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探索「商业+文体」创新运营,深圳融湖广场打造“社趣生活”新样本

时间:2023-06-14

来源:铱星云商

近几年,不少爆火的商业项目似乎不约而同拥有一个鲜明特质:是商业,但又不止于商业。无论将这一现象称之为商业新物种时代的到来,还是“非标”项目的渐入佳境,都不可否认的是,“商业+”模式正成为实体商业空间拓展功能边界、与城市共生的关键。
 

平湖文体中心作为深圳融湖广场(下简称融湖广场)综合体的重要组成部分,目前已引入华南首家冠军一号运动中心,并规划有近300座的多功能剧场,有望成为龙岗首个亮相的街道级文体中心。
 

显然,这是一个典型的“商业+文体”的创新样本。在国家大力倡导全民健身、对文体场馆运营提出更高要求的背景下,融湖广场依托与文体场馆无缝衔接的优势进行创新规划,不仅建立了自身商业体验的差异化护城河,带动了区域商业的升级,更让深圳商业市场再添“新物种”。

 

融湖广场效果图

 

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锚定深圳北部新城

开启“商业+”模式的新探索

 

随着城市不断扩容,“北拓”被纳入深圳城市发展战略,越来越多目光被聚焦到了有着深圳北部新城之称的平湖,期待着这片还未饱和的土地能够孕育出深圳商业新的可能。
 

从地缘来看,平湖东连横岗,西接宝安观澜,南邻布吉街道,北接东莞市,有着迅速通达深莞惠的地理优势,片区内的平湖枢纽规划集国铁、城际、城市轨道于一体,也是深圳首个以更新途径实施大型综合交通枢纽的TOD开发项目。与此同时,在片区金融基地、集群型产业空间加持下,平湖中心也被列为深圳市十二大城市功能中心之一。
 

融湖广场坐拥平湖、白泥坑双枢纽格局,三条地铁线路在此交汇,其中地铁10号线已投入运营,项目毗邻平湖站、禾花站。值得一提的是,项目不仅实现便利通达地铁,其L2层还预设了可直通平湖枢纽站的空中连廊,预计将于2024—2025年呈现。


 


 

融湖广场的消费客群不仅涵盖百万级综合体融湖中心城约8500户、3.2万人口,还辐射周边核心商圈约25万人。随着平湖枢纽的逐步落成,其辐射范围还将延展至全区乃至全城。而从客群画像来看,项目不仅拥有大量周边年轻家庭、商办产办客群,还将拥有众多跨区目的地打卡型客群,存在大量消费升级、品质生活、社交欢聚等新兴需求。

 

融湖中心城效果图


从平湖商圈现状来看,尽管拥有充分的地缘和产业资源优势,但作为城市的“后起之秀”,区域的商业还处于向一站式综合体及体验型购物中心过渡的阶段。由此来看,大胆探索“商业+”模式的融湖广场,可谓是片区创新型商业的“门面”。
 

而进一步锁定“商业+文体”的赛道,则得益于项目与城市公共服务资源衔接的优势。据悉,项目东南角即为平湖文体中心,该文体场馆作为龙岗区重点文体建设项目之一,聚焦文化艺术与体育运动体验,涵盖剧场、文创区域、运动中心等多元文体休闲空间。融湖广场通过空中连廊、商业中庭及屋顶公园等与平湖文体中心进行有机“缝合”,以“社趣生活聚场”为定位,形成一个泛社区商业新生态。

 

融湖广场鸟瞰图
 

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Mall+街区+文体中心

3大空间4大特色造“泛社区”新物种

 

融湖广场总体量约10万m²,包括约6万m²购物中心、准甲级写字楼及文体中心。购物中心顺应地形建筑高差变化,形成了双首层的构造,为了强化与周边地块的联系,项目在优化外部街区动线的基础上,特别规划艺术连廊空间,让商业部分和城市枢纽、文体场馆都能形成很好的联动,从而形成“Mall+街区+文体中心”的复合型生态

 

融湖广场鸟瞰图


事实上,作为深圳北部新城的重点筹开项目,融湖广场一直备受行业关注。尤其是项目选择了商业联动文体这一模式,放眼全国可参照案例都屈指可数。项目如何借助文体为商业引流,同时又通过商业的便利反哺文体?如何在与区域共生长的过程中,不断强化这一社区Mall的目的地属性?随着越来越多亮点提前“剧透”,答案逐渐明朗。


● 不止于空间的联动,更有内容的共享


作为与平湖文体中心衔接的商业体,融湖广场在自身空间场景上也突出了运动、自然、艺术、开放等标签。洞察大众在当下对于户外运动和健康自然生态空间的需求,项目将绿色运动、休闲社交等元素融入屋顶开放式空间,打造深圳首个Lifestyle 24H屋顶运动公园和缤纷彩虹互动乐园,为周边家庭客群提供了更松弛的自然环境中进行家庭欢聚的空间,也为户外爱好者提供了运动夜生活的据点。

 

屋顶公园效果图
 

与此同时,融湖广场紧跟艺术潮流趋势,将数控水帘、音乐喷泉、花卉绿植等声光电场景与生态元素进行融合,打造约3000m²开放式星空广场。让商业空间相较于单纯的文体运动空间更具艺术价值和趣味性,消费者游逛于此,不仅能获得精神的愉悦,也无形中延长了在商业场所的滞留时间。

 

星空广场效果图
 

上文提到,项目通过连廊体系、中庭及屋顶空间等与东南角的平湖文体中心进行动线的联动,那么平湖文体中心的多元业态自然而然也成为项目的加分项。

 

文体中心效果图


根据规划,平湖文体中心B1至L1层设置为近300座的多功能剧场空间,未来将是舞台剧、话剧、脱口秀、Live show、大型展览及秀场活动空间;L2层为文化艺术配套,设置了儿童活动室、老年活动室、多功能厅及展厅等,满足全龄层文化需求;L3至L6层为辐射不同圈层客群的全新多元运动空间——冠军一号运动中心。

 


值得一提的是,平湖文体中心的剧场空间和冠军一号运动中心将作为融湖广场的重量级主力店投入运营。由此不难看出,融湖广场不仅在空间上与文体场馆一脉相承,更进一步实现了业态内容的共享。


据悉,平湖文体中心引入的冠军一号运动中心为华南首店,该店建面约5000m²,配设篮球馆、羽毛球馆、壁球、运动康复、拳击、专项体适能等多个专业级别运动场馆。除了提供多元运动场地外,品牌还主打自主IP赛事及引入潮流赛事,造就艺术与运动跨界融合的“体育+”运动空间。

 


而平湖文体中心的剧场空间则将打造为集亲子、音乐、艺术及美育养为一体的文化社群空间,通过“空间+内容”的复合式运营,企划包含亲子嘉年华、音乐演出季、造梦工厂艺术培训、生活艺术节等演出文艺活动。而通过“体育+”和“文艺+”复合空间的同步运营,融湖广场打破了传统意义上的空间体量,深度诠释了其定位“社趣生活聚场”的内涵。
 

● 紧扣消费需求,围绕“泛社区”持续进阶


在Mall+街区+文体中心的基础上,融湖广场围绕多元消费需求对“泛社区”概念进一步挖掘。项目规划了“盛宴街区、艺文胜地、运动中心、家庭聚场”四大特色主题。


在业态规划上,整体布局特色餐饮、运动健身、休闲娱乐、亲子益智等。其中LG层引入片区首进零售超市和网红休闲餐饮矩阵,形成LIFESTYLE体验空间,L1层重点布局零售及时尚品牌;L2层以运动潮品与运动场衔接;L3至L5层则分别规划儿童文娱业态、巨幕影院及社交餐饮、特色主题餐厅等,让这个“商业+文体”空间成为一站式文、体、游、购的“目的地新物种”


 


 

而在品牌落地上,项目一方面增加首进品牌的占比,一方面亦融合在地特色挖掘原创品牌,持续带动商圈消费体验的升级。目前,项目已引入为盛优选超市华南首店、中影MAX巨幕4D影城深圳首店、琦乐幻想主题乐园深圳首家主题店、富姚酒家首家概念店、星派餐厅购物中心首店,还汇聚了星巴克、奈雪的茶、霸王茶姬、瑞幸咖啡、麦当劳、探鱼、蛙来哒、大牛火锅、老碗会、云味馆、周大福、中国黄金、周六福等标杆品牌。
 


随着项目筹备的有条不紊进行,落地品牌动态也将持续更新。由此我们也充分感受到,融湖广场凭借“商业+文体”的创新运营,以物理空间上仅6万m²的购物中心体量,撬动了区域型乃至城市型商业的品牌资源,而这也将助力其“泛社区”生态持续进阶。

 

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运营实力背书

项目亮相备受期待

 

凭借“商业+文体”模式的创新探索,融湖广场成为深圳下半年最值得期待的项目之一,其背后的操盘者果正商业也走到了聚光灯下。


提及果正商业,不得不提到岗宏集团。深圳市岗宏集团有限公司成立于1996年,经过27年深耕,累计城市更新土地面积约50万m²,总建筑面积超200万m²,现有储备待开发建面更是超250万m²。近年来,围绕“一心筑家” 的品牌主张积极拓展业务版图,旗下拥有地产开发、城市更新、商业运营、物业服务等领域,已经成为一家多元化的城市开发综合运营集团。


作为岗宏集团旗下的聚焦商业地产创新运营的商管公司,果正商业一定程度来说是行业的新生力量。在其未来3年筹开的超30万m²商业项目中,除融湖广场外,还有鹅公岭、回龙埔等综合体。而融湖广场作为果正商业立足深圳北部新城打造的封面作品,以独特的运营逻辑拓展商业空间的边界,通过文体的赋能形成“泛社区”商业样本,其开创意义不言而喻。

 

鹅公岭项目效果图
 

回龙埔项目效果图


商业地产存量时代,商业+的探索将是一个长久的命题。伴随着融湖广场的亮相,深圳商业市场“商业+文体”模式的优质项目缺口将被补齐。我们也有理由相信,致力于成为融合型商业生态的价值创造者,打造商业价值共同体的果正商业,将创造出更多引领时代的新物种、新生态的惊喜。

 

文章来源:铱星云商

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