚合力，通过将相邻区域合并为大区，整合临近区域内各个项目及品牌、生态等资源优势。以点带面，以标杆项目带动周边项目，持续建立更大的大区资源平台，促进互通共享，在扩大区域影响力的同时，让区域具备更强的竞争力和更高的能级。

 

整合管理模块·提升服务能效

 

历来，区域内版图的扩张下伴随而来的挑战一定包括管理难度。爱琴海通过组建华东大区有效优化区域管理结构，整合原有管理模块，合并重复岗位，缩短管理幅度，有效提升区域公司的效能。所辖项目原有的优秀管理经验和服务能力，不仅能集成平台竞争力，亦能借助平台化的效率优势、高效迭代的专业管理，提升对资产及用户的服务效能，支撑其高速发展。

 

16城24店

与城市商业活力并进

 

爱琴海新成立的华东区域管辖范围内，目前现有管理项目共计24个，包含运营期项目11个。项目以一二线城市上海、苏州、无锡等为核心，覆盖周边卫星城市温州、慈溪、海宁、义乌、衢州、盐城、徐州、南通、宿迁等，共计布局16座城市。其中今年新开业项目3家，分别为盐城响水爱琴海购物中心、徐州云龙爱琴海购物中心和12月开业的衢州爱琴海购物公园奥特莱斯，以及未来即将开业的上海临港城市书香、上海临港爱琴海购物中心、宿迁宿城爱琴海购物中心等项目。

 

部分管理项目

 

上海爱琴海购物中心定位“城市沉浸欢聚地标”的集萃文化、亲子的综合型商业中心，拥有与国际建筑大师安藤忠雄打造的光的空间明珠美术馆、6500㎡奈尔宝家庭体验中心、双巨幕（LUXE&杜比影院）红星电影世界旗舰店、上海首家儿童剧综合体飞来飞去的棉花糖、近3000㎡爱逗冰雪乐园等多家娱乐体验旗舰。户外水域面积达5000㎡的亚洲最大音乐喷泉与千米特色幕墙交相辉映，第四届灯光艺术节启幕在即，上海爱琴海提供了一个多元购物空间的同时也在致力于当代艺术的公众化。（建筑面积14.5万㎡）

▲ 上海爱琴海购物中心

 

慈溪环创爱琴海购物中心定位“精致生活，美食圣地”，打造YES街区、新动克拉盒、运动街区等共享空间，以空间优化与城市共振、与顾客同频。落地MUJI、M Stand、KKV等慈溪首店，强化城市首店收割机标签，加持优衣库、海底捞、KK桌球、永辉超市等流量标杆品牌，成为城市美食集合地和流量打卡目的地。定期联动品牌及异业举办城市流量大事件、咖啡节、戏剧周、会员沙龙、积分上新等活动，丰富活动形式，达成高声量、强黏性流量圈，带动媒体会员渠道纳新，有效促进业绩转化。（建筑面积14.1万㎡）

▲ 慈溪环创爱琴海购物中心

 

盐城响水爱琴海购物中心作为响水首家全业态一站式商业综合体，引入幸福蓝海巨幕影城、7000m²汇美万家生鲜超市、摩兜欢乐岛、千平跨层儿童游乐空间卡希尔儿童乐园、鸿姐老火锅等60%以上城市首进品牌，拥有爱琴海标志性LED 全景外幕墙，并打造了自带视听震撼感的音乐喷泉、充满童趣幻想体验的儿童主题卫生间等众多网红场景。9月22日开业三日引爆33万+客流、1480万+销售业绩，积极引入城市首进活动，打造话题度与城市社交名片新场所。（建筑面积7.3万㎡）

▲盐城响水爱琴海购物中心

 

衢州爱琴海购物公园奥特莱斯位于衢州智慧新城高铁新城，正对面为全球最大的覆土建筑群衢州体育中心，文体赛事演出不断。项目首次将国际顶级奢侈品品牌BURBERRY、GUCCI、VERSACE等引进衢州，拥有超2000㎡音乐喷泉、超万方泛光外幕墙、裸眼3D大屏、屋顶婚庆礼堂和天空马场，集结四大主题街区、五大创新标签、六大空间亮点、七大主题星空穹顶，致力于打造衢州地标性商业综合体和辐射四省边际城市的高端购物新中心。（建筑面积15.1万㎡，预计2023年12月开业）

▲ 衢州爱琴海购物公园奥特莱斯

 

华东区域潮涌升级

打造卓越的资产管理运营平台

 

在9月份举办的爱琴海集团10周年庆盛典上，爱琴海发布了未来的战略目标：打造成为卓越的资产管理运营平台。而华东区域作为全国最为瞩目、最具备经济与消费活力的区域之一，伴随着首批消费基础设施公募REITs的开闸，把握华东商业资产存量的红利期及其中对资产管理专业化需求的机遇，全力奔涌成为华东最优秀的资产管理运营平台，爱琴海华东区域当仁不让。

 

深耕区域发展目标

 

爱琴海华东将持续推进多项目布局及标杆项目打造，炼就最专业的资产管理服务平台能力，实现在管项目资产规模及盈利能力快速提升。未来3年目标管理资产规超过300万㎡，在营项目超过40个以上，计划涵盖集团旗下的各个主力产品线，资产回报率达到市场前列。

 

持续整合品牌效应

 

爱琴海华东将基于区域内资源的整合，汇集优质合作品牌标杆集群，区域内项目协同发声，与城共振，放大爱琴海品牌聚合效应，创造互利共长的良性生态圈。

 

不断革新管理结构

 

爱琴海华东将以更高效的管理结构、更完善的平台能力，持续为资产方带来更为公开透明、协同共赢、专业高效的管理服务。并从客户洞察、产品设计打造、空间打造、商业经营、内容迭代、会员运营，以及资产改造提升等多个维度持续提升资方的资产收益。

 

深度洞察C端协同B端

 

爱琴海华东将以消费者需求为源点，与城市区域特性共生长，深挖各城市项目的商业价值，以成熟运营经验和持续创新的理念、联动与灵动并行的一城一色、一店一色，与品牌商户合力，精准获取客群，推动资产项目持续进化增值。

 

#结语

 

得益于集团的组织管理体系基础，爱琴海集团层面将通过强化市场前瞻预判、成本、投资、数智化、财务稳健及资本运作的能力赋能华东区域；而爱琴海华东区域将不断优化自身在城市解读、消费者行为研判、精准定位及产品研发方面的能力；在前述的大平台战略部署和资源提供之下，推进各项目精耕经营执行、商机洞察及资源协同。

 

爱琴海华东区域将通过洞察消费者需求、协同品牌方、依托资产，不断打造及迭新出优质的产品，与华东区域的更多城市建立更深层次的链接，与更多资产方、品牌方共赢，为用户创造持续的价值，打造成为华东区最卓越的资产管理运营平台。