新物种报告简介2022年，中购联在疫情之中率先发布了国内第一部商业新物种研究报告和发展指引——《2022中国商业新物种洞察报告与发展指引（第一辑）》，为购物中心和商业品牌的创新转型、改造升级带来新的资源支撑和发展建议。

 

2023年，中购联历时四个多月时间从样本采集、建模到分析编制成文，再次发布了《2023中国商业新物种洞察报告和发展指引(第二辑)》，并对调研样本和数据模型进行了更新优化。经过深入分析报告发现，现阶段业种结构持续融合、消费场景更加细分、空间效用持续提升，运营模式也更加深化更新。中购联希望通过新物种系列工作的渐序开展，对购物中心创新升级产生积极有效的指导意义，以更具引领性地展现出中国商业的创新力量，搭建商业新物种、消费新场景与购物中心融合进阶的新桥梁。  

 

新物种报告示例

 

  

 

前  言

 

现如今，随着市场环境的进一步变化，围绕零售、餐饮、体验、服务大类的业种创新显然已经成为很多企业用心修炼的重要内功，这也成为中购联发布《2023洞察报告》带给行业的一份“附加”贡献。

 

与此同时，在服务新消费目标的指引下，越来越多的商业体开始自我警醒，开始思考如何成为新消费方式的洞察者，成为新消费服务的赋能者，更有望朝着新消费场景的缔造者方向迈进。而在这个方面，《2023洞察报告》也给出了很多创新决策的参考视角。

 

 

具体而言，《2023洞察报告》最突出的一个特征就是细分小类业种越来越多、越来越丰富多彩，也变得越来越难以划分，越来越呈现为“你中有我、我中有你”的生态化、一体化融合。

 

通过报告我们还发现，消费者的情绪化表达日益凸显，满足情绪释放正在成为商业新物种的热点现象。再比如，技术变革带来了消费方式的巨大改变，而依托技术变革应运而生的商业新物种焕发着蓬勃向上的市场活力。另外，包括追求身心健康、关注生命质量、挖掘在地文化等等趋势和策略，让很多商业新物种从诞生之初就具备了极为鲜明的IP标签，也让对手无法模仿。

 

在中购联看来，商业新物种就是一种具有创新性的消费场景，它是通过业态的横向延展、业种的纵向细分形成的对特定社群具备强吸引关系的服务模式。而这里的消费场景就是能够在特定时间、对特定人群产生特定吸引的空间感、带入感、满足感、愉悦感、期待感的完美集合。

 

以更大的主动性焕新消费场景是《2023 洞察报告》对中国商业发展和各类商业体提出的重要建议，也是持续发布《洞察报告》引导购物中心行业产生新变化的最大期待。不管做与不做，新消费场景时代已经到来，而每一个商业体或许都能成为新消费场景增量市场的重要开拓者和深耕者。

 

  

 

目  录

 

第一章节：2023年新物种新品牌概述与基本趋势观察

 

一、 中购联商业新物种（新业种）分类规范

二、新增小类业种市场背景说明

三、2020-2023年商业新物种新品牌发展综述之一级大类业种市场表现

四、2020-2023年商业新物种新品牌发展综述之28个二级小类业种市场表现

（一）零售大类业种及11个细分小类业种的具体表现

1、原创服饰、买手集合冲出重围，“为个性化买单”或将爆发巨大势能

2、家居集合依旧强势，潮玩集合、文创周边领衔“向生活致敬”

（二）体验大类业种及5个细分小类业种的具体表现

1、康体休闲显爆发式增长，有望进一步抢占巨大市场

2、娱乐休闲品牌数量占比有所降低，购物中心或应承担更重要的角色

3、文化生活、艺术策展、萌宠互动持续创新，稳步发展

（三）服务大类业种及6个细分小类业种的具体表现

1、居家生活抢占服务类消费市场，后续发展势头强劲

2、共享空间地位稳固，空间使用效率成为购物中心的“制胜利器”

（四）餐饮大类业种及6个细分小类业种的具体表现

1、主题咖啡、甜品烘焙、文化茶饮多元发展，休闲类小型餐饮备受青睐

2、中餐类品牌优势渐显，更多特色餐饮有待挖掘

五、2020-2023年商业新物种新品牌首店城市分布

1、一线城市仍为首选，新一线“网红”城市增长势头迅猛

2、首店引进政策全面升级，新物种进驻城市“选项”倍增

3、东南沿海地区“疯狂上分”，西南、东北地区“悄然崛起”

 

第二章节：2023年新物种新品牌创新方向与新消费场景专题分析

 

一、新物种新品牌创新方向趋势综述

1、国潮文化夺得桂冠，需持续强化品牌附加值，谨防“高开低走”

2、健康消费成必然趋势，运动、养生相关产业思路再创新

3、客群运营与空间运营“齐头并进”，运营效率成核心目标

4、传承文化记忆，将历史人文转化为品牌内核

5、从流行趋势看文化与经济进程，既要抢占市场，更要稳固市场

6、用情绪共鸣创造消费需求，情景洞察成为品牌主要策略

7、科技进步驱动品牌革新，以技术研发满足未来型综合服务

二、一级大类业种跨界融合的基本特征

1、零售业种+餐饮服务，标准化与非标准化产品如何有机融合

2、餐饮业种跨界，以文化做驱动，提升竞争“软实力”

3、体验业种向零售寻求突破，复合型空间成为时下热门

4、服务业种跨界打造全新消费场景，以新服务激发新需求

三、二级小类业种创新特色专题分析

1、年轻人“吸猫撸狗”的背后，千亿级萌宠消费市场正在崛起

1.1 社交平台高速发展，让宠物成为“社恐人士”的“代言人”

1.2 精神需求亟待满足，情绪价值开始变现

1.3 宠物经济盛行，上下游产业链初步实现闭环

2、实体书店转型突围，衍生而成商业与文化综合空间

2.1 气质书店成为文化生活主力军，“再发制人”势头强劲

2.2 被线上渠道抢占份额，实体书店反击“边缘化”

2.3 新零售背景下，实体书店转向智慧化、场景化

3、商旅文融合，城市更新中的在地文化IP新思维

3.1 历史民俗+商业设施，构建情境体验消费生态

3.2 新媒体与新技术助力文旅商业建立IP价值

四、新物种新品牌对新消费场景催生的推动力分析

1、文化艺术场景显出极强活力，艺术终将回归生活

2、体育与户外运动场景成热点，小众运动也能兴趣共振

3、社交互动场景“元气十足“，给生活添些“乐子”

4、“大健康”产业推动健康生活场景塑造，中餐品牌发起猛烈攻势

5、科技发展催生元宇宙消费场景，购物中心或存在衍生商业模式

6、文化氛围渐浓，文创生活场景调动精神消费机制

 

第三章节：2023年新物种新品牌经营效率与运营驱动分析

 

一、新物种新品牌首店运营效率分析

（一）四个大类业种首店面积及选址意向分析

1、零售大类业种首店面积逐步扩大，家居集合、原创服饰大举进驻新一线城市

2、体验大类业种面积分布均衡，文化生活品牌开启全品类服务模式

3、服务大类业种面积均值呈两极分化，服务类品牌趋向多功能化发展

4、餐饮大类业种首店面积不断压缩，中餐品牌以场景优势巩固竞争力

（二）新物种新品牌首店月均销售平效情况分析

1、零售业种仍处领跑地位，服务业种销售效率增长显著

2、首店与常规店销售平效分布象限呈正相关关系

2.1 运动健身、创新中餐持续性较强，共享空间、艺术策展显上升态势

2.2 零售类细分小类业种均未及第一象限，长期运营或需缜密规划

2.3 甜品烘焙、文化中餐首店贡献较高，创意西餐、文化茶饮更具规模化经营能力

2.4 科普教育、演艺空间、居家生活表现不佳，购物中心或需给予有力支持

3、销售平效第一阵营分布均衡，服务类两级分化程度较高

二、新物种新品牌会员及私域运营效率分析

1、大类业种会员销售占比均值达54%，新品牌会员运营意识较强

2、新物种新品牌私域运营效率较高，购物中心或显优势不足

2.1 购物中心积分链路较长，数据孤岛问题严峻

2.2 品牌私域社群自成圈层体系，定向维护效率高

2.3 内容生产能力成为关键因素，购物中心对客沟通渠道受阻

3、各小类业种会员销售占比基本稳定，文创周边、创意西餐有待加强

三、新物种新品牌驱动购物中心空间运营专题解读

1、运营服务+辅助经营，助力购物中心实现空间高效率使用

2、从空间运营管控到空间内容经营，新品牌推动购物中心空间价值升级

 

第四章节：商业新物种新品牌档案导览

 

新物种报告定价

※ 征订新物种报告（第二辑）就有机会免费获取新物种报告（第一辑）；先到先得。

 

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