3月7日，越秀房地产投资信托基金发布2021年度业绩预告。2021年度，越秀房产基金收入总额17.97亿元，同比增长2.2%；物业收入净额12.98亿元，同比减少1.8%；除税后溢利6.75亿元，同比增长14.9%。

 

其中，白马大厦约占总经营收入的14.5%；财富广场约占4.1%；城建大厦约占3.9%；维多利广场约占3.8%；国金中心约占 53.4%；越秀大厦约占6.6%；武汉物业约占10.2%；杭州维多利约占1.9%；越秀金融大厦（自 2021 年 12月24日起记录收入）约占1.6%。

 

截至2021年末，越秀房产基金的物业组合共有九项，分别为位于广州的白马大厦单位、财富广场单位及若干停车位、城建大厦单位及若干停车位、维多利广场单位、广州国际金融中心、越秀金融大厦、位于上海的越秀大厦、位于武汉的武汉越秀财富中心、星汇维港购物中心及若干停车位及位于杭州的维多利商务中心单位及若干停车位，物业产权总面积共约1，183，284.3平方米，可供出租总面积为803，111.9平方米。

 

物业收入净额中，写字楼贡献8.3亿元，批发商场贡献2.19亿元，零售商场贡献1.36亿元，酒店及服务式公寓贡献1.14亿元。

 

经高力国际物业顾问（香港）有限公司重估，截至2021年末，越秀房产基金物业组合估值423.95亿元，同比增长22.9%；每个基金单位持有人应占资产净值4.31元，同比减少2.5%；每个基金单位的盈利－基本0.19元，同比增长5.6%。2021全年，越秀房产基金的单位价格最高达4.2港元，最低为3.2港元。

 

根据信托契约，越秀房产基金须向基金单位持有人分派最少90%的可分派收入总额。2021年越秀房托分派总额7.98亿元，同比增长23%，报告年度每个基金单位分派约人民币0.201元。

 

未来五年及以后，按租赁面积统计，越秀房产基金物业各年到期租约所占比重分别为23.3%、24.6%、23.9%、13.2%及15.0%；按基本月租统计，各年到期租约所占比重分别为25.4%、27.3%、24.4%、10.6%及12.3%。

2021年越秀房产基金完成了位于广州珠江新城核心商务区的越秀金融大厦收购交易。扩大后的资产组合估值已是香港和新加坡上市房产基金所持的中国资产组合中规模最大的，越秀房产基金表示，收入来源将更多来自写字楼项目，抗周期风险能力更强。

广州越秀金融大厦，图源：越秀房产基金官网

 

收购完成后，越秀房产基金位于大湾区核心城市广州的资产比重由79%增至83%，管理人认为这将更有效捕捉粤港澳大湾区市场增长机遇，且发挥广州国金中心与越秀金融大厦之间的潜在协同效应。

广州国金中心，图源：越秀房产基金官网

 

（来源：铱星云商综合整理自越秀房产基金2021年度业绩公告、观点网、企业官网等）