随着商业地产行业进入存量博弈的下半场，购物中心面临着各种竞争压力，“马太效应”愈发明显，逐渐走向精细化深耕运营；消费者也悄然发生着变化，Z世代成为消费主力军，消费偏好更加个性、小众，不好捉摸的Z世代增加了购物中心“讨好”的难度。

 

不仅如此，商管行业发展日渐成熟、商业存量持续增加，轻资产化转型已成为行业共识，一二线城市存量饱和，三四线城市消费提质扩容为轻资产化的发展带来了潜在的增长空间。在此背景下，创新商业模式，以轻资产实现“共赢”已然成为打破同质化，开启商业创变、迭代商业运营的重大选择之一。

 

今年5月31日，广东东基投资控股与中海商业发展正式签约，就东基旗下商业项目轻资产管理服务达成合作，佛山第三座环宇城落户张槎。一时间，引起行业的广泛关注和热议，也引发佛山消费者对全新环宇城的无限遐想！

 

11月8日，佛山东基·禅西环宇城以「自在所在」为定位诠新亮相，外立面包装焕然一新。以全新的面貌诠释新的商业内核，正式回应了市场上商户品牌及群众的猜测，为张槎片区注入商业新活力。

 

 

地标商业联合献礼

禅西新城迎来破局新生

 

长久以来，大湾区城市的商业一直为人津津乐道，其中佛山商业更是以“卷王”著称，截至2022年末，佛山购物中心（含独立百货）共计169个，总体量高达1022.92万平米，在华南区紧随深圳、广州之后，但0.98平米的人均商业面积却稳超二者。

 

中购联观察到，2023年佛山商业展现新气象：高端商业相继入局，轻资产势头不减，消费市场强势复苏；政策方面，佛山已印发实施《佛山市贯彻落实〈2023年广东省恢复和提振消费工作八项要点〉实施方案》，提出打造“3+9+N”多层次城市商圈体系，加快培育建设区域消费中心城市，佛山商业迎来全新利好。

 

聚焦佛山商业大势 禅西新城亟待提质加速

 

尽管佛山商业发展日新月异，但高端商场匮乏依然是不争的事实。据了解，佛山已开业的购物中心（含独立百货）中，大众化项目占比最重，达到了72%，中档项目为25%，而中高档水平的仅为3%，高收入人群的高端商业消费需求远未满足。

 

着眼禅城商业格局，近年来，祖庙商圈和季华路商圈发展势头虽迅猛，但大众化档次的购物中心居多，高端商业也仅有岭南天地、王府井紫薇港等项目弥补区域中高档购物中心的市场空白。而将目光投向禅西新城，作为“佛山高端产业的引领区、产城人融合的示范区”，禅西新城产业园区云集、住宅生活区林立，汇聚大批量社交属性的高品质客群，如此旺盛的消费需求却缺乏与之匹配的高品质商业，亟需新的项目破局禅西高端商业0供应的现状。

 

得天独厚地理优势 释放佛西潜在消费活力

 

 

在多种因素的加持下，东基·禅西环宇城的落位“适逢其时”。作为双地铁上盖佛山TOD新标杆，项目占据佛山地铁2号线与4号线两条地铁汇聚的“Y”字型节点位置，辐射整个佛山西部片区，还毗邻佛山主干道季华路及广佛高速，坐享客流红利，同时依托禅西大道向南北两侧延伸，交通网络纵横，显著的交通优势将为佛山东基·禅西环宇城全方位无障碍导流。

 

不仅如此，东基·禅西环宇城周边5公里范围内亦无同体量、同级次竞品商业，消费市场亟需提档升级，且汇聚海量居住及产办消费客群。项目所在的张槎及绿岛湖/凤翔湾片区，有超过60万高品质家庭客群，为项目带来稳定的消费客源；其紧邻的智慧新城，在产业、商务等方面发展迅速，因而项目15分钟骑行范围内产业园、写字楼聚集，附带高品质、高收入、高消费的商务白领人群近15万，消费基础扎实,前景无限。

 

在中购联看来，东基·禅西环宇城的诞生无疑将补齐区域内优质商业空间缺口，其也将肩负着参与城市建设的重任，成为提升城市形象、居民生活品质和区域资产价值的重要载体，激发区域的经济活力和消费潜力，推动禅城商业进入新篇章。

 

焕新城市商业界面

多元消费场景赋能“自在所在”生活

 

东基·禅西环宇城作为中海商业在大湾区布局的第二座轻资产购物中心，由广东东基投资控股与中海商业发展强强联合共同打造。项目体量10万m²+，定位“自在所在”，依托城市级产业优势、双地铁上盖，打造「佛山·全龄家庭中心」、「佛山西·高端宴请中心」、「禅城西·青年娱乐中心」，以进阶的运营模式为消费者带来高质量生活供给。

 

新五感特色空间打造 诠释项目自在生命力

 

近几年来，商业空间不断进阶，只注重功能性的打造早已不能满足消费者的多样化需求，注重氛围感、亲和力与自然质感的空间往往能吸引人驻足，并满足消费者的情绪价值。洞察到此点，东基·禅西环宇城将自然理念、缤纷绿意融入项目设计，以生命之绿贯穿室内室外，积极营造松弛感、原生感、日常感、社交感、氛围感等独特的五感商业氛围和沉浸式自在生活，打造了4000方庭院式中央广场、1000方“生命之树”、10.8米独特挑高空间等建筑特色空间，诠释项目自在生命力。

 

在场外空间设计方面，东基·禅西环宇城以庭院之姿匠造一方天地，规划超4000方庭院式中央广场，在建筑之间形成天然的峡谷，以不同的绿色植物构造四季美景，让消费者在闲暇之余能够收获一份闲适幽静，感受别样的松弛感、惬意感、自在感与舒适感。

 

 

与此同时，东基·禅西环宇城亦将缤纷绿意融入室内，别出新裁地利用建筑与光影的结合打造“生命之树”，结合天然植物与自然光影，营造一副绿意盎然、自然与建筑融合的美景画卷。超1000方的面积，加上10米+的挑高，消费者置身其中即可感受充盈的自然能量与生活美意。

 

 

值得一提的是，项目还于L3打造跃层展面超长露台，营造更为开阔的视野以及城市中畅快的呼吸感，并计划引入特色餐饮品牌，带来极具「自在」感受的松弛社交空间。

 

城市全天候gap空间 启幕禅西高品质生活

 

在追求空间创新的同时，东基·禅西环宇城还深耕消费场景的焕新。基于庭院式中央广场、“生命之树”、10.8米独特挑高空间的优质室内外条件，项目强化兴趣经济和社交经济，针对年轻消费者的对肆意玩乐、氛围社交等需求，从餐饮组团、社交场域、精品零售、体验空间等多方面“有意为之”，打造专属禅西人民休闲娱乐，逛街购物的新地标。

 

根据区域内消费人群的消费偏好，东基·禅西环宇城在业态规划上，形成了以餐饮、精品零售、主力店为主，娱乐配套、儿童业态为辅的业态组合。届时项目将以品质化和差异化的品牌矩阵，凭借首店和定制店品牌布局，加以体验类业态全面提升，为禅西带来更有品质和趣味的理想生活空间。

 

佛山东基·禅西环宇城楼层规划

 

在消费场景营造上，东基·禅西环宇城依托项目特性，将精致刚需餐饮进行包装，抱团经营，打造环境优美禅西餐饮中心，还将特色餐饮与中央广场、超长露台结合，提升品质感和体验感，打造特色社交场域；不仅如此，与一般的购物中心不同，东基·禅西环宇城还提供有品质、有档次的宴请社交场所，形成圈层效应，致力于成为区域内宴请场所的标杆。而精品零售、快时尚品牌、标杆超市、新奇特体验空间和头部儿童体验空间，都将进一步在体验感上不断强化东基·禅西环宇城的城市全天候gap空间属性。

 

据项目组透露，目前项目正处于招商阶段，运营团队将重点布局平价多选的精致快餐，引进特色明显、比例适中的特色餐饮，宴请酒楼方面以品质为先，注重档次为策略，精品零售和功能配套则以“控制比例、特色鲜明、精准适配、便捷贴心”为原则进行招商。

 

总体而言，东基·禅西环宇城将以高浓度、高性价比的品牌激发年轻人的游逛体验，以全新的视觉表达及情感共鸣吸引品质客群的驻留。未来，项目将以「自在所在」为项目定位，围绕产业青年、年轻家庭客群打造更多具有社交属性、城市松弛感的社交活动。

 

 

同频共振蓄势笃行 打造佛山商业金三角

 

佛山东基·禅西环宇城作为中海商业在佛山布局第三座环宇城，将秉承中海商业“一店一色，因城施策”的运营理念，充分发挥平台优势和规模优势，打造继千灯湖、映月湖环宇城之后的又一座品质型购物中心。

 

伴随着佛山东基·禅西环宇城的落子，中海商业打造的环宇城产品线将在佛山形成商业“金三角”，与佛山城市发展同频共振。从“千灯湖-金融高新区”，到“广佛交界-映月新城”再到如今的“禅西新城-智慧新城”，三座环宇城将蓄势笃行，以区域发展参与者和推动者的身份，不断焕新佛山商业面貌，诠释商业新力量，打开商业新想象。

 

东基控股&中海商业强强联合

书写佛山精彩商业故事

 

在中购联看来，对于商业地产而言，运营为王、资本为大，通过专业的资产管理途径与办法，积极推动商业地产核心价值转换，实现商业资产资本价值最大化，无疑是实现购物中心价值焕新的重要途径。

 

近年来，中海商业的商业步伐持续加速，以“重量级投入”，换商业门面担当，以“轻量化路径”，切换高增长赛道，稳中求进的中海商业穿越数个周期，在最合适的时空交点上，做出效益最大化的历史选择。

 

目前国内各大商业地产企业正在尝试或者践行轻资产模式，中海商业积极响应，通过轻资产模式探索商业规模增长新途径，在购物中心和集中商业领域深耕卓有成效，打造出广州南沙环宇城、成都铁像寺水街等优质项目，并受到行业的一致好评。而在大湾区，中海商业秉行长期主义，以“8年8 MALL”的速度持续拓宽商业版图，多项目长期占据城市购物中心热门榜，运营能力在行业有目共睹。

 

而与中海商业合作的东基控股同样不容小觑。广东东基投资控股有限公司创立于2005年，是一家以房地产投资开发为主，涵盖房地产开发、项目投资、商业经营管理、物业管理及产业发展的多元化、综合性地产公司。

 

作为“产城运营实践者”，东基控股始终坚持为客户、为城市提供好产品、好服务，以“出品即精品”为目标，持续对产品精雕细琢，精益求精，满足城市发展中人们对工、居、商、娱等各方面需求，得到社会各界的高度认可。当前，东基控股正与佛山城市发展深度结合，致力于发挥佛山实体经济、民营经济和本土经济特色，强化产业优势，并以开放的姿态寻求商业市场合作。

 

拥抱时代，在不确定中寻找确定与笃行的力量。佛山东基·禅西环宇城正是双方在基于战略互信、业务融合和资源共享下的产物，未来双方将携手并进，行稳致远，打造经典标杆项目，填补张槎片区大型商业空白，焕新禅西新城商业风貌，书写更为精彩的佛山商业故事。

 

 

结 语

 

佛山东基·禅西环宇城作为佛山第三座环宇城，对于禅西新区的发展不言而喻。中购联相信，依托中海商业的资源统筹和商业运营优势以及东基控股全力以赴的支持，佛山东基·禅西环宇城将凭借独树一帜的商业理念、丰富多元的业态组合、舒适松弛的商业空间、自在轻松的社交氛围，为消费者创造“自在所在”的欢乐时光，为美好生活赋能，不断提升禅西新区商业能级，开启佛山商业新篇章。