2024年3月28日，中购联第十届商业地产行业新年论坛暨甲辰春茗晚会在深圳顺利召开。作为一年一度的行业旗舰级开年盛会，此次大会以“先立后破 求进增长”为主题，探讨了在周期转换背景下，商业地产行业如何重塑产业链上下游价值体系，形成高质量的新供给体系。

 

本次大会上，中购联购物中心行业2023年度星秀榜单隆重揭幕。其中，格力集团旗下格创新空间发展有限公司（以下简称"格创新空间"）凭借漫舒·溪里项目荣膺中购联购物中心行业2023年度星秀榜单——特色商业星秀榜。

 

 

事实上，伴随城市发展之变、市场逻辑之变、资产价值之变、消费格局之变，特色商业越发成为存量时代的解题思路。作为格力集团全新操盘的主题型商业，漫舒·溪里项目在筹备阶段已备受行业关注，如今招商的全面启动也让其在本届大会中收获不少品牌方抛来的橄榄枝。究其原因，一方面，该项目是轻文旅、街区商业、产商融合等创新特色于一体的新样本；另一方面也在于，以漫舒·溪里项目为新的起点，格力集团格创新空间逐渐交出了在邻里型商业、街区型商业及主题型商业等多样化产品线的答卷。

01
探索在地古韵的商业新解，漫舒·溪里全球招商盛启

 

在城市化加速推进的进程中，任何一个城市都面临着存量土地发展的新命题。对于有底蕴的城市而言，能够焕发生命活力的更新不仅仅是建筑的整治，更应该是产业结构的调整、片区功能的补齐，以及在尊重历史文化脉络基础上，重新塑造出能够吸引更多年轻人的城市公共空间。

 

在珠海孕育而生的漫舒·溪里，之所以能在一众特色商业项目中脱颖而出，离不开项目对城市发展逻辑的深入理解。据了解，漫舒·溪里项目位于珠海香洲区三溪科创城，由于占据香洲区西北门户位置，三溪科创城拥有优越的地理和交通条件，不仅便捷通达中山、澳门等地，加上预计今年通车的深中通道，未来更是处在广州、深圳及香港等湾区一线城市一小时通勤圈内。

 

而漫舒·溪里作为这个产城融合项目的商业“内核”，既要满足科创产业为主的产办客群的消费需求，同时也面临着周边青年群体、年轻家庭、旅居型游客、北上港澳客等多样化需求。根据规划，漫舒·溪里项目由商业面积约3万m²的漫舒·溪里A区和商业面积约5万m²的漫舒·溪里B区组成。未来将与三溪科创城的人文资源（苏曼殊故居、简氏大宗祠）、自然资源（三溪公园）、教育资源（三溪幼儿园、三溪实验小学）、社区资源（三溪邻里中心）、交通资源（G105国道、G0425国道、金琴快线）、产业资源（格创·智造、格创·集城、格创·慧城）形成强效的辐射链。

 

漫舒·溪里A区：与古建筑共生的特色街区

 

纵观国内商业市场，从成都太古里对大慈寺的“半包围”，到与西禅古寺和报恩塔一街之隔的福州万象城，再到被古刹荐福寺与小雁塔合围的西安太古里……与古建筑伴生的商业模式催生了一批独具特色的项目，也正拥有越来越多的年轻拥趸者。

 

▲漫舒·溪里A区

 

由于漫舒·溪里A区范围内不仅囊括着建于清朝的简氏大宗祠和省级文物保护单位苏曼殊故居，也有着此前沥溪村密密麻麻的青砖小房聚落肌理，因此，项目一方面保留了两大古建筑，一方面沿用之前的街巷关系，将漫舒·溪里A区定位为轻文旅主题商业，通过低密度独栋商业组团+回字形路径打造适合Citywalk的漫步式街区，深入探索科创产业、现代商业与古建筑的共生。据悉，除了门廊、围墙等部分顺应古建筑原本的肌理呈现，项目还打造喷泉水景广场等特色景观，强化古与新的场景碰撞。

 

在楼层及业态规划上，漫舒·溪里A区由B1到L4层构成，引进精致餐饮、精品零售、文化体验三大核心业态，打造满足产办白领、新生代客群及游客需求的沉浸式文化体验空间。

 

漫舒·溪里B区：产城融合潮流社交空间

 

相对于漫舒·溪里A区与古建筑更强的伴生关系，漫舒·溪里B区除了毗邻古建筑的历史人文韵味之外，还有着更典型的产城融合属性。从周边业态来看，漫舒·溪里B区商业连接着格力集团格创·集城，包括研发楼、孵化器、大平层轻生产等创新型产业空间，以及格创家·三溪店公寓等居住空间，在客群画像上，项目将面对更多产办商办精英及年轻家庭，对于中高端品质消费及体验型、社交型消费有着更大的需求。

 

▲漫舒·溪里B区

 

对此，漫舒·溪里B区定位潮玩欢聚新地标，着重强化商业空间的场景消费、内容供给以及夜经济等丰富度，在业态方面规划园区配套、特色餐饮、休闲娱乐三大核心业态，而在品牌招商层面也将本着“人无我有，人有我优”的原则，打造差异化特色品牌矩阵，让珠海首个产城融合样板项目逐步培育成为城市新晋潮流休闲据点。

02
深耕珠海多点开花，几大特色项目蓄势待发

 

事实上，漫舒·溪里以筹开中的特色项目出圈并非偶然，近几年，商业地产开发运营逻辑发生了潜移默化的改变，商业空间界限的延伸、各类“商业+”模式的探索，成为于时局中取胜的关键。

 

格力集团投资建设的格创5.0产业新空间项目，提供标准化或定制化生产厂房、宿舍、食堂、公寓、园区产业配套、娱乐配套等完善的生产生活配套。这就意味着，本身拥有丰富的5.0产业新空间运营经验的格创新空间，不仅在商业、产业方面有先天资源优势，也能够通过成熟的产业运营反哺商业，形成良性循环。

 

同时，由于其扎根于珠海市场，在香洲区、高新区、金湾区、斗门区等区域有着规模庞大、类型各异的5.0产业新空间布局，因此，除主题型商业漫舒·溪里之外，格力集团在珠海还布局有体育中心·格创悦里、唐家湾·格创悦街等筹备中的标杆商业项目。

 

体育中心·格创悦里

 

体育中心·格创悦里位于珠海主城区中心位置，是格创新空间探索商业+体育模式的样本，也是珠海首个“体育+”活力生活中心。由于背靠珠海市体育中心，依托体育产业及演唱会经济等，汇聚着丰富的文旅商贸资源和大量运动健身、旅游客群。为了拓展项目辐射力，体量约2.8万m²的体育中心·格创悦里未来将与珠海市全民健身中心进行融合，通过体育平台的目的地属性为项目导流，同时对体育空间各项赛事、球类运动等项目的消费体验进行补充，引入精品餐饮、体育主题零售、生活配套服务三大核心业态，打造“1+1>2”的一站式体育消费空间。

 

▲体育中心·格创悦里

 

值得一提的是，项目在外立面转角位置以曲面平滑技术打造了总面积约448m²的裸眼3D显示屏，在后续投入使用之后将通过栩栩如生的裸眼3D视效，以及配合画面内容的全方位立体声效果，为整个商业街区带来时尚动感的沉浸视听体验及巨大的广告价值。

 

唐家湾·格创悦街

 

位于珠海高新区智慧型创造高地唐家湾片区的唐家湾·格创悦街，是格创新空间打造的邻里型商业的代表作，也是具有鲜明特色场景的商业。该项目为格创·壹号的配套商业，位于金琴快线、金唐路交界东侧，毗邻唐家湾轻轨站，连接深珠通道(规划中)，拥有成熟的路网。同时，项目周边集结了创新发展大厦、中交四航发展大厦、珠海信息港等办公大厦，北师大珠海校区、北理工珠海校区等高等院校以及翠湖香山等高档住宅区，因此定位为满足格创·壹号项目及周边社区、学生配套的“品质商务生活圈”。

 

▲格创·壹号（唐家湾·格创悦街）

 

而作为地标大厦的配套邻里型商业，唐家湾·格创悦街项目也探索了场景的创新。据悉，项目商业建筑整体造型如巨轮游经的海岛群，整体景观设计以海水的流动为灵感，贯穿于商业街空中廊道、露天餐厅等，不仅拥有契合珠海属地特色的鲜明主题和情景，也凭借更具年轻潮流气息、更有活力和松弛感的氛围，为后续运营之后的年轻化运营打下基础。

 

03
用实力筑巢引凤，商业产品线逐渐完善

 

商业地产下半场，马太效应逐渐凸显。有实力的“玩家”或是项目，也将对优质品牌更有吸引力。与此同时，格创新空间凭借多条产品线打出“封面”项目，也正逐渐树立起有实力的“多面手”的形象。在本次大会中，格创新空间携旗下多项目参展，受到了广泛关注。

 

截至目前，在商业项目板块上，格力集团已形成集城市级购物中心格创悦都、邻里型商业格创悦里、街区型商业格创悦街以及主题型商业漫舒·溪里为一体的商业品牌体系。

 

●格创悦都：建筑面积6万m²以上，涵盖特色餐饮、休闲娱乐、 潮玩零售、生活配套等多元业态，为城市注入娱悦活力，满足城市居民、商务白领和潮玩青年一站式的娱悦消费体验。

 

●格创悦里：建筑面积6万m²以下 ，涵盖美食餐饮、生活零售、品质配套、休闲娱乐等丰富的生活业态，可满足周边家庭及商务客群的品质消费需求，为顾客提供亲和、温暖的幸福生活体验，悦享邻里美好时光。

 

● 格创悦街：涵盖精致餐饮、精品零售、潮玩娱乐、文化体验等多元业态，结合城市人文底蕴和开放式空间，注重消费业态和空间场景的互动体验，打造情景式、沉浸式主题商业街区。

 

● 漫舒·溪里：轻文旅主题商业，汇集精致餐饮、精品零售、文化体验三大核心业态，服务产办白领、高校学生、本地品位青年及游客，打造沉浸式休闲文化体验空间。

 

商业品牌的逐渐完善，是格力集团以珠海为原点加速进军商业市场的重要砝码。不仅如此，作为负责格力集团各产业项目及商业项目运营管理的公司，格创新空间致力于打造成为粤港澳大湾区一流现代服务运营商，为商业项目提供规划、招商、运营、营销管理等服务，还构建出了格创荟运营服务体系，以数字化手段和智能化技术多维度赋能智慧园区运营管理，打造专业服务运营新平台。

 

随着格力集团旗下各个商业项目有条不紊地筹备，相信以漫舒·溪里为代表的特色商业综合体的获奖仅仅是个开始，在国内商业地产寻求新的破局路径的背景下，格力集团旗下格创新空间操盘的创新型商业模式将不断突围，给市场带来源源不断的惊喜，给城市带来持续向新的生命力。

 

来源 | 铱星云商新媒体中心
主编 | 曹婕
撰文&编辑 | 曹婕