在蓄势开出了天津和平印象城后，年底前印力北京还将有「天津枫雅印象城」和「包头印象城」于12月22日联动齐开，将为海滨之城、津门故里天津市和内蒙古最大的工业城市包头市商业市场，注入双重破局力量和全新活力。

 

作为中购联密切关注的合作伙伴之一，对于印力北京的一举一动我们尽收眼底。虽然对于两座即将入市的项目此前已做过诸多报道，但在此次双城联动官宣开业档期之际，我们仍第一时间探访了双项目的最新进展，拆解「双城同启 城城不同」的多维创意风采。

 

把脉市场发展经络

双重出圈语境下的商业探索

 

历经三十余年变革发展，中国商业早已步入存量市场。数据显示，截至2023年6月，全国购物中心存量已超6亿方，尤其在一二线城市和少量的三线城市核心市场，商业存量规模几近饱和，市场白热化竞争居高不下。

 

与此同时，受三年不确定市场因素影响，消费者生活习惯和消费方式也发生大肆转变，如何窥见并把握新周期品质客群的核心诉求，成为商业「存量焕新 增量出新」的转型路径。中购联关注到天津和包头两座城市，看似风马牛不相及，却因「印力北京」的商业入局增添了打破人们固有标签印象的长足期待。

 

对于天津市场来说，存量竞争压力巨大、商业同质化较为严重，「天津枫雅印象城」的到来正是切中了城市及商业的差异化进阶时机，以商业的创新力量寻求多方共赢的横切面。转看包头商业市场，城市本身的经济水平和消费能力蒸蒸日上，但缺乏能与之匹配的大型品质商业，商业能级和市场供给不足，亟需更多高品质的商业综合体项目填补市场空白。「包头印象城」的精心打磨便是立足商业运营的底层能力，以商业开拓者和市场推进器的身份致力于补足商业市场空白、挖掘城市消费潜力、提振城市商业势能。

 

随着双项目同时步入开业倒计时，有感于其即将悉数呈现的各类创意元素和经营手法，我们洞察到双项目既有异曲同工之处，也有独当一面之姿，立足「同与不同」的创新突破逻辑，印力北京将一一兑现重构消费新场景的商业承诺。

 

立足「同与不同」

隔空营造精致生活社交场域

 

自然生态与建筑空间的有机结合、突破大量首店品牌、引入多元业态组合、解读圈层文化等当下超具话题性的创意内容，在两座印象城中都有迹可循。

 

随着双项目的即将入市开箱，颇具亮点的特色活动和未来经营规划也成为消费者和市场关注的实战命题，印力北京凭借对商业创新逻辑的深入探索，将同时助燃双项目所在区域及城市的消费活力焕新。

 

丨不同的城市商业生态，相同的区域独有性占位

 

一个优秀的商业管理运营商从项目拿地规划起就能窥见全局，面对不同的城市商业生态圈，天津枫雅印象城和包头印象城均在区域占据一席之地，以「独有性」为市场带去新惊喜。

 

从选址落位看，天津和包头作为具有悠久历史和独特文化的旅游胜地，城市政策红利、属地资源丰富、经济市场开放，各种利好条件都为商业的进驻和发展提供底层流量支撑。

 

从区域独有性来看，天津枫雅印象城作为万科印力布局天津市场的第六座商业项目，落位于环城四区发展之首的西青区南站商圈核心，社会配套成熟、经济发展强劲、年轻客群集中；包头印象城更是作为包头市政府招商引资的重点项目首进内蒙古，所处的青山区奥森板块经济指标领跑、旅游资源充沛，是优质客群回流的首选区域。可以说，印力北京双项目分别占据了城市中最具发展潜力的年轻区域。

从核心客群和项目定位看，双项目周边均汇聚了大量知名高校、科技园区和品质住宅，客群特征有着极大的共性，天津枫雅印象城将以区域「首个业态最全的高品质购物中心」为重点，潜心营造一座「天津南站商圈的家庭乐享欢聚之城」；包头印象城则立足「不羁敢噻 另YOUNG生活」定位，缔造出内蒙古包头区域「首个公园+体育+mall」模式的商业项目，两项目将分别补足各自所在区域的大型品质商业空白，加速完善城市商业生态圈建设。

 

丨不同的商业场景，相同的功能性和体验感并重

 

近年来，商业项目通过场景营造为公众提供多元化沉浸式体验，从而调动消费者情绪价值方面的挖掘和创意层出不穷，印力北京更将「无场景不商业」的经营策略充分落地。

 

如天津枫雅印象城借助水元素的抽象形态，设计打造的波浪造型建筑外立面，通过白天和黑夜两种完全不同的光影展示风格，强化消费者如鱼得水的自由闲适感，增强项目记忆标签。以绿色科技感知为灵感的三大共享中庭，为项目联合商户举办各类特色活动提供场地支撑，从内到外为消费者构筑充满活力的城市消遣圣地。

商业与城市文化、自然生态的完美融合，在包头印象城的设计中也有鲜明体现。如包头印象城在场景设计方面传承蒙古游牧民族敬畏自然的态度，将蒙古包、哈达及黄河等城市元素与商业空间完美融合，首创户外城市屋顶社交空间、城市唯一的观景露台及户外广场等场域，无限放大项目所处的万亩公园体系中心720度无边景观互融优势，既强化了项目属地化标签，又能给消费者移步异景的感官享受，充分展现商业场景的消遣功能和体验氛围。

 

丨高能级品牌叠加圈层文化，点亮双城品质生活与市场活力

 

在存量时代及新消费周期下，打造品牌组合的新鲜度和多样化的圈层文化是购物中心与消费者达成有效联系的关键力量。作为购物中心行业的观察者与研究者，我们期待着即将同日开业的双项目，能为实体商业带来一抹新惊喜，再次向行业昭示印力北京实现既定目标的强执行力。

 

# 品牌势能高阶多元，大量首店提升消费质感

 

在天津枫雅印象城的业态分布和品牌引进中，规划有涵盖餐饮、亲子娱乐、儿童体验、时尚零售、健身休闲等多种业态，将重点以餐饮和儿童业态为引领，服务改善周边家庭客群及年轻客群的生活方式。在项目规划引进的超200家品牌中，强势引入了华润万家、横店影院、宝贝王、星聚会KTV、NIKE、阿迪达斯、普天和烤鸭、752健身、尼尔森台球俱乐部、51街区十家主次力店。

 

还吸引了高达40%的首进品牌，如鹿岛会员店天津首店，海银海记潮汕火锅、一道湘、金胖胖烤肉、青蛙泰德、哚哚米线等西青首店品牌，以及星巴克宠物友好门店、芳竹园、奈雪的茶、嗨特购、可心可丽玩吧、艺家画室等特色主流品牌，实现了首店品牌进驻与量级品牌加持的双向进阶。

包头印象城则从印力7000多个品牌资源库中精准匹配市场需求，强势组建了20%的区域及城市首进品牌、40%的概念升级人气品牌组合，匹配众多深受城市新贵青年喜爱的高能级品牌，全方位满足多元客群的品质需求。

 

目前，项目已与外婆家、炉鱼、云彩花厨、曾三鲜米线、美天惠、INXX market、chinism、室内动物园、星聚会KTV、村上一屋等自治区及包头市首进品牌进行深度合作，量化首店能级及市场突破；还引入永辉超市、中影影城、华为智能生活体验馆、UR、星巴克、喜茶、奈雪的茶、必胜客、肯德基等深受年轻人喜爱的重点品牌，输出吃喝玩乐的时尚生活态度，强化项目的高效聚客能力。

 

# 圈层文化具象渗透，互动社交氛围一脉相承

 

以圈层文化为切入点，开展持续性的「现象级体验」可以充分调动消费者的情绪价值和愉悦快感。印力北京筹开的双项目也通过圈层文化的具象渗透吊足圈层客群的胃口，以互动社交体验实现客群情感共鸣，向公众传递着商业与城市共成长、与消费者价值认同的求索求变目标。

 

如天津枫雅印象城结合天津地域文化和西青独有的杨柳青年画为设计灵感，以城市文化的现代化演绎手法，为项目创造的特色年画形象IP「凯琪KYLE」是一个憨态可掬的大锦鲤，结合项目整体的水元素景观造型，营造出海阔凭鱼跃的自在遨游氛围，无形中强化了项目家庭乐享欢聚之城的目标。更通过IP的落位与未来形象延展、活动元素延伸等方式，进一步强化西青人民对于传统文化的认知和情感记忆，让每一位到达场内的消费者都能开启一场西青民俗文化之旅。

更具看点的「无比有戏大舞台」潮流活动演绎场，将作为天津枫雅印象城连接圈层客群的又一个媒介渠道，计划全年推出百余场特色主题活动定向吸粉，不论是开业期间还是在未来的经营过程中，都将陆续呈现吸引消费者积极打卡的特色活动，如打造音乐秀、展演剧、livehouse、宠物友好、主题市集、光影秀场等爆点营销活动，让每一场活动都能成为城市级热点事件，让项目成为当地品质家庭和年轻客群的社交首选聚集地。

包头印象城同样借助场地内外空间优势，以及六大全新消费场域与「全时域主题空间」吸引更多圈层客群的目光。从此前完成的「敢噻青年·待野访谈录」主理人互动新风尚，到本月初举办的「光合作用点亮行动」亮灯欢乐敢噻之旅，再到即将开启的「敢噻青年碰面通告」会员招募计划，高效触达定向圈层客群，进一步扩大提高商业圈层经营的影响力和碰撞力，将项目打造成年轻人的社交新主场。

此外，开业期间还将为包头市带去麦浪反卷音乐节、包头首场路人王极限竞技场、包头首秀TOP世界街舞大赛、包头首站错袜艺术潮流画展以及「华纳100」内蒙古首展等多重精彩活动，通过知名大IP+落地快闪店+首秀首站等形式，兼顾青年、运动、家庭等圈层客群需求，打造开业即引爆全城的冲击效果。

 

在常态化运营期以及双旦、新年等营销节点，还将陆续推出诸如校园篮球大赛、城市音乐节、创意市集等潮流风向标活动，强化消费者认知、吸引跨圈层客群到来，切实联动商户实现消费引领，激活区域潜在消费力，借势有力内容肌底向消费者传递印力北京年轻潮玩的活力态度。

 

探寻高质区拓力量

缘起印力北京的扎实商业功底

 

从双城同启的区拓答卷中我们可以发现，印力北京所思考的不只是在某种特定环境下某个商业项目的单打独斗，而是通过统筹联动和团队协作聚焦商业底层的经营脉络，在瞬息万变的市场环境与竞争格局中，让相距千里、风格迥异的商业项目突破空间限制，实现穿越周期，与城市共生长。

 

这也是天津枫雅印象城和包头印象城即将高质高量入市开箱的共通答案。

 

不仅如此，印力北京的成功还充分展现在了专业的运营能力和坚实的资源积累。依托印力集团二十余年的商业运作经验和7000多家品牌资源库实力沉淀，印力北京对每一座商业项目都有着品质感、细节度、作品级、高标准的完美追求，通过专业运营能力和品牌个性化影响力加速发力市场，不断为消费者和客户提供全方位服务，扩大合作空间、强化消费服务。

 

秉承精耕细作与合作共赢的经营理念，印力北京还投入大量精力与品牌进行共创共生，让每个品牌成为项目进阶的「合伙人」，定制风格、强化设计、鼓励创新、挖掘孵化新品牌、给与流量宣发和推广支持等，激发合作伙伴的积极性与创造力，实现与品牌商家共生共赢，携手创造更多商业效益和社会价值。

 

重要的是，印力北京对旗下每一座商业项目都以大运营策略贯穿始终，强化消费者服务属性，建立以人为本的商业服务生态圈，专注运营效率与品牌价值的提升，用最为贴近核心消费者需求的创新方式给予极致关怀，深入挖掘客群真正感兴趣的内容、采用顾客乐于接受的营销方式、引进兼具文化品质的特色品牌、创建饱含价值认同的生活空间等，以真实力和真诚心兑现印力北京对所在城市的商业承诺。

 

结 语

 

依托于规模化发展的商业协同效应和经营心得，在我们看来，印力北京对每一座商业项目都有着不同的设计巧思，通过细致了解消费者需求、不断创新突破固有商业风格、加速整合上下游优质资源，用越来越丰富的商业场景和消费体验，同每一位热爱生活的消费者达成情感共识、情绪共鸣，与每一个合作的品牌商家实现携手共赢发展，和每一座商业项目所在城市进行文化结合，无限扩充实体商业项目的吸引力和向心力。

 

对于天津枫雅印象城和包头印象城而言，开业后不仅能为所在区域和城市带去更美好的生活体验，以不可替代的品牌形象赋能市场创新经营，同时也印证着印力北京正在变革求新的发展过程中，更加重视有文化、有温度、有价值的商业经营，助力资产保值增值，致力于为行业呈现更多惊喜，挖掘商业的无限可能！

 

中购联新媒体中心出品 | 作者 王芳