作为2025年南京备受瞩目的商业焦点，也是新街口商圈近10年来最大体量的新增商业项目，JLC金陵中環近日正式官宣，将于4月29日启幕，比原定计划提前一天。

从最初的JL CENTRAL，到如今的JLC，金陵中環作为香港置地在内地布局的第四座“中環系”项目，在其“旗舰中環、地标中環、精品中環”的品牌序列中，最终被定位为“精品中環”，与北京王府中環同一级别。

JLC金陵中環项目总体量达34万m²，集合高端商业、甲级写字楼和酒店式公寓于一体，其中商业体量约7.3万m²，总投资达120亿。

JLC金陵中環的主动“降级”，是基于对南京重奢商业的市场洞察与自身定位的重新校准。同处新街口商圈的德基广场，云集了Hermès、Chanel、Louis Vuitton、Dior、Gucci 、Prada等重奢品牌，2024年更是以245亿元的销售额，击败北京SKP，登顶新“店王”，风头无两，地位难以撼动。 2024年初，位于南京河西新中央商务区的河西IFC开业，除Hermès外，其他重奢品牌也已悉数到场。

面对南京商业的重奢“大小王”，JLC金陵中環选定的次高端路线，聚焦于轻潮奢、餐饮及高端生活方式品牌，避免了与德基广场、河西IFC的正面竞争，进而形成差异化竞争优势。

“由重转轻”后的JLC金陵中環，整体面貌变得更为年轻。强化了城市绿洲、社交广场等场景化打造和空间创新，并导入了首个体验导向型会员体系JLC club，更为精准地满足年轻客群的消费、体验需求。项目计划引入品牌超过 150个，其中方所、HARMAY、Ole、苏宴、芸山季等首店品牌超过三成。

2024年，我国奢侈品市场销售额同比下滑20%，为2011年以来最大降幅，市场规模已经回落至接近2020年水平。2025年一季度，国内奢侈品市场依然面临着复苏承压和结构性分化。

当高净值人群消费结构转变叠加上Z世代消费需求涌现，JLC金陵中環放弃高奢的“头衔”，选择更具年轻力的路线，为自身带来更多可能，也为新街口商圈带来更多不同。

有着“中华第一商圈”之称的新街口商圈，在《南京市商业网点规划（2021-2035年）》中，定位为国际消费中心城市核心商圈。近年来，围绕国际化、高端化、品质化的升级战略，新街口商圈以“空间活化+业态焕新”为双轮驱动，不断推进公共空间改造、智慧化升级、消费场景创新并大力发展首店经济。JLC金陵中環的加入，无疑将为新街口商圈的升级焕新提供更多动力和支撑。

未来，JLC金陵中環还将与周边南台巷、丰富路片区的街巷商业联动，助力城市老街区更新，形成区域内“人文街区+高端商业”的互补生态和商业氛围，推动新街口商圈从单一购物向多元生活场景转型。

文章来源：文商旅产业评论