5月26日，大连万达商业管理集团股份有限公司发布关于市场传闻的说明公告。就“需提前归还离岸贷款本息”、“业绩造假”、“因亏空被华润集团收购”、“出售20家购物中心”等传闻做出澄清。

 

 

传闻一：珠海万达商业管理集团股份有限公司（以下简称：“珠海万达商管”）的港股上市申请将于近期到期，如其未能于 2023 年 5 月 8 日前完成上市，大连万达集团股份有限公司（以下简称：“万达集团”或“大连万达”）需提前归还 13 亿元美元离岸贷款的本息。

 

对此，大连万达商管称，经向发行人控股股东万达集团咨询了解， 目前万达集团境外共计三笔美元银团贷款，存量合计 13 亿美元，借款主体并非发行人。根据约定，如珠海万达未能在 2023 年 5 月 8 日 前完成上市，如超过 66.67%份额的参贷行要求还款，则万达集团需归还贷款。

 

经万达集团与参贷行沟通后，截止本公告发布日，无一家银行提出需万达集团提前还款，该条款暂无触发风险。

 

2021年8月20日，珠海万达商管向中国证监会申报港股上市， 于 2021年10月11日获得受理，并于同月 21 日向香港联交所递交上 市申请。此后，珠海万达商管分别于 2022 年 4 月 22 日、2022 年 10 月 25 日再次在香港联交所提交上市申请材料。自 2023 年 3 月 31 日 境外发行上市新规施行以来，珠海万达商管积极应对并于 4 月 13 日 递交了备案材料，中国证监会于 4 月 20 日受理了备案材料。

 

传闻二：大连万达存在商户销售业绩、客流、空铺、短租等多项业绩造假。

 

对此，大连万达商管表示，发行人及子公司内部管理规范、信息化程度高、内控机制完善，建立了完善的统计规则和的统计口径及统计方式，具体如下：

 

1、销售额：万达广场内绝大多数租户向发行人支付固定租金，固定租金与商户销售额没有直接关联，发行人掌握销售额数据主要用于跟 踪商户经营情况，不存在造假的情况。 

 

2、客流量：万达广场的入口处都安装了检测进入商场人员数量的特 殊装置并与经营分析系统打通，由经营分析系统对客流量进行客观统 计和记录，发行人已制定了信息系统相关的关键制度和规范，不存在 任何人为操纵或修改。 

 

3、出租率：由已出租面积除以总可出租面积计算。总可出租面积为总在管面积减去公共区域及设施区域，已出租面积是根据租户签订的 租约进行计算。发行人已制定严格的内控措施，通过租赁系统进行合 同管理及监督执行，不存在任何人为操纵或修改。

 

发行人对外披露的财务数据均由知名审计机构审计、业务数据由珠海商管上市联席保荐人等机构尽调确认，业绩不存在造假情况。

 

传闻三：大连万达也将因亏空 400 亿元而被华润集团收购。

 

大连万达商管的核实情况及结果为，华润集团旗下华润置地已官方回应否认收购万达地产集团，并称该信息为谣言，相关传闻不实。

 

传闻四：万达正考虑评估出售上海、江苏、浙江等地的 20 家购物中心。

 

对此，大连万达商管表示，

 

1、公司没有直接出售 20 家江浙沪已开业商业广场的计划，上文提及的网络传闻不属实。

 

2、今年3月发改委、证监会等发文，支持 REITs 试点拓宽至消费基础设施领域，优先支持百货商场、购物中心等；行业政策积极向好，公司将抓住政策机遇，积极筹备消费类基础设施 ABS、PreREITs 及 REITs，力求盘活资产、回收资金。

 

3、截止 2022 年末，公司共拥有及运营管理已开业商业广场 472 个，其中自持广场 288 个，具有产权清晰、现金流稳定、长期增值空间大等特点，经培育期后可成为消费类基础设施 ABS、REITs 的合格 资产。 
 

（来源：20万达02（​175225）公告）