地产开发

深耕厚植 积极去化

在房地产行业深度调整阶段，宝龙积极变革探索高阶发展模式，聚焦核心区域，通过优化管理体系、推动技术创新、升级产品品质等策略构筑企业护城河。

2024上半年，公司合约销售额73.3亿元，其中长三角区域销售金额占比54.6%，合约销售均价为10611元/平方米，一线、新一线及二线城市级别销售金额占比约72.7%。

截至2024年6月30日，公司可售土储1349万平方米，可售货值约1400亿元，长三角地区土地储备占比59.9%。2024下半年计划推出货值约410亿元，其中65.4%位于长三角，一/二线城市级别占比80.6%。

商业运营

聚焦品质 创新变革

2024上半年，商业营业收入约13.3亿元，同比上升4.6%，同时公司注重收缴情况，强化现金流管控，商业收缴率上升至98%，经营性现金流约1.45亿元，同比上升94.8%；商业持续挖掘优质招商品牌资源，合作品牌签约数已达15187个；商业出租率上升至91.5%，销售额同店平均数同比提升约3%，客流同店平均数同比提升约5%。

面对消费需求升级和市场细分，宝龙的商业运营聚焦多元业态组合、新潮商业场景和丰富的会员权益为消费者提供优质消费体验，同时推动存量项目更新迭代，提升项目吸引力。例如2011年9月开业的盐城宝龙广场，通过招调升级、标杆引进、亮点打造等举措持续强化项目运营水平，实现从2022年至2024年连续三年销售提升17%，全口径收入增长12%。

半年报显示，公司上半年新增开业4个商业项目，新增开业面积约28万平方米，新增外拓签约4个第三方项目，签约面积约32万平方米。值得一提的是，商业外拓推出委托管理、整租、净收益分成、咨询顾问，四种灵活多元的轻资产运营模式以供选择。

截至2024年6月30日，商业已签约项目138个，签约建筑面积约1493万平方米，其中长三角布局95个，占比69%；已开业零售商业物业共有97个，总已开业建筑面积为1082万平方米。2024下半年，商业计划开业宝龙广场5个，宝龙天地2个。

科技赋能

智慧商业AI全面运行 推动新质生产力发展

以科技赋能精细化运营成为宝龙不断探索和发力的方向，与腾讯联合研发的智慧商业AI系统，使AI与业务结合不断深入，实现了从传统ERP向AI运营的转型升级，目前已经在经营风险管控、自动化考核、招商进程管控、商户经营分析等场景中部署AI能力，部分流程已由AI接管闭环，AI自动化将有助于企业降本增效，以数据辅助决策，帮助员工更高效地聚焦于创造价值的业务，同时增强客户体验，拓展新商业模式，进而提升企业核心竞争力。