在不久之前，一条关于深圳“超级快充站”的热搜引起了广泛关注。

背后的主角，是深圳印力中心联合海梁科技打造的“低碳智慧交通与绿色可再生新能源”融合创新示范项目。该项目目前正式完成一期建设，并开启试运行。项目由海梁科技作为技术集成商，携手“中建科研究院深圳分院”、“华为数字能源”、“时代星云”，搭建智能AI建筑与低碳交通融合发展运营平台。更为值得期待的是，后续的二期工程，深圳印力中心还将在建筑屋顶上建设分布式光伏，打造成为全国领先的绿色低碳超大型商业综合体。

正所谓“一石激起千层浪，两指弹出万般音”。以深圳印力中心为试点，深度探索“光储直柔”绿色低碳关键技术在商业综合体的落地还在持续，关于能源可持续的热度更是一浪高过一浪。

10月27日，印力集团与海梁科技在深圳印力中心成功举办了“低碳示范，绿能先锋”为主题的国家（深圳）气候投融资示范项目暨新能源汽车超充综合体验中心发布活动，向外界展示了光伏、储能、直流快充以及600KW全液冷超充等技术在商业综合体落地应用的阶段性成果。”

近两年，绿色低碳可持续在各行各业呼声水涨船高，在全国范围内进行”绿色商场“兴建、改造的项目更是不在少数。但印力集团的深度布局，在行业并没有太多成熟的可借鉴样本，在技术层面所面临的挑战不言而喻。除了对深圳印力中心本身的可持续改造，这一动作也直指印力集团对于商业综合体ESG体系（Environmental、Social、Governance）的推进。

大风起于青萍之末。这场在创新之都深圳悄然开启的“试炼”，能否交出满意的可落地性、可复制性答卷，成为国内商业地产ESG升级的一个风向标？步入20周年的印力集团，之所以能“大刀阔斧”布局ESG可持续发展，背后的支撑是什么？

随着探访的层层深入，答案逐渐浮出水面。

“双碳”已不是第一次站在聚光灯下。自2020年国家提出“2030碳达峰、2060碳中和”目标起，“双碳”热度便持续走高。

党的二十大报告指出，尊重自然、顺应自然、保护自然，是全面建设社会主义现代化国家的内在要求。必须牢固树立和践行绿水青山就是金山银山的理念，站在人与自然和谐共生的高度谋划发展。对于“双碳”目标，二十大报告亦特别强调，积极稳妥推进碳达峰碳中和，立足我国能源资源禀赋，坚持先立后破，有计划分步骤实施碳达峰行动，深入推进能源革命，加强煤炭清洁高效利用，加快规划建设新型能源体系，积极参与应对气候变化全球治理。

事实上，与发达国家相比，我国实现“双碳”目标时间更紧、幅度更大、困难更多，生态环境保护工作还面临着诸多挑战。一方面，既要兼顾生态环境保护，又要大力发展循环经济和低碳经济，协同推进绿色、循环、低碳发展的难度更高；另一方面，由于区域发展不均衡，不同城市推进发展方式绿色转型的基础和条件有所差异。如何深层次解决碳达峰碳中和的能源问题，城市科技创新、资金投入和基础设施建设都起着至关重要的作用。

此次印力集团携手海梁科技进行商业综合体“光储直柔”的落地，一定程度上也可窥见深圳这座城市布局绿色发展的基础和条件：

由此不难看出，从城市发展、建筑可持续乃至金融层面，深圳都正进行着全方位的绿色转型。而在这个过程中，与城市发展和大众生活紧密相连的商业空间，势必也将面临绿色、低碳、可持续的新命题。眼下，商业地产已进入由增量向存量过渡的“下半场”，诸多存量项目，能否由表及里完成绿色可持续改造，创造商业、经济之上的更高社会价值，不仅是商业体本身生命力延续的关键，也是引导大众绿色生活方式转型、助力城市低碳发展的重要一环。

从某种程度来说，如今“双碳”工作的加速推进或许将成为中国ESG发展的新拐点。

区别于传统财务报告，ESG从环境、社会、公司治理三个维度审视企业价值，更具大局观和全面性，同时也关乎企业未来的投资来源和租赁收入。据相关机构不完全统计，截止目前，已发布2022年度ESG报告的上市房企已超84家。

在众多房企中，印力显然是探索商业综合体领域ESG可持续发展的先行者。

事实上，印力作为国内较早开启资本化探索的公司，本身便相较于其他商业地产企业，更早接纳、树立了ESG环保理念。因此，在深圳印力中心进行“光储直柔”创新探索过程中，印力已经给出了不少关于绿色发展的样本。

比如，在绿色建筑打造上，印力集团截至2022年获得绿色建筑设计/运营认证的项目达13个，其中上海南翔印象城MEGA获得LEED铂金级认证之外，温州印象城MEGA、上海松江印象城、上海七宝万科广场均获得LEED金级认证。

绿色经营方面，据了解，印力集团不仅制定并建立了相关气候风险应对方案和机制，更在能源管理优化、数字化能源管理、存量项目节能改造、新能源利用、水资源利用和场内空气净化等方面进行了精细化布局。

值得一提的是，对于当前不少购物中心正在推进的光伏发电，印力通过与合作方签订《屋顶分布式光伏发电合同-合同能源管理协议》，在商场可用屋面及停车场安装光伏发电设备，将太阳能转化为电能，达到节约用能成本、降低能耗目的。2022年，印力集团推动共7个光伏发电落地项目，共生产绿电3494967KW，并计划到2025年在至少10个商场实现太阳能光伏发电。

在能效管理上，不仅深圳印力中心低碳智慧交通与绿色可再生能源项目荣获国家（深圳）气候投融资项目库项目名单，扬州印象汇也打造扬州首个综合体"光伏车棚+智慧照明"项目。

印力对绿色商场的践行远不止于此。在商户与消费者端，2022年，印力联动40余个在营商业项目商户、消费者用熄灯行动传递"地球一小时"共同守护地球的意义，由此也让商业空间这种对于绿色可持续的探索能够潜移默化影响到大众的生活方式。

在20周年进行更全维度的绿色商业布局，并牵手新能源交通与能源领域技术创新先行者海梁科技探索“光储直柔”，无疑是印力集团实现可持续目标极为关键的一环。

何为光储直柔？据海梁科技方面介绍，“光储直柔”是在建筑领域应用光伏发电、储能、直流配电、柔性用电四项绿色低碳关键技术的简称，运用智能微电网能量管理系统，实现建筑用电的自我调节和自主优化功能。这意味着，建筑不仅是一座“绿色发电站”，也具有智能配输电功能，弥补了太阳能等绿能相对不稳定的短板，可为电力的供需矛盾提供有效缓解。

这一概念在“双碳”推行中并不陌生。国务院印发的《2030年前碳达峰行动方案》提到，深化可再生能源建筑应用，推广光伏发电与建筑一体化应用。提高建筑终端电气化水平，建设“光储直柔”建筑；深圳市此前印发的《深圳市加快推进现代建筑业高质量发展的若干措施》同样指出，要推动建筑可再生能源规模化应用，支持光储直柔、直流微网等光伏建筑一体化技术和产品研发。

不过，“光储直柔”在此前的探索多数都集中在产业园区。全球首个“光储直柔”建筑为深圳市深汕特别合作区的中建绿色产业园办公楼；在建中的华为数字能源的深圳安托山基地，建成后，将是全球最大的“光储直柔”近零碳园区……

深圳印力中心作为已开业16年的商场，“光储直柔”的落地，对商业综合体而言可谓有着里程碑式的意义。但同时，其难度也可想而知。

深圳印力中心

尤其是其中的柔性用电技术，极为考验能量的调度。非市政供电时段，它需要扮演起虚拟电厂架构的角色；而在市政供电高峰，它则要转化为主要供电电源，减轻市政电网供电压力，同时为用户避开市政用电的尖峰电价。

诸如此类的挑战不断涌现，也在双方的努力之下逐渐攻克。如对柔性管理的控制，目前不仅已能主动改变从市政电网获取的电能，还能通过能源用户侧柔性技术，以“荷随源动”的方式与电力系统交互，逐渐使用电转变为柔性负载。

值得注意的是，深圳印力中心所落地的光储直柔，并不能单纯理解为低碳商场的探索。它的另一个突破性尝试在于低碳商场与智能低碳交通的巧妙关联。

根据双方所透露的合作计划，落地在深圳印力中心的光储直柔应用场景不仅包含商业屋顶+BIPV光伏等智慧能源管理系统，还延伸至停车场+目的地有序充电、DRT赋能商业低碳交通发展等绿色出行场景。

这就意味着，未来的深圳印力中心一方面能通过储能、V2G和直流微电网技术提升光伏电能的利用效率，确保商场交直流母线混合运营的高效和稳定；另一方面则能通过DRT、停车场等交通设施配套改造的“双管齐下”，有效从“社会面”降低商场交通碳排放。

其背后的考量显而易见。目前，储能系统面临投资大、回报低等瓶颈，如果能以商场作为试点，探索新能源汽车以及动力电池梯级利用等储能新技术的发展和应用，将能从效益层面收获极为明显的提升。

据初步测算，通过光储直柔的逐步落地，深圳印力中心光伏平均每年将发出约147.29万度绿色电源，替代标准煤约500.78吨、碳粉尘排放约400.63吨，减少二氧化碳超1468.48吨，减少二氧化硫约44.19吨，减少氧化氮约22.09吨。而整体光储直柔系统每年总计将提供约880.38万度绿色电能。（注：具体效应以实际落地数据为准）

深圳印力中心

不难看出，深圳印力中心探索可持续升级的目的，不仅在于经济价值，而在于探索商业空间的社会价值，探索商业空间和城市共生关系的新解法。

一边是全方位节能改造正有条不紊铺开，一方面消费端可感知的部分场景也正逐步落地。除了此前开启的DRT印力低碳专线，通过智慧交通为商业体引流，项目还将打造的士驿站、新能源车目的地快充平台等，并配套打造“生活自在印力”绿色品牌，整合一站式消费场景，形成良性的绿色消费生态；同时通过政商合作，对周边交通环境及停车配套设施进行改造，打造立体停车场+宜停车+人行隧道等……

水滴石穿非一日之功。在国家倡导绿色转型的大背景下，无论是存量商业的可持续改造还是新商业空间的绿色低碳设计，都离不开“从0到1”的底层构建。

回顾印力20年，始终以为老百姓带来美好生活为己任，深入北京、上海、杭州、深圳、武汉、西安等50多个城市，运营管理项目超170个，跨入购物中心行业第一梯队，成为行业头部企业。凭着前瞻布局和持续探索，印力集团将在其全国项目再次掀起加速建设光储直柔绿色商场的新浪潮。如今携手海梁科技在深圳印力中心落地光储直柔融合创新，印力集团在探索实体零售ESG发展新思路的同时，或将率先开启“从1到100”的下一个十年。

中购联铱星云商新媒体中心出品 | 作者 曹婕