岁末临近，实体商业舞台愈发热闹，存量商业进入年度收官阶段；众多新项目也同步拉开迎新序幕。

 

在新旧交汇的关键节点，选择此时亮相的项目将直面一场含金量更高的开业大考。这不仅考验项目从规划到落地的整体兑现力，更检验其能否精准把握消费热点，在关键档期赢得市场与消费者的双重认可。

 

伴随大湾区西岸发展势能的持续释放，“奥莱+体验”的商业模式也迎来了备受瞩目的新样本。作为中山首个一站式轻度假奥特莱斯，中山海雅缤纷天地一期于12月19日盛大开业，开业三天即迎来客流100万+人次、销售额超4500万元的亮眼成绩，不仅刷新了城市商业版图，更给年末消费市场注入强劲活力，交出了一份令人瞩目的成绩单。

 

 

 

01.

稳健起势

以“新”破局

 

 

在商业地产的棋局中，落子选址直接决定了项目的格局与高度。当核心城市黄金地块日益稀缺、传统商圈渐趋饱和，向潜力板块寻找新的价值锚点与流量入口，成为破局的关键。

 

放眼粤港澳大湾区，深中通道无疑是过去十年间最激动人心的交通变量。深圳与中山核心区车程压缩至30分钟内，不仅带来跨城通勤的便捷，更重塑了湾区产业、人口与消费的流动逻辑，为商业地产开辟了全新机遇窗口。

 

 

中山海雅缤纷天地一期位于中山北门户，中佛核心地块，作为深中通道西岸的首站红利区，该地在交通便利性、产业集聚度和消费潜力等方面具备显著优势：

 

其一，立体交通网络筑牢门户地位。项目紧邻广珠轻轨南头站，依托城际轨道可实现16分钟直抵广州南站、约1小时通达香港西九龙，快速承接港澳游客的轻度假需求；同时依托广珠西线、广中江高速双动脉，实现10分钟速达顺德大良、40分钟直通深圳的同城化效率。更有在建中山地铁6号线加持，未来将进一步打通市内通勤脉络，为项目持续导入稳定客流。

 

其二，产业基底构筑高质客群护城河。项目坐落于国家级智能家电产业基地，集聚4500余家企业，周边环绕美的、TCL、长虹、格兰仕等超200家头部上市企业，共同构成万亿级智能制造集群。数十万产业精英形成稳定的高消费力客群，对商务社交、品质消费与潮流体验的需求旺盛。

 

其三，高密度居住人口夯实客群基本盘。项目10公里范围内覆盖超百个高端楼盘，85%的高自住率带来300万稳定人口基数，其中包含21万户中产家庭，3公里内高消费人群占比达38%，为商业项目奠定了坚实的客群基础。

 

 

交通、产业、居住三大优势叠加，让项目的目标客群画像愈发清晰：产业精英的高端商务需求、新中产家庭的亲子需求、Z世代的潮流体验需求、港澳游客的打卡消费需求在此汇聚。

 

然而，区域内现有商业多聚焦于基础零售与生活配套，缺乏复合型体验场景；放眼整个湾区西岸，能同时满足品牌折扣、强体验业态与全龄欢聚场景的综合性奥莱项目仍属空白。而常规购物中心又难以提供具有足够吸引力的消费性价比与度假式体验。

 

基于对区域市场空白、消费升级趋势及自身优势的精准研判，中山海雅缤纷天地一期创新性地以一站式轻度假奥特莱斯为核心理念，凭借60万㎡超大商业体量、超6000个充足停车位及全龄适配的体验场景，不仅填补了湾区西岸“奥莱+强体验”复合商业模式的市场空白，更将推动城市生活方式向品质化、多元化和沉浸式体验全面进阶。

 

 

02.

无界空间融合全场景

开启“奥莱+体验”进化论

 

 

理性消费时代，商业地产玩家争相加码奥莱业态已成不争事实，这一趋势也推动奥莱从单一价格导向，转向价格力与体验感并重的竞争新阶段。如何在保证高性价比的同时，构建可停留、可社交、可反复到访的消费场景，成为新一代奥莱项目亟需破解的核心命题。

在这一背景下，中山海雅缤纷天地一期以“超级奥莱+”为核心定位，通过对空间形态与业态结构的双重革新，率先探索对传统奥莱模式的迭代升级之路。

 

 

☆ 引领奥莱升级，点亮中山商业新封面

 

在体验经济与场景时代，奥莱所承载的城市公共功能日益关键，这也对其空间形态提出了更高的适配与升级要求。这一点，在中山海雅缤纷天地一期的建筑规划上率先得到印证。

 

项目在规划之初，便以国际视野整合顶级资源，聘请ARQ、RTKL、AECOM三家国际知名建筑设计机构联手操刀，采用“盒子式Mall+开放式街区+艺术广场+空中花园”的多元复合空间形态，搭配透明穹顶等标志性设计元素，在满足消费者高效消费动线的同时，更塑造了极具辨识度的视觉焦点。

 

 

在游逛的过程中，绿植与建筑肌理相映成趣，艺术广场、空中花园等景观空间穿插其间，既实现了自然生态与商业体验的有机融合，更为消费者提供了具备停留价值的城市公共空间。

 

而不止于外在形态的创新，项目在以无界空间为核心的设计理念下，更是内藏乾坤。其通过亲子空间、运动空间、母婴室等功能性空间，精准回应不同客群的使用需求，由此构建起融合自然生态、运动休闲、亲子互动与社交欢聚的沉浸式消费场景，进一步拓展了中山奥莱的体验边界，为区域商业树立起新的标杆。

 

☆ 创新业态配比，构筑全时生态

 

从业态结构来看，传统奥特莱斯长期以运动服饰、鞋包等零售业态为核心，聚焦规模化铺排与价格优势，餐饮、娱乐及体验类业态多作为补充角色存在。在一站式消费需求崛起的当下，这种零售主导型结构逐渐暴露出消费者停留时间有限、复访动力不足、体验场景相对单一等行业痛点。

 

立足这一市场背景，中山海雅缤纷天地一期在业态规划上，重构传统奥莱“零售为主、体验为辅”的业态配比。

 

具体而言，项目一期商业楼层规划为B1–L5，通过分层主题化布局与全业态覆盖，打造适配全客层、全时段的立体消费空间，真正实现“不止奥莱”的一站式轻度假体验。

 

B1层以精致生活为核心，汇集食集、潮玩、家居生活与鹏泰超市（中山首店），精准承接高频日常消费需求；L1层聚焦品质奢享，集中布局国际名品、潮流运动、高端美妆、数码等，构筑项目核心消费主力层；

 

L2层定位时尚先锋，以精品服饰、潮流运动、生活服务与潮玩好物为核心，契合年轻客群与城市白领的日常社交、悦己消费需求；L3层围绕童心汇趣主题，重点规划儿童零售、亲子娱乐及家庭餐饮，强化家庭客群的停留时长与复访频率；L4、L5层打造食玩聚场与空中花园，整合健身房、KTV、特色餐饮等业态，精准延展夜间经济场景与休闲社交需求，实现全时段消费闭环。

 

 

03.

首店引力全开

超明星阵容热场

 

 

当奥莱竞争进入白热化阶段，品牌组合能否在价格力与内容厚度之间取得平衡，开业活动是否能有效放大项目的场景优势与城市属性，正逐渐成为判断新一代奥莱兑现力的重要指标。

 

在此背景下，中山海雅缤纷天地一期在空间场景与业态逻辑清晰落位的基础上，以高浓度的首店品牌作为内容支撑，并通过城市级开业事件的集中呈现，放大“超级奥莱+”的整体价值表达，让项目在亮相之初便迅速建立起鲜明的市场认知。

 

☆ 集结200+家品牌，首店优势构筑消费强磁场

 

顺应城市居民对高品质生活的升级需求，中山海雅缤纷天地一期以约30%首店集中入驻的强劲势能，叠加全球直营奥特莱斯的核心优势，推动高端消费在地化落地。其中，中山首家奥莱重点围绕国际高端时尚、运动休闲、亲子奥莱三大核心维度布局：

 

国际高端时尚矩阵：引入美国轻奢品牌MICHAEL KORS、英国奢侈时尚品牌Stella McCartney、中国高端运动时尚品牌比音勒芬、高端女装ELLASSAY、轻奢女装EAH CHANIE、赢家时尚旗下多品牌一站式服饰集合店EEKA MCLUB、意大利高端服饰品牌马天奴MY TENO等中山首家奥莱店，以此填补区域高端奥莱品类空白，降低本地消费者对周边城市的外溢消费依赖，并凭借直营正品保障、全球同步折扣的优势，有效吸引港澳及湾区其他城市的跨境消费客群。

 

头部运动休闲集群：作为消费者关注的焦点板块，此次引入的耐克、阿迪达斯、PUMA、FILA、安踏、斯凯奇、鸿星尔克、乔丹、回力1927均为中山首家奥莱店，覆盖国际一线运动品牌与国民潮流运动标杆品牌，为运动及时尚爱好者提供高性价比选择。

 

☆ 以生活方式为核心，构建一站式轻度假日常

 

在品牌组合上，中山海雅缤纷天地一期进一步围绕区域客群的真实生活场景，通过零售与体验的融合，适配不同客群的品质生活需求。

 

全品类零售一站式配齐：一是依托奥莱首店形成的消费虹吸力，进一步引进兰蔻（中山首店）、BEAUTY CHOICE等国际美妆 ，全面提升区域商业能级与消费水平。

 

二是围绕新一代消费者的潮流与科技体验需求，引入MINISO超级旗舰店（中山首店）、酷乐潮玩（中山首店）、绿光派对、乐莎儿等深受年轻人追捧的潮流生活品牌。在数码科技领域，汇聚科大讯飞、OPPO、荣耀、小米、大疆等主流3C品牌，为消费者打造一站式前沿科技体验。

 

三是面向品质家庭客群延伸亲子消费链条：引进热带时光、嘻鸭涂、探险阳光乐园等亲子体验业态，与亲子奥莱零售板块形成联动，全方位覆盖家庭“购物+体验” 的一站式消费需求；搭配周大福、六福珠宝、周六福等黄金珠宝品牌，进一步撬动高消费力客群的消费潜力。

 

文体娱体验延展生活场景：重磅引入爱潮尚KTV、中影南方国际巨幕影城（中山首店）、广美力健游泳健身、空中篮球场等体验品牌，构建涵盖沉浸观影、运动健身、亲子游乐等多元场景的全客层娱乐矩阵，让项目成为全天候无断点的休闲目的地。

 

☆ 风味集结，承包全时段味蕾

 

餐饮业态作为购物中心的流量引擎，也是新兴项目快速聚拢人气、打开市场的重要抓手。基于此，中山海雅缤纷天地一期在餐饮布局上，采取“首店引爆+热门品牌护航”的组合策略，构建覆盖全时段、多口味、全客群的餐饮体验，迅速形成具备话题性的城市级餐饮目的地。

 

考虑到项目所吸引的轻度假型消费客群，餐饮组合中重点引入高端湘菜山上人家·湖南深山家宴、阿凡泰东南亚料理（中山首店）、和三舍日式料理（中山首店）、PASTA-E-BASTA意式料理（中山首店）、GOGIYA韩国传统烤肉等跨国料理与精致餐饮，进一步丰富整体餐饮层次；同时，老郑家、石烧牛排家（中山首家黑金店）、回味黑鸭煲、探鱼、绿茶等人气连锁品牌同步落位，既满足商务会客的品质需求，也承载家庭聚餐与社交聚会等多元用餐场景。

 

 

 

此外，围绕周边商务客群与日常消费人群的高频到访需求，项目进一步丰富便捷性口碑餐饮、轻餐甜品与茶咖品牌。蒙自源、云阿蛮、朴大叔拌饭以地道风味覆盖快捷用餐场景；SCOOOOP意式雪糕店（中山首店）、the Roll'ING、古春堂、广式糖水赵记传承等，为年轻客群提供兼具休闲与打卡属性的甜品选择；喜茶、霸王茶姬、爷爷不泡茶、茉莉奶白、煲珠公、LELECHA（中山首店）、柠自在天台柠檬茶等新茶饮品牌，以及星巴克、瑞幸咖啡大师风格店（中山首家）、JPG Coffee、Manner等咖啡品牌，共同支撑起贯穿消费者全天候的餐饮消费节奏。

 

☆ 开业盛典全览，引爆狂欢声量

 

作为区域“奥莱+体验”的创新样本，中山海雅缤纷天地一期开业期间，通过明星助阵、主题展览及重磅开业优惠等高规格举措，迅速聚拢城市关注。

开业当天，于文文明星见面会率先登场，拉开系列活动序幕；12月19日-25日，英皇群星阵容接力亮相，包括泳儿、关智斌、洪卓立、许靖韵等9位实力歌手，为现场带来精彩演出。

 

 

与此同时，缤纷漫游·花神巡游、百大DJ·震撼开麦、缤纷绮遇·怪诞舞台剧等多场娱乐演出在72小时内持续上演，为观众带来沉浸式体验。项目独家呈现的原创IP“彩宝”主题展览亦同步亮相，带来「缤纷绮遇・快乐共生」「炫彩鎏光・圣诞序曲」等打卡场景，叠加消费满额抽房、全球直营奥莱1折起、全民到店有礼、99元秒杀大牌限量款等福利，让开业氛围持续升温，实现客流与口碑的双重爆发。

 

 

 

商业观察

 

 

从深圳到中山，中山海雅缤纷天地一期的成功落地，再次彰显了海雅集团30余年深耕粤港澳大湾区的实力。截至目前，海雅集团已开发总建筑面积超1000万㎡，持有和管理深圳海雅缤纷城、广西海雅柳江湾国际文旅小镇、海雅集团华人粤港澳国际中心等多个高端零售物业及写字楼。

 

 

依托海雅集团成熟的运营方法论，中山海雅缤纷天地一期在开业之际即呈现出清晰的商业定位，其区域辐射力已初步显现。从项目定位“超级奥莱+”的实践路径来看，其并未停留在对传统奥莱模式的简单放大，而是在价格优势之外，进一步放大空间功能、内容运营与生活方式体验的价值，让奥莱真正融入城市日常；同时，通过首店经济、复合业态与持续运营能力的协同推进，将奥莱从一次性消费目的地，转化为具备长期吸引力的城市生活空间。在理性消费成为常态的当下，这种探索也为奥莱的进阶之路提供了更具现实意义的参考。

 

随着一期的成功运营，项目二期也已蓄势待发。2万㎡的超汇玩运动中心作为全国首家集水、陆、冰雪及潮流运动于一体的全天候、全年龄运动娱乐综合体，将通过攀岩、室内滑雪、室内跳伞等100+种潮流运动体验与一期商业形成互补，进一步强化中山海雅缤纷天地一站式轻度假的核心标签，其未来的综合表现更值得期待。