铱星导读

 

或许是之前憋得太久，加上淄博烧烤以及“大学生特种兵式旅游”的出圈，勾起了人们的出游欲望，使得今年的“报复性出游”来得相当猛烈。

 

据携程最新数据显示，五一期间，国内酒店、景区门票、机票订单量均超2019年同期水平。“一票难求”、“一宿难求”在假期前半个月频上热搜。可以想象得到，明天各大景区将重现三年前“人人人从从从众众众“的壮观场面，甚至可能有过之而无不及。

 

回到商业地产上，近年来，“文商旅”的深度融合，让不同业态的边界变得越来越模糊，在此背景下，诞生了许多商业新物种，TA们也是人们此次出行的目的地之一。赶在五一前，铱星云商复盘了目前市面上“文商旅”项目的四种打开方式：

 

来源 | 铱星云商新媒体中心

 

 

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文旅商业“新物种”

 

纵观当下流行的文旅商业项目，其中有一种流行的打开方式，是以中国古代历史朝代为背景，打造的一座座具有互动性的沉浸式打卡地。例如有理念源自明朝古画《上元灯彩图》的秦淮·戏院里，约5万㎡的空间还原《上元灯彩图》中的市井繁华，包含非遗、美食、文创等内容，从画中提取出灯彩、商贾、民俗演艺等一系列秦淮在地文化，搭配秦淮传统非遗“秦淮灯彩”， 主打的就是一个“人在戏中游”的沉浸式氛围。

 

 

 

 

其次，有以《山海经》为蓝本进行现代化重塑的苏州海市山塘，该项目为三层独栋物业，内有3000㎡，定位为集中展现苏式文化生活的沉浸式商业空间。

 

再者，还有地处西安地标建筑大雁塔之畔，聚焦西安千年古都文化，拥有演艺、文创、装置、雕塑等多样元素，让旅客分分钟梦回盛唐的西安大唐不夜城。

 

 

在这个商业新物种频发的时代，更有以网剧《长安十二时辰》IP为主题打造的长安十二时辰主题街区，这也是国内首次将影视IP全场景进行还原，同时将影视剧IP转化为实景文旅的项目。

 

 

该项目整体分为三层，负一层主题为攒星揽月·畅飨长安，除了有日晷、上元安康踏歌台、仙山红龙等打卡点外，主要业态以美食为主，旨在打造唐市井生活体验空间；街区一层主题为和合之美·风雅长安，南侧中庭的三层舞台，演绎雅俗共赏的唐风主题互娱休闲空间； 街区二层主题为花萼相辉·夜宴长安，打造有26个风格主题文化唐宴餐饮包间体验空间。

 

 

长安十二时辰主题街区的创新之处在于，在消费者游玩街区的过程中，从早上九点到晚上11点，该街区在不同时间段、不同场景下会演绎不同的节目，甚至连演出形式都有差异化，有说书、沉浸式表演、器乐演奏等类型。此外，还会有来自唐朝的NPC不定时穿梭在街区中与消费者友好互动。 

 

 

2

 

商业世界里的“藏古融今”

 

存量时代下，很多房企企图从城市更新中找“增量”，在重建的过程中，面对见证城市变迁的一座座古老建筑，修缮、对历史建筑进行更新改造成为很多商业地产高级玩家的保留动作。而这些项目，也在设计团队巧手“保护”之下，焕发出新光彩，晋升成为城市中有意义的文化旅游商业项目。

 

近半年来， 这方面的商业项目，受到较多关注的是去年10月份开业的南京万象天地，该项目位于城南历史城区，为了把云章公所、黑簪巷、弓箭坊等古建筑融入综合体内，南京万象天地以“Mall+街区+古建”围合式的创新建筑集群，形成古街巷风貌的文化商业氛围。

 

 

云章公所始建于1895年，至今已有128年历史。开业期间，南京万象天地首届公共艺术季——「X·超体都市」，在商场内外展出了曹雨西、大悲宇宙、SENCITY等多位艺术家的装置作品，其中， 由国际知名艺术家Patrick Shearn打造的“巨型蝴蝶”装置《永恒的震颤》 置于云章公所上空，破茧而出的蝴蝶，让这座历经百年沧桑的古老建筑的意义被彻底强化。

 

 

除此之外，在商业世界里， 像成都宽窄巷子、深圳南头古城、成都远洋太古里、上海新天地等商业项目都是“藏古融今”的典例。

 

 

3

 

意想不到的4A级景区

 

商业项目也可以是4A级景区？这在商业地产界可不是什么新鲜事儿，甚至有些购物中心在规划之初就奔着成为4A级景区的目的打造。据不完全统计，目前市面上荣获“国家AAAA级旅游景区”的商业项目约有8个：

 

 

早在2011年， 广州正佳广场就被评为4A级景区，引起社会上的广泛关注与热议，该项目也是华南唯一商贸类国家AAAA级旅游景区。

 

 

广州正佳广场建筑面积约42万㎡，地上7层，地下两层，定位“家庭时尚体验中心与城市中心的旅游目的地”，除了购物体验外，还涵盖有正佳极地海洋世界、正佳大剧院、正佳自然科学博物馆、正佳雨林生态植物园、广正街、正佳天文馆、正佳企鹅冰雪世界等一系列文旅项目，是国内商业综合体中，拥有文旅业态最多的项目。

 

 

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 以开发商为代表的文旅商业项目 

 

上文所呈现的是以单个项目为例介绍的文旅商业，若以企业划分，我们发现，市场上也不缺少专注发展文旅商业项目的房企，像融创文旅、华侨城、招商蛇口等都可以称得上是这方面的资深玩家。

 

☆融创文旅

 

据融创文旅俱乐部小程序显示，定位为“中国家庭欢乐供应商”的融创文旅，目前在全国布局有14座融创文旅城，落地成都、青岛、南昌、广州等城市。融创文旅城一般拥有丰富多元的文旅商业态组合，是众多新中产家庭微度假的首选。

 

 

以广州融创文旅城为例，除了有汇集数百家品牌于一体的广州融创茂外，还汇集有广州融创乐园、融创广州大剧院、广州融创文旅城酒店群、广州融创体育世界、广州热血奇迹等多重业态。

 

☆华侨城

 

深耕文旅商业的华侨城，2011年，以“临水独栋+外摆空间+穿街水道”的创新组合，打造出了融合主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假等多元业态为一体的深圳旅游娱乐目的地——深圳欢乐海岸后，如今，华侨城在中山、顺德、宁波等城市同样布局有“欢乐海岸”项目。

 

 

在华侨城开发的文商旅综合体中，深圳欢乐港湾也凭借“湾区之光”摩天轮，成为深圳风头正劲的微度假目的地。

 

 

☆招商蛇口

 

2013年，深圳海上世界开业，其依托丰富的自然景观与山海资源，打造独具活力的国际滨海特色开放型商业街区，包含汇港一期二期购物中心、蛇口希尔顿南海酒店、文化艺术中心、招商局广场等业态，是深圳最早探索商业与文旅结合的项目之一。

 

 

 

以深圳海上世界为起点，近两年，招商蛇口开始发力文商旅IP，先是开发了海上世界——城市级滨水（海）综合文旅商业产品线，这条产品线下的厦门海上世界已于去年正式亮相。

 

 

此外，还有以“城市会客厅、文化新地标”为定位，深度挖掘人文底蕴的苏州琴湖溪里花园城，其为常熟首例滨湖文商旅综合体。

 

 

商业观察

 

 

商业世界奇妙的地方在于，它就像一个通往世界的窗口，多彩缤纷。本文所呈现的文商旅项目，不过只是冰山一角，还有更多的文旅商业项目，值得深究深探。

 

若干年前，当第一个被评为4A景区的购物中心诞生即陷入争议时，市场怎么也不会想到，若干年后，这种情况会成为“常态”，比如有刚开业就被评为4A级景区的“非标”商业，引得无数人争相到场打卡。这恰恰也说明了，随着人们生活水平的进阶，商业项目也在突破人们的想象，它可以承载更多的功能性，构建新场景，促进新消费。

 

而纵观上述所呈现的商业项目，TA们出圈的法则各不同，有以场景致胜的，有以丰富业态致胜的，还有以打造沉浸式极致体验致胜的，当然，也有以上三种都一应俱全的，它们无疑给消费者提供了假期好去处。

 

文旅市场复苏进行时，近期，商业地产玩家拿地建“文商旅”项目的消息也在增多，可以预见，未来，文旅商业项目将“百花齐放”。

 

※ 注：项目信息源自项目方、公开信息及第三方渠道信息