对于全国不少城市来说，告别一季度，也意味着告别了全面复苏之后的“反弹式”喧嚣和热闹。市场回归正轨之后，稳态之外的新趋势也渐显端倪。

 

从消费者到品牌再到购物中心，一季度都有着特质鲜明的标签。不久之前，小红书发布了《后疫情时代消费心理研究报告》，报告分析了五大相关趋势：

 

消费更倾向通过外出就餐、旅行，找回生活的「在场感」；

人们乐于被各类产品「种草」，源于构筑美好生活的愿望；

用户开始更理性地选择产品，找回消费的主动权；

消费者变得像「专家」一样审慎，对产品提出了更高的要求；

曾经的居家隔离，无意中拓展了「家」消费场景的潜力……

 

事实上，从一季度市场来看，这些由消费心理变化衍生的消费行为或多或少都影响着市场的变化。而我们也从一季度的回顾中选取了具有代表性的关键热词，以飨读者。 

 

 

线下多维回暖

 

2023年以来，随着疫情影响的逐渐减弱及全国各地政府促销费的系列措施，全国各地持续迎来实体商业的回暖。

 

国家统计局公布的1～2月份社会消费品零售总额数据显示，1—2月份，社会消费品零售总额77067亿元，同比增长3.5%，扭转了2022年10月以来连续三个月下降的趋势；3月份，全国服务业商务活动指数为56.9%，零售业景气指数为50.6%，均持续回升。

 

 

线下接触性消费堂食、影院、旅游等更是迎来持续回暖。仅1-2月数据，全国餐饮收入同比增长9.2%，北京重点老字号餐饮企业收入增长20%以上，整体一季度全国电影票房收入同比增长13.5%，海南等地的旅游收入增长20%以上。

 

值得一提的是，消费多维度回暖之外，全国多城购物中心租金实现一定程度微涨。

 

以深圳市场为例，据戴德梁行统计，一季度，深圳核心商圈内成熟购物中心租金稳中微升，带动深圳全市优质购物中心最优层平均租金实现环比微升0.5%至每月每平方米811.5元，结束了连续两个季度下滑的趋势。同时由于运营商及商家对消费市场前景转向相对乐观，整体入驻率有所提升，带动全市空置率环比去年末下降1.1个百分点至9.3%。

 

 

零售首店遍地开花

 

根据首店早知道统计，上海、深圳、成都、北京、杭州、西安等16座城市在一季度仅全国首店便开出67家，其中华东地区以43家全国首店居首。

 

值得一提的是，在一季度新开业全国首店中，零售业态首店占据了半壁江山。据不完全统计，一季度新开全国首店包括原创设计品牌BABAMA全国首家线下实体店、Kop&Kande全国首店、运动服品牌MAIA ACTIVE全国首家旗舰店、意大利百年香氛品牌Santa Maria Novella、法国巴黎奢华香水品牌MEMO PARIS、瑞士品牌GEMO金茉等全国首店及元宇宙数字潮流运动品牌Meta Street Market全国首家Web3概念旗舰店、名创优品开出全国首家旗舰店等。

 

 

纵观全国市场，随着实体商业回暖韧性的持续，全国各地对于首店的争夺都更加激烈。如广州天河区于不久前明确指出，计划年内引进20个国际品牌、30家首店，持续释放中高端消费潜力。

 

另据不完全统计，一季度上海一城引进各层级首店共计约260家。足见新市场开局之下品牌竞争之激烈，以及首店经济将作为保持市场消费韧性的关键继续升级，且更关注于国际大牌、中高端品牌、小众稀缺原创品牌等。

 

 

奢侈品加速拓店

 

随着疫情的放开，国内奢侈品市场在一季度迎来“补涨”的同时，品牌加速拓展也成为关键词。

 

据不完全统计，一季度Etro（艾绰）在成都远洋太古里、成都SKP、北京DT51 和武汉武商MALL·国广连开四店；爱马仕将南京德基广场门店进行拓店重启；范思哲（Versace）在成都 SKP、成都银泰中心in99、杭州湖滨银泰in77、深圳万象城和南京德基广场连开五家全新精品店；普拉达（Prada）于三亚凤凰国际机场开设了第二家精品店；意大利奢侈品品牌FENDI山东首店落子青岛海信广场；「LOEWE罗意威香氛」于北京SKP开出华北首店，CASA LOEWE罗意威之家落地成都IFS……

 

 

以上仅仅是奢侈品牌拓展的部分具有代表性的门店。根据这些品牌及门店亦可看出，伴随着市场的向好，奢侈品开始开拓新城市，不少大区迎来品牌首店。与此同时，随着门店拓展数量的增加，奢侈品牌一方面对于进驻的标杆高端商场的门店进行升级，开出品牌之家或是更多跨层店，另一方面对于店型及细分产品线门店进行拓展，开出特殊概念店、精品店及小品类店等。

 

 

商业地产REITs

 

作为一季度的“重磅”事件，商业地产REITs的发行更是开启了另一个新时代。3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，同日，国家发改委发布《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目申报推荐工作的通知》。

 

两项文件同时提出，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。

 

 

随着政策的下发，不动产投资信托基金(REITs)项目的申报首次涵盖了商业地产领域，百货商场、购物中心、农贸市场能够发行REITs，对于商业地产而言意义重大。

 

分析人士指出，消费REITs 的推出为众多优质零售物业对接资本市场提供了新方向，高质量的百货中心消费基础设施项目有望率先获得资本市场关注，利好百货行业内资质好、拓店潜力大的龙头企业。另一方面，消费REITs也有望带动百货公司自有物业价值重估，部分自有物业规模庞大、物业资产价值明显高于市值的百货企业有望通过REITs实现存量物业资产的流通变现、提高市场价值。

 

 

品牌投融资

 

常言道，哪里有风，哪里就有资本。“春风十里”的一季度，资本市场的活跃程度也超乎想象。据品牌数独不完全统计，一季度消费行业共发生59起投融资事件，估算金额超过26亿，餐饮行业融资占比更是超过了70%。

 

在占据七成以上的餐饮融资中，咖啡品类在一季度发生了14起融资，品牌方面包括隅田川咖啡、四叶咖、AoTiger虎闻咖啡、小咖主、DEAR BOX盲盒咖啡等；新茶饮行业发生9起融资，王子森林、山茶涧、之之茶及被收购的霓裳茶舞等品牌受到资本关注；

 

 

而在零售业态中，服饰品牌的投融资进一步细分化，无性别服饰品牌bosie、户外垂钓服饰品牌读路者、成长发育期少女内衣品牌陌飞未来、为乳腺癌术后女性打造的内衣品牌姜好等细分服饰领域受到资本追捧。

 

值得一提的是，随着线下娱乐业态迎来全面复苏，一季度文娱方面投融资也较为活跃，重点集中在剧本杀、健身、VR等领域，品牌涉及线下健身品牌乐途科技、剧本杀品牌由马探案、VR体验品牌乐客VR、共享自习室品牌拾柒阁等。

 

 

存量盘活与调改

 

疫后面对消费者找回生活“在场感”、乐享“种草”、理性回归、审慎购买、注重生活空间场景消费等多元消费心理及行为的变化，购物中心的持续调整升级，满足新时代的新需求，成为当下的关键热词。尤其值得注意的是，越来越多购物中心或百货商场采取“在营调改”的策略，以兼顾调整升级期的客流和业绩。

 

另一方面，全国核心城市大多已进入存量时代，公开数据显示，目前我国核心城市有近1亿亿㎡的存量物业等待改造，而这些存量物业大多存在硬件老旧亟待修缮、动线规划不合理亟待优化，以及千篇一律人气冷清亟待盘活等问题。

 

 

无论是去年还是今年一季度，都正持续涌现着一些优秀的存量盘活案例。值得注意的是，市场多数存量盘活的项目都以年轻力作为切入点，类型上则衍生出了策展型、公园型、市集型、实景游戏型、主题文化型等，这些项目凭借趁势而为出圈，未来的持续运营情况，还需要时间的验证。