近日，华润万象生活商业华南大区正式宣布接场广州百信广场西区，并将其纳入华润万象生活旗下“万象汇”产品线。这是继白鹅潭万象城、长隆万象天地、中建海丝城万象汇后，华润万象生活商业在广州的又一次战略落子，也是其首次以轻资产模式介入广州存量商业改造。

百信广场作为广州北部商圈的老牌城市综合体，也是区域内最大的购物中心，由广州百信商业投资建设，总体量达 24 万㎡，分为东、西区。在广州大型的购物中心里，体量仅次于正佳广场、荔湾的悦汇城。

百信广场西区并非“亟待拯救”的老旧项目。自 2018 年开业以来，百信广场西区凭借超大的商业体量、超 45% 的首店占比，并且打造有户外大平台广场、G 层户外夜经济主题街等户内外结合的商业场景，保持着对年轻客群的高黏性，稳居白云区人气前三。此次与华润的合作，更像是双方对“流量再激活”的双赢选择。

一方面，百信广场西区可以借助华润的招商资源和运营体系，突破区域商业的同质化竞争。如其 G 层夜经济主题街虽已形成特色，但品牌迭代速度与天河、荔湾等核心商圈仍有差距；另一方面，华润则借此填补广州北部商业版图空白，与白鹅潭万象城（重奢）、长隆万象天地（文旅综合体）、中建海丝城万象汇形成强大的产品矩阵，完成对城市消费力的全域覆盖。

此次合作也延续了华润近年来“收益做多、模式做轻”的战略。2024 年，华润万象生活新开 22 个商业项目，其中近半数为轻资产合作，华润也借此实现了更低成本的快速扩张。对于广州这类土地资源稀缺、存量改造需求旺盛的一线城市，加之百信广场西区本身基础条件较好，若华润能充分导入“万象汇”的产品力和运营体系，或可成为其轻资产模式的新标杆案例。

目前，广州正在努力建设国际消费中心城市，提出了“5 + 2 + 4”的国际知名商圈体系。而白云区却一直缺乏能辐射全市的标杆商业项目。此次华润万象汇的入驻，将助力白云区商业能级的跃升，提升其在广州市商业版图中的地位。

万象汇的 M3 级定位（面向大众及家庭客群）契合白云区 366 万常住人口的结构——年轻家庭占比高、消费注重性价比与体验感。叠加 2024 年底开通的“亚洲最大的火车站枢纽”广州白云站、2025 年贯通的地铁 12 号线与 14 号线二期，百信广场有望从“区域商业”跃升为“枢纽商业”，承接往来旅客的即时消费需求。这种“区位 + 交通 + 商业”的协同效应，也为项目未来发展提供了成功必要保障。

文章来源：文商旅产业评论