观察 OBSERVATION

拉萨王府井购物中心

达成王府井集团破冰高原商业的里程碑，开拓全国38城80店新篇章。

中购联新媒体中心

作者丨王芳

今年五一黄金周的旅游热度再创峰值，巨大的客群流量为上半年购物中心开业小高峰持续加码。5月1日，作为拉萨乃至西藏的超大单体量商业项目——拉萨王府井购物中心（以下简称：拉萨王府井）携200余个优质品牌盛大开业，以30%首店占比、以超90%的招商率有效激活全国海拔最高的商业市场消费潜力，吸引众多跨区域消费者的到达，获得各大主流社交媒体平台的极大传播声量！

 

 

在大众消费及审美理念不断升级下，标准化的商业内容呈现出同质化游逛疲劳的状况，尤其在拉萨这座无数年轻人向往的高幸福指数「日光之城」，商业的发展不仅是顺应消费需求的时代产物，更是见证城市经济发展的分水岭。从百货时代、传统购物中心到潮流时尚商业的集中爆发，这一次，拉萨王府井的开业将带动藏地商业市场再次实现提档跃升。

 

 

开业仪式现场，首旅集团党委书记、董事长、王府井集团董事长白凡，首旅集团党委副书记、董事王可，王府井集团党委书记、副董事长、总经理尚喜平，高新控股集团党委书记、董事长郑雁北，王府井集团副总经理、购物中心总经理刘正钢，王府井购物中心公司高级副总经理姜舟、高级副总经理张树民、高级副总经理刘强，拉萨王府井购物中心总经理祝立贵，拉萨布达拉旅文集团党委书记、董事长胡玺，首旅援藏第八批领队等领导齐聚，北汽集团、西藏康辉旅行社、首旅如家等品牌代表、主流媒体同仁共同见证这一雪域商业里程碑的璀璨启航，正式开启王府井集团全国38城80店的新篇章。

 

 

首旅集团党委书记、董事长，王府井集团董事长白凡先生向各级政府部门、合作伙伴、现场来宾表示诚挚的欢迎与感谢。其表示，拉萨王府井的启航恰逢其时、意义深远，它不仅是王府井集团全国战略布局的“新窗口”，也是促进本地就业、促进消费升级、增进民生福祉的“强引擎”。希望拉萨王府井以开业为起点，坚持“立足拉萨、服务西藏”的定位，深度融入高原特色文化，创新“商业+文旅”融合发展模式，提供多元化、高品质的全新商业场景和生活空间，将项目打造成为拉萨乃至西藏地区的时尚消费新地标；同时，积极融入拉萨国际旅游目的地和区域消费中心城市建设，在稳就业、促增收、惠民生中展现企业担当，为推动区域经济繁荣、铸牢中华民族共同体意识作出更大贡献！

 

 

拉萨高新控股集团党委书记、董事长郑雁北先生表示，今天拉萨王府井购物中心的开业，是拉萨高新控股集团由城市的建设者，向城市的管理运营和服务者华丽蜕变迈出的第一步，我们将继续与王府井集团一道，围绕丰富广大消费者的消费业态，满足广大消费者的消费体验，全力在商场硬件设施的打造和软件服务的提升上继续深耕。愿王府井购物中心如格桑花般永远扎根在雪域高原，如雅鲁藏布江般永远风雨向前，我们共同携手，为打造拉萨商业新场景、提振消费新信心做出新的贡献。

 

 

在王府井集团标志性的「一团火」火炬传递仪式中，象征着「新时代一团火精神」生生不息的火炬在首旅集团党委书记、董事长，王府井集团董事长白凡先生，王府井集团副总经理、购物中心公司总经理刘正钢先生的依次传递下，交到拉萨王府井总经理祝立贵先生手中。拉萨王府井总经理祝立贵先生带领全体员工庄严宣誓，将发扬一团火企业精神，牢记「爱心、匠心、初心、雄心」使命，不懈努力提升消费者服务水平，在藏地高原奏响王府井集团的繁华与辉煌。

 

 

礼炮齐鸣、烟花绽放，剪彩仪式及醒狮点睛将开业氛围推至高潮，祥狮吐福、载歌载舞，开启拉萨王府井的璀璨篇章。

 

PART.01

锚定城市核心商圈主位

以点带面提振3650米海拔商业能级

 

1965年，西藏自治区在拉萨正式成立，政治一体化为西藏地区的经济发展奠定了有利基础，也让拉萨这个西藏首府的政治经济地位愈发重要。

 

作为著名的旅游胜地，拉萨拥有布达拉宫、大昭寺等众多知名景点，是「世界屋脊」门户城市及进藏交通枢纽，是高原经济文化对外展示的窗口，独特的地理位置成为南来北往进藏游客的落脚第一站。

 

在网络上，拉萨永远是人生必去的城市之一，每年5-10月是拉萨旅游的最佳时间，2024年五一期间，拉萨共接待国内外游客近80万人次，同比增长约17%；国庆期间共接待国内外游客约200万人次，同比增长约7.45%。同时，2024年拉萨常住人口突破90万，GDP达到990亿元，社会消费品零售总额增速连续五年领跑全区，拉萨居民收入水平及人均可支配收入增速可观，为城市商业的进驻提供了又一份经营保障和流量沉淀。

 

在这巨大的消费潜力之下，拉萨市场现有的商业组合略显疲软，高端时尚品牌及优质商业项目仍有空白，此时拉萨王府井的到来或将能在品牌数量和商业质量方面带来「双重飞跃」，以高能级符号刷新城市商业氛围，作为京藏两地深化商业合作、促进消费升级的重要成果，为西藏自治区成立60周年献礼。

 

据悉，拉萨王府井地处火车站商圈核心区位，位于拉萨城市副中心柳梧新区北京大道10号，毗邻火车站及机场客运专线，通过南环线连接堆龙经济开发区与城关区东郊，形成20分钟城市生活圈，更结合西藏自治区文旅特色，可辐射全藏高净值人群及近4000万旅游客群。

 

可以预见的是，除了旅游业和光伏技术产业，商业的发展也将成为带动藏地经济发展的重要支柱，拉萨王府井开业后通过直接或间接的方式，将带动5000余人就业，预计全年贡献GDP10亿元、税收5000万元，成为藏地文化与经济发展的一道缩影。 

 

PART.02

一座「会呼吸的购物中心」

以生态友好重塑藏地商业与自然关系

 

如今消费者对于商业消费场景提出了更高要求，硬性建筑空间带来的氛围满足、软性氛围元素制造的感官触达，都能给消费者带去多感官的身心愉悦和精神疗愈。对于拉萨王府井来说，结合藏地文化及绿色生态营造出与城市共生的协同化生态链条，正是王府井集团深入践行可持续发展观的企业社会责任印证。

 

拉萨王府井建筑体量30.2万㎡，商业面积22万㎡，停车位2300余个，是西藏首个「生态友好」的超大型商业综合体。立足拉萨城市基调和发展特质，项目潜心规划呈现了多个地标性建筑设计元素，全面颠覆属地消费者对商业项目的固有认知，从空间、视觉等多维度强化城市商业的创新氛围。

 

丨创新复合型室内商业新形态，将绿色富氧进行到底

 

面对消费者对充满自然绿色气息、松弛感极佳的度假环境和社交空间的极限追求，拉萨王府井以「高原生态引领者」与「城市绿色引擎」 的双重身份，重新定义了商业空间与自然的关系，以藏地自然元素为核心，融合色彩鲜明的民族特色及丛林元素等打造沉浸式主题场景，并通过「三生融合」（生态、生产、生活）与「三维呼吸」（能源循环、文化浸润、社群共生）的创新实践，将拉萨在地文化及自然景观与建筑空间充分融合，打造出雪域高原独一无二的「会呼吸的绿色购物中心」，让消费者得以立体直观地感受到文化与自然的力量冲击。

 

 

如将西藏原生植物群落与建筑空间深度融合，引入耐旱植物打造立体绿化系统，在室内多种类植被高度覆盖形成天然氧吧及恒温空间，真正实现高原上的「富氧呼吸」；室外搭配不同规格和品类的植物，营造种类丰富的复合型品质生态景观，通过移步易景的形式完美呈现给消费者无限想象的可能。项目还在室内外充分预留了足够的社交互动场地，进一步营造城市夜经济发生地。

 

 

拉萨王府井还在智能能源设备系统应用和循环可回收经济方面重点发力，引入成熟的智慧能源管理平台节能减排，推广可回收材料应用及以旧换新计划，实现资源再生及循环利用，助力拉萨「零碳城市」建设，为青藏高原城市提供「低能耗、高融合、强参与」的可持续发展样本，让商业建筑真正成为滋养生命的「会呼吸的生态器官」。

 

丨立足在地化美学延展，沉浸式场景轻盈绽放

 

拉萨王府井在离天空最近的地方，为消费者全面呈现了西藏自治区首屈一指的超大型裸眼3D大屏，用超大折面屏动态化展示城市文化与商业活力，将艺术互动和颜值效应拉满，不仅为未来的夜经济奠定了空间基础，亦成为破局新生的地标性打卡景观。

 

适应高原气候，项目通过玻璃顶棚设计打造形成封闭式商业街区，采用先进的增压技术、氧气供应与调节系统、温湿度控制系统以及自控系统，设置两座「零海拔氧舱」模拟出真实的零海拔环境，以健康黑科技体验缓解消费者高原反应。

 

PART.03

30%首店建立差异化竞争力

「拉萨24小时不夜城」登榜造势

 

作为全新微度假空间功能的补充，拉萨王府井立足「拉萨24小时不夜城」定位，紧扣「城市社交娱乐聚合时尚中心」、「品质生活一站式体验中心」、「圈层社群汇集中心」、「品牌汇集中心」四大核心业态甄选特色品牌建立差异竞争力，项目规划引进300+优质品牌，目前招商率高达90%，其中首进拉萨品牌占比近30%，未来加上持之以恒的营销配套活动，将形成长期的、稳定的目的性消费。

 

在《拉萨市促进限额以上商贸企业发展奖励办法（试行）》《拉萨市首店经济扶持办法（试行）》等系列首店经济发展扶持政策的出台下，「首店经济」的发展为拉萨商业市场注入了新活力。值得注意的是，拉萨王府井在引进拉萨首店品牌的同时，更加注重国内外高能级品牌的阵容配比，引入有COACH、UGG、Emporio Armani等多个奢侈品首店，以及LANCOME、Estee Lauder、YSL等高化首店，成为拉萨高端品牌好货的消费首选体验地。

 

 

华为服务体系内海拔最高的门店——西藏首家华为智能体验店，展现前沿科技魅力的同时在海拔最高的地方建起一个「暖坐标」；西藏首家曲艺剧场润锦剧场以“南北曲艺荟萃、民族风情交融”为定位，助力藏区文化消费多元化新发展；热风西藏首店、骆驼户外运动城等生活方式品牌的进驻，充分满足中高端客群的游购需求及生活可能。

 

 

此外，霸王茶姬旗舰店、瑞幸咖啡、肯德基、麦当劳、滇牛酸汤牛肉火锅、黄记煌三汁焖锅、冯四嬢跷脚牛肉等餐饮品牌的聚合，叠加横店影院、嘉兴会所KTV、海港嘉年华电玩城及净土严选超市等品牌，将迎合餐娱一体的新型微度假需求，提升餐饮业态的聚客能力，为不同年龄层、不同需求的客群呈现一个多元化社交互动及品质生活优选平台。

 

 

为进一步落实拉萨24小时不夜城活力标签，拉萨王府井还特别将寻静港湾足浴城、允梦养身馆、壹号健身、众联网咖、星里奥电竞主题空间、天河台球旗舰店等特色品牌收入囊中，设有迪乐尼儿童成长乐园、顺利母婴等，为儿童提供娱乐和学习的空间，以「灵活多变」的运营观全面落实项目全时段消费场景。

 

PART.04

潮流好戏重磅登场

在地化&非遗跨界展现藏韵新生

 

开业活动现场，为迎合消费者情绪价值提供多元化游逛趣味体验，拉萨王府井向更广阔的异业资源合作张开怀抱，以跨界融合的形式将古老质朴的藏族歌舞与非遗文化进行牵手输出。

 

陆续上演了一系列人气爆棚的精彩活动，如「王府惊天魔导团」高原首秀以大型魔术表演在拉萨见证奇迹时刻，吸引了众多猎奇人士驻足观赏打卡；#藏韵新生 非遗与潮流跨界的「非遗火壶」大秀，在非遗火壶与藏族歌舞的巧妙融合下，打造专属拉萨独有的沉浸式文化体验场景，满足消费者对个性化、差异化情感体验的渴望与期盼。

 

这场贯穿整个五一假期的城市级高人气营销盛事，更推出了整点抽手机、超级弹珠自助抽奖、消费券团购满减等折扣活动，以满足不同消费群体的多样化需求，为消费者提供全方位的极致体验的同时，释放出强大的传播力量和聚客势能。未来，结合项目自然疗愈的绿色场景设计、藏区少有的科技体验场景、全品类新颖品牌门店等多元化内容，将成为吸引群众前来探索与打卡的热门地标，持续深化项目的区域影响力。
 

结语

 

 

作为拉萨市场的人气新标杆，拉萨王府井创新打造了「商业+文化+旅游」模式，在一年总光照时间超过3000小时的青藏高原腹地，营造出首店/首展聚集地、夜经济地标、微度假胜地、绿色低碳生态、数字科技共生等系列消费场景，将独特的藏族文化与新潮的现代商业碰撞共生，加速提振城市消费、推动地方城市经济快速增长。

 

同时，作为王府井集团开疆扩土的旗舰巨作，拉萨王府井或许是一根有力的杠杆，在王府井集团70周年之际，秉承源远流长的「一团火精神」，加速撬动更多高原地带的商业空白。更昭示着王府井集团与城市发展同频共进、与时代商业奋进逐梦、与亿万顾客同奏赞歌的商业决心，力求将每一座项目打造成属地文化传播窗口、圈层社群交流平台、品牌展示传播媒介，峥嵘岁月七十载，继往开来再铸辉煌商业新篇章。