2023年，随着经济的复苏，居民消费信心明显增强，各类实体商业的人气值和销售额均实现明显增长。聚焦到深圳消费市场，复苏、强劲、火爆是高频出现的关键词，在深港恢复通关、“促消费21条”等政策的加持下，不仅本地市民提升了外出购物的频次，香港市民也纷纷涌入深圳品尝美食、休闲娱乐、代购商品。有统计数据显示，10月同期入境深圳的香港游客已经超过600万人次，较暑期月份月均人次增长了150万。

 

 

为了让香港游客以及外地游客更好地感受深圳商业的魅力，体验多元化的商业氛围，深圳各大购物中心纷纷优化场内品牌及业态。其中，深圳皇庭广场，依靠敏锐的市场洞察力，以区位优势为支撑、对空间场景、品牌业态、营销活动等内容进行全方位升级进阶，成为众多香港游客来深圳City walk的第一站，晋升为流量新高地、潮流生活新高地、社交新高地。深圳皇庭广场以10周年庆为契机打造的特色营销活动，更是为本地市民和香港游客贡献了诸多惊喜。

 

 

港客挤爆，本地加持

构筑超级流量新高地

 

自2023年初深港全面恢复通关以来，无论是周中还是周末，深圳皇庭广场都挤满了背着双肩包、穿着运动鞋、拉着行李箱等具有鲜明穿搭风格的香港游客。据悉，在香港游客的加持下，深圳皇庭广场2023年单日最高客流达16万，节假日均客流为12万。截止到2023年12月24日，2023年度客流超4000万。

 

这一方面得益于深圳皇庭广场在地理位置上具有得天独厚的优势，其位于深圳福田中心区，毗邻深圳会展中心、市民中心，距福田、皇岗两座口岸仅5分钟车程，项目周边通达全城的30余条公交路线，以及与深圳地铁1号线、4号线无缝连接的交通优势为消费者进入深圳皇庭广场提供了便利，也促使其成为香港游客进入深圳后的首选购物目的地。

 

 

另一方面，深圳皇庭广场独特的动线设计，提升了消费者深度游逛商场的兴趣。作为深圳唯一一座建造“五首层”概念动线的购物中心，顾客可由深圳皇庭广场的东、南、西三个方向直接进入商场R\L2\L1\G\B1五个楼层，进而更便捷地进入空中花园、空中连廊等多重美学艺术空间，尽享现代化购物环境带来的多元极致体验。

 

此外，深圳皇庭广场还深入洞察行业趋势，通过持续提升品牌级次、优化业态组合、焕新空间场景等形式，全面提档商业品质，扩大对中远端客群的渗透力，夯实项目的行业标杆地位。

 

强化品牌业态多元创新

打造潮流生活新高地

 

当商业地产进入存量时代，优化品牌业态矩阵成为购物中心构建差异化竞争力的一个重要武器。结合公众日益注重品质化、多元化、个性化的消费升级需求，深圳皇庭广场持续提升品牌级次和品牌时尚度，增强项目吸引力。

 

以首店品牌满足消费者品质需求，推动项目高质量发展

 

深圳美食便宜又正宗是大批香港游客前来深圳消费的主要诱因之一。因此，深圳皇庭广场侧重引进餐饮首进品牌，已囊括了俄士厨房、摩打食堂、老船长、茶话弄、功夫咖、极湘、螺大为、深鲜·5D等众多全国及深圳首店，给消费者带来品质多元的味蕾体验。

 

 

餐饮首店一店一色，各具特色的门店风格也带给消费者“怦然心动”的感官体验，比如「功夫咖」全国首店通过融合了伏羲女娲、太极图、金字塔等传统文化元素的特色装修风格，赢得众多年轻消费客群的青睐。

 

 

加码国潮品牌，培育消费新增长点

 

随着国民经济和文化自信的提升，年轻主力消费客群在国货消费中扮演越来越重要的角色，深圳皇庭广场跟随这一消费趋势变化，携手HONOR荣耀、华为、蕉下、达衣岩、周六福、老凤祥等国货品牌，以高颜值门店、高品质商品、高性价比价格，虹吸流量，提升提袋率。

 

 

 

用新生活方式品牌为消费者构建都市生活新空间

 

当前体验业态已成为购物中心流量新入口，深圳皇庭广场围绕“生活便捷、思维新颖”等特色，通过引入盒马鲜生、IN MORGAN、米可造型、文通冰室等新生活方式品牌，多维满足消费者日益增长的对美好生活向往的需求。

 

 

 

其中，位于深圳皇庭广场B1层的盒马鲜生面积近5000平方米，其不仅注重产品的新鲜和品质，还通过智能科技的应用，让顾客可以轻松地完成选购，给区域消费客群提供了全新的购物体验。针对香港游客日益增多的趋势，盒马鲜生还特别增加了生鲜食材、海鲜水产、阳山水蜜桃等商品的供应量，充分满足了香港游客尝鲜、采购、代购的需求。

 

深圳皇庭广场还通过提升运动、社交、娱乐等业态占比，以新潮多元的业态组合，赋予项目更强劲的影响力和生命力。

 

持续构建多元营销场景

以差异化构建社交新高地

 

当前，通过多元创意营销活动，将商业项目打造成魅力生活新方式的社交场，也是购物中心构建差异化竞争优势的一个主要方式。作为社交型购物中心，深圳皇庭广场每年都会推出超200场兼顾不同圈层客群的创意营销活动，为大众带来充满温情的购物体验。

 

近日，深圳皇庭广场以10周年庆典为契机，围绕音乐、艺术展、亲子、元宇宙等元素，再次为消费者呈现了一个内容丰富、创意满满、喜庆氛围十足的欢聚消费新空间。

 

 

主题派对+艺术展，与消费者建立情感共鸣

 

为提升与消费者的互动性，深圳皇庭广场在G层中庭举办的10周年「生日派对」，邀请消费者一起品尝生日蛋糕，并通过趣味性、娱乐性的多元活动，与消费者共享10周年庆的喜悦与甜蜜。

 

 

在L2层次中庭举办的「童心绘境慈善展」，为亲子客群和年轻消费客群带来与众不同的沉浸式体验。于购物中心东广场、西广场、南广场同步开启的「新年美陈展」将持续至2024年2月24日，其以创新多元的艺术形式，为消费者营造了一个充满情感和回忆的空间，激发消费欲。

 

 

资源联动深耕多元发展，加速撬动商圈流量

 

为了给消费者带来更多新潮体验，深圳皇庭广场与场内品牌及场外资源联动，举办了多场融合了国风、怀旧风潮的音乐会，让消费者更好地放松身心，缓解辛苦和疲劳。此外，深圳皇庭广场与「T3出行」携手推出“周末用T3往返商圈享6折优惠”的福利，同时特别针对香港游客购买量大的特点，启用港版支付宝/微信，方便顾客支付。

 

值得一提的是，除了10周年庆活动外，深圳皇庭广场还通过「新能源业直播秀」，利用线上赋能线下的形式，实现了客流与销售的双提升。此外，深圳皇庭广场在「WONGTEE电竞趴·CHILL玩一夏」主题月期间，采用全息投影及VR设备等方式打造了「太空漫游潮玩馆」，将数字虚拟的宇宙场景呈现于空间之中，进一步丰富了顾客的游逛体验，是名副其实的“潮流生活社交欢聚场”。

 

中购联商业观察

 

成立10周年的深圳皇庭广场，已成为稳健发展的行业标杆。

 

能够有今天的成就，得益于深圳皇庭广场以精准的战略眼光，锚定消费升级趋势，围绕“国际匠心美食生活圈”“多元化时尚购物中心”“年轻潮流社交新聚点”三大标签，通过持续强化餐饮品牌，多维布局品质零售、打造创意主题活动，赢得了消费者的青睐。

 

此外，深圳皇庭广场依托对消费新业态新热点的密切关注，通过与品牌商户联手发掘和培育新的消费增长点，不仅有效激发了市民的消费潜力，更是逐步成为引领区域经济发展的重要增长极和动力源。

 

站在10周年发展的新起点上，深圳皇庭广场将继续坚持长期主义，以坚韧的内生动力和精细化的运营管理能力，鼎新革故，优化市场供给，推动居民消费体验再进阶，为深圳商业发展持续注入新动能。