现如今，商业地产正走向新的分水岭。一方面，商业空间的资产价值不断被重估，强者愈强的现状让购物中心招商的“马太效应”日渐凸显；另一方面，商业空间的功能属性、空间边界被重新定义，商业与产业、城市生态的融合成大势所趋。

 

在这样的底色之上，筹开中的商业项目，在开业节点交出怎样的招商、运营成绩单，呈现何种之于所在地段的全新业态规划和定位，不仅决定着消费者对商场的初印象，也往往是行业内外评判项目实力、潜力的关键。

 

7月20日，由京基百纳商业举办的“美好共此时KK TIME招商答谢会”在深圳成功召开。众多商界大咖、知名品牌方等逾400人出席了此次招商答谢会。值得关注的是，作为此次盛会的主角，KK TIME不仅曝光了更多亮点及招商进度，也正式官宣了将于9月8日开门迎客的重磅消息。

 

 

“美好生活聚场”初体验

KK TIME填补水贝核心商业空白

 

严格意义来说，这场招商答谢会是KK TIME首次正式与外界“照面”。首秀即官宣招商成果和开业时间，可以说极为符合京基百纳商业以往在深圳市场低调沉稳又不失强势的“画风”。不过，在此次答谢会上，一些不一样的特质引起了我们的注意。

 

 

一是步入会场所感受到的与自然融合的松弛感，繁花绿植所围合的沉浸绿境，透露了京基百纳商业此次在商业与自然生态的融合上有更深入探索；二是在以往商业发布会上鲜少能够见到的结合区域产业IP设置的珠宝展区，璀璨的光影和随后《只此绿境》国际珠宝秀的演绎，呈现艺术质感的同时，预示了KK TIME作为商业项目与区域珠宝产业的联动。

 

京基集团副总裁兼京基百纳商业董事长、酷派集团董事长 陈家俊

 

京基集团副总裁兼京基百纳商业董事长/酷派集团董事长陈家俊在发布会上所言，作为区域首个商业旗舰型综合体，项目与在地特色的融合，是京基百纳商业与城市、市民一次别开生面的“再会”。同时也对各级政府单位的大力支持和各大品牌商家的全力协作表示感谢。希望借势世界级珠宝产业发展版图，将KK TIME打造成为以水贝商圈为核心，辐射全城乃至国际的全生活购物中心。

 

中购联发展委员会主任 郭增利

 

显然，作为京基百纳商业扎根深圳18年之后的第五个商业作品，KK TIME被寄予厚望。它不仅填补区域消费升级需求空白，更意在充分利用区域的属地优势，打造一个有突破性、有创新性的商业标杆。中购联发展委员会主任 郭增利指出，KK TIME让行业看到了购物中心作为城市消费基础设施的服务价值，看到了商业资产运营的专业力量，看到了商业设施赋能商圈升级的关键作用，看到了商业驱动产业融合发展的巨大动能，更看到了商业地产人与时俱进的创新情怀。

 

罗湖区商务局副局长 赵媛姝

 

罗湖区商务局副局长 赵媛姝也对KK TIME的创新探索给予高度肯定。她指出，三大口岸连接香港的罗湖区，是香港市民来深消费的重要城区。

 

2023年作为深圳市委市政府布局发展经济和消费的重要年份，罗湖区是全市商业网点规划中唯一一个全域作为世界级商圈建设的区域。京基百纳商业打造的第一个商业体KK MALL一直以来都是罗湖商业支柱，在华南也有着深远影响。全新的KK TIME与水贝珠宝产业和直播产业的联动，呈现了综合体发展的一大趋势，期待KK TIME能够聚人、聚财、聚产，带动区域商圈发展，推动罗湖向世界级商圈进阶。

 

从区位来看，KK TIME位于深圳罗湖水贝珠宝商圈的核心位置，毗邻60 万㎡市级洪湖公园，是 56 万㎡京基水贝城市广场大型综合体的核心商业组成，汇聚了地铁3号线（水贝站）、7号线（洪湖站）两条地铁线路。简而言之，项目同时具备了繁华地段常住客群、自身综合体持续吸附的商产住中高端客群和便利交通路网导流的深港双城客群。

 

众所周知，罗湖区是深圳经济特区最早开发的城区，论城建配套和生活气息，都已十分成熟。伴随时间的推移，片区迎来城市更新的契机，各大老旧商圈的焕新、提档成为罗湖区域升级的关键。而KK TIME作为水贝商圈核心唯一在筹建中的大型购物中心，它的入市可谓拉开了水贝商圈升级、罗湖商业变革的新章。

 

以硬核实力筑巢引凤

招商率已达90%以上

 

KK TIME体量约10万m²，包括地面4层，地下2层。项目定位“美好生活聚场”，围绕“赏味、焕彩、臻尚、悦享、趣玩、悠美”六大聚场主题，以全场景、全业态的规划，打破了片区大型一站式全生活购物中心的空白。正因如此，项目迅速集结了众多头部品牌，并紧扣不同聚场主题，有的放矢地落位更为精准的品牌组团。

 

事实上，随着招商难度的增加，近两年不少筹开项目推迟开业已成常态。如今2023已过半，不少年初预计开业的项目至今未“定档”已不足为奇。KK TIME此次答谢会的“开诚布公”，一定程度上再次印证了「核心地段+潜力项目+清晰规划」对优质品牌的吸引力。

 

 

据项目方透露，目前KK TIME公装基本完成施工，设备设施安装全部完成，招商率已达90%以上，公共区域软装正有条不紊进行，商户正如火如荼装修中，而这些都将在9月8日正式揭晓。

 

据悉，项目引入了元初食品精品超市深圳首家形象店、一站式玩乐亲子品牌MELAND CLUB罗湖首家旗舰店、中影天川国际影城深圳首家旗舰店、高端运动空间品质优健身精品旗舰店、室内游乐品牌星际传奇最新形象店；VICUTU华南首家高端定制店、Roberta di Camerino、Beverly Hills Polo Club、The North Face、Adidas、ANTA、LI-NING、回力1927、BELLE、BATA、EFINI、西町村屋、emu、Lagogo、SIEGO、cocoshop、YeeHoo、Paw in Paw、NB Kids、蓬纱馆、泰兰尼斯童鞋等国内外知名零售品牌；深圳头牌椰子鸡润园四季全新形象店、人气必吃海鲜餐厅79号渔船、深圳烤鸭榜第一名京味张品牌店、正宗延边烧烤白玉串城、外婆家、炉鱼、淘米捞中山脆肉鲩、元气寿司、肉祭烧肉、小顺天顺德菜、啫火啫啫煲、美奈小馆、农耕记、太二酸菜鱼、居竹·地道潮汕菜及麦当劳旗舰店、星巴克臻选+宠物友好型双概念店、奈雪的茶、喜茶等来自全国各地的特色美食将同步亮相。

 

在市场洗牌愈演愈烈的当下，于品牌商户而言，能够与有综合运营实力的商管公司合作，不断碰撞新场景、新模式，不仅能够激活品牌的年轻力，也是品牌在未来能与日新月异的城市持续共生的关键。

 

 

在此次答谢会上，深圳市智慧零售协会谢永明、元初食品、79号渔船、MELAND CLUB、臻选珠宝等行业代表、品牌方代表以“美好生活新创想”为主题展开了对话。尤其值得一提的是，臻选珠宝董事长 钟亚建透露了跨界联动KK TIME打造珠宝文化主题街区的诸多看点。据悉，主题空间规划时尚、国潮、传统、婚庆、文创手信、泛潮品六大主题，涵盖珠宝、黄金、翡翠、钻石、银饰等品类。而在项目投入运营后，双方将共同落地众多主题珠宝秀、国际珠宝节、新品发布会等，荟萃艺术沙龙、工艺手作、展示交易、休闲观赏等多元珠宝知识、课堂体验于一体，致力成为引领潮流趋势的珠宝文化综合平台。

 

探索商业+在地产业及生态

打造全场景美好生活空间

 

对于筹开中的购物中心而言，开业前的发布会往往是项目的前置展示。上文提到，京基百纳商业在此次招商答谢会场景上重点呈现了融合自然与珠宝业态的特质，引发了行业不少的关注和遐想。从在地属性来看，项目与城市级大型公园一路之隔，具备打造公园式Mall的资源条件；同时，项目所在的水贝片区，是全国黄金珠宝产业最大的集聚中心，汇聚了数千家黄金珠宝设计、生产、制造、品牌及配套企业，当下是全国名副其实的珠宝重地，未来亦将定位全国珠宝时尚产业总部，的确是探寻“在地化”绕不开的主题。

 

 

令人惊喜的是，KK TIME创新性地将产业、生态场景与商业场景进行了嫁接。尤其亮眼的是，落地了城市级珠宝阵地——臻选·珠宝生活空间。该主题街区是国内首个购物中心面积最大、品类最全、业态最丰富的珠宝文化主题街区。一定程度上，该主题街区的打造，将直接助力购物中心形成差异化的业态品牌护城河，同时也能为珠宝品牌乃至片区珠宝产业搭建一个高效触达年轻消费者的平台。更可以预见，当规模化珠宝主题街区走向成熟，项目的文旅打卡属性将被激活。

 

在探索公园式Mall的过程中，项目则同时考虑了外部空间的“景观缝合”及内部空间的“自然内生”。

 

一方面，项目在外部广场打造“觅境森林”生态景观，内部造型设计汲取珠宝钻石、深圳河等元素灵感，形成具有自然流动感的外立面和内部扭转的立体空间；

 

 

另一方面，在项目B2层定制美食主题街区FOOD TIME饭堂。作为探索“在地+”的美食主题街区，FOOD TIME囊括了本土地道风味和全国各地特色美食、小吃。在这里，压力被置身事外，味觉成为主导，演绎活色生香的人间烟火。同时，它又不同于以往动线简单、空间利用率过高的美食街区，而是在岛屿式空间设计中引入大量植觉艺术装置，通过自然、森林场景串联起美食业态，以充满自然张力的有氧式美食社交聚场，为周边客群提供一个舌尖微旅行的不二场所。

 

 

从南山京基百纳广场到深圳城市地标京基100、KK MALL、沙井京基百纳广场、KK ONE等商业地标，京基百纳商业不断探索着由城市到区域再到社区的商业生态，凭借行业有目共睹的商业综合运营实力，引领着所进驻片区的革新和升级。如今，KK TIME作为全新商业旗舰蓄势启航，着实给深圳东部商业市场增添了久违的热度。

 

招商答谢会的圆满举办，预示着开业倒计时的启动。有条不紊筹备中的KK TIME，是行业向好的缩影。随着越来越多亮点浮出水面，相信未来相当一段时间的行业“热搜”，将属于“京基时间”。