眼下，商业地产转向存量市场已是不可逆的趋势。对于身处其中的操盘者而言，在存量中“找增量”成为破局的关键。这也就意味着，拥有盘活资产和自身产品迭代能力者，往往能于激烈的竞争中占得先机。

4月26日，越秀商管在佛山成功举办了“悦势共聚 汇见新生”越秀商管悦汇广场品牌见面会暨招商发布会，来自行业内外的140位嘉宾齐聚于此，见证了越秀商管的商业蓝图分享及“悦汇广场”品牌首发之作——悦汇广场·南海的招商发布及签约。

据悉，作为立足佛山市场的调整升级新作，越秀商管将其在空间场景、业态组合、品牌资源等领域不断积累和探索的经验注入悦汇广场·南海，打造区域商业新地标。

 

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秉承“提升资产价值”使命

悦汇广场·南海焕新亮相

 

近几年的商业市场，越来越多存量项目凭借调整升级亦或城市更新一夜走红，不仅激活了项目的人气，更提升了商业资产的价值。尤其是在今年内地商业地产REITs放开的背景下，提升商业物业资产价值的热潮还将持续。

在商业地产领域深耕40载的越秀商管，如今总资产已超1090亿，在管项目超50个，运营管理面积超730万m²。在持续精进、稳步修炼自身内功的路上，越秀商管不仅是广州自持商业最大业主，足迹更是拓展至北京、广州、香港、上海、武汉、杭州等城市，实现对中国经济最具活力经济带的全国化战略布局。

一路“开疆拓土”的同时，越秀商管亦以可持续地创造、保持、提升“资产价值”为使命，持续修炼着“内功”。无论是广州“巨无霸”商业旧改悦汇城的亮相，还是广州IFC国金天地等项目的焕新升级，行业都对越秀商管的进阶有目共睹。

除此之外，不同于其他商管公司，越秀商管背靠越秀地产与越秀房托的“双平台互动”能力，拥有独特的“开发+运营+金融”的运营模式优势。手握“一把好牌”，如何在存量时代继续领航？在此次发布会上，我们找到了新的答案。

基于多年的商业沉淀和产品优势发掘，越秀商管零售商业已建立了“国金”系列城市地标综合体、“环贸”系列城市CBD核心综合体和“悦汇”系列区域地标综合体或购物中心等产品线品牌。

越秀商管联席总裁 朱文环

值得一提的是，发布会上，越秀商管联席总裁朱文环不仅对外分享了越秀商管的发展和布局蓝图，展示了越秀商管不断进化迭代的商业生态实力，还对外发布了悦汇系列中的“悦汇广场”产品线，悦汇广场·南海项目将作为“悦汇广场”产品线首发作品于2023年12月焕新亮相，打造商业更新范本。

从地缘来看，一方面佛山既是广东四大万亿GDP城市之一，更是产业、制造业集群地，不仅拥有庞大的常住、流动人口，也凭借经济的迅速发展和相对松弛的生活，拥有可观的强购买力人群。

据佛山官方数据显示，2022年佛山人均可支配收入达64150元。另一方面，广佛同源的地理位置优势让佛山承接了众多双城生活的人群，但相较于千年商都广州的商圈成熟，佛山商业还处于“野蛮生长”阶段，品质消费外溢较为严重。

因此，在佛山打造“3+9+N”多层次城市商圈体系的背景下，越秀商管抓住商业更新的契机，立足佛山中心的禅桂交界处，以悦汇广场·南海的调整升级，为佛山商圈的整体焕新“打样”，同时也借势消费升级的契机，助力这座城市商业影响力持续提升。

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空间升级体验提档

讲好“陪伴且有趣”的商圈新故事

 

从地理位置来看，悦汇广场·南海位于佛山中心的禅城、桂城两大核心商务区交界处，隶属于南海核心桂城街道。不仅多条主干道交汇于此，项目凭借坐拥广佛线和佛山地铁3号线具备TOD属性，具有较强的佛山全城通达性和可辐射广州等多座湾区城市的优异交通条件。

正如上文提到，佛山正处在各大商圈提档的关键时期，存在较为普遍的消费外溢至广州等地的情况。但同时，佛山本身又有着更为浓厚的文化底蕴和相对更有松弛感的公共资源和空间舒适度。

倘若能在交通辐射力较强之地打造一个品质商业标杆，不仅能“拉拢”外溢的消费，更能进一步吸附周边区域客流。基于此，越秀商管展开了对悦汇广场·南海的全面焕新。事实上，经历过去几年间的运营，项目本身已积累了近37万的会员，亦对其辐射的客群有了较为清晰的数据画像。

根据调研数据显示，项目周边1.5公里范围内辐射24万人口，10分钟车程内辐射人口达140万，以年轻家庭为主，办公人群为辅，周边小太阳家庭云集，收入高于佛山市平均薪资水平，消费力强。其中，追求品质生活、休闲社交、文化艺术等的有购买力、有见识的中高端消费力客群占比较高。但从商圈现状来看，尽管不缺综合性商业项目，但在差异化及更精准满足主力消费需求上，依然存在诸多空白点。

悦汇广场·南海项目负责人 崔冰

因此，悦汇广场·南海以潮流快活、亲子趣玩、美食寻味、社交生活为切入点，将项目主张焕新为“陪伴且有趣”。在此次发布会上，悦汇广场·南海项目负责人崔冰揭开项目焕新升级面纱的同时，也讲述了项目slogan“趣享新生活”的背后故事。

 

 空间全面升级，将独特性延展为新亮点

悦汇广场·南海体量约8.6万㎡，不同于传统盒子mall，项目由约5.7万㎡的A座和约2.9万㎡的B座串联组成，分为地下2层，地上6层。面对项目构造上的独特性，悦汇广场·南海充分利用空间格局规划打造了主题鲜明、目的明确的主题分区。

悦汇广场·南海效果图

由于具备接驳地铁和良好的慢行商业空间，项目空间动线的调整在此次升级中尤为出彩。

一方面，优化下沉广场、外广场、城市街道、地铁口到不同入口的导流，增加人气的同时将A、B两座进行“粘合”；

另一方面，将地下连廊连通下沉广场，同时对连廊进行场景化改造，打造为露营风的第三空间；

而在室内空间上，则着力优化环形动线，提升游逛到店的通达性，模糊公区与店铺的界限，并配合以内部装修提升品质感，优化店铺展示面。

基于AB两座连接差异化主力客群的特点，项目将A座定位为家庭生活，B座定位为商务生活，以引领性业态+刚需性业态的精准组合，形成契合差异化圈层人群、主题鲜明的业态组团，使AB座在调整后达到1+1>2的效果。

悦汇广场·南海效果图

 

 体验多维提档，深度演绎“陪伴且有趣”

在对定位及空间重塑之后，如何在“里子”上打造名副其实的佛山市场品质商业新标杆？

作为商业地产行业的“老兵”，在粤起家的越秀商管对于广佛市场有着长期、深入的洞察，以往积累的多元化产品的运营经验，又让其更具打造差异化地标的底气。在发布会上，其围绕“陪伴且有趣”进行升级的诸多亮点也引起了我们的关注。

首先，是针对主力家庭客群打造的组合式社交体验空间。对于不少家庭客来说，好逛的商场是“遛娃目的地”早已成为一种默契。但在这个过程中，很多以此为主打的项目并没有真正意义上挖掘出“1带N”的价值。

对此，悦汇广场·南海打出了“亲子做强、餐饮做优、零售做精、配套做齐”的组合拳。其中，亲子业态的规模化引领将成为凸显其作为“家庭喜聚目的地”的显著优势。

据了解，悦汇广场·南海目前已汇聚了儿童成长课程品牌18个，同时在亲子互动、儿童游乐、儿童零售等业态上进行筛选优化，以“人无我有，人有我优”填补市场缺口，打造陪伴与松弛兼具的遛娃空间。值得一提的是，在零售方面，项目亦考虑到家庭全龄层客群对于质价比的需求，深度聚焦“outlet”IP，打造小而精的outlet体验氛围。

启动仪式及品牌签约现场

其次，考虑到家庭、商务或是年轻力客群中，都有相当大比例的青年消费者，项目也注入了更多年轻化基因，使之在整体服务配套和潮流内容的供给上明显提档。

一方面，将接驳地铁的下沉广场打造为户外闲聊空间，并增加宠物玩乐设施，配合宠物主题营销等兼顾对“毛孩子”的陪伴；

另一方面，依托A座和B座的差异化定位，项目将两栋衔接的外广场街区也规划了差异化内容，连接A座的外广场被规划为“艺术快闪” 街区，连接B座的外广场则打造为“日咖夜食”街区。由此可看出，外部街区空间的利用，既成为盒子主题的延伸，为落地更多高规格资源、有趣内容提供了场域，也能增加对商业体的精准导流。

悦汇广场·南海效果图

此外，便是项目升级对于软硬件细节的把控和在人性化方面的细腻。比如通过改造升级对停车体验优化，地下设置1300个停车位，会员消费单次最高免费停车4小时等，以更舒适、优惠的停车体验等细节，在服务层面提升陪伴的温度。在发布会上，崔冰更进一步透露，项目未来将践行“以客为尊”的服务理念，不仅为消费者提供有温度的服务，也以专业经营管理助力商户成长。

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运营“多面手”深度赋能

持续焕新城市商业生态

 

值得一提的是，与悦汇广场·南海的空间业态及品牌调整升级同步开启的，还有越秀商管运营经验的赋能。作为“悦汇广场”产品线首发之作，越秀商管将从高品质运营管理、精细化会员运营、趣味化市场活动、有温度物业服务等维度赋能项目的日常运营。

事实上，在悦汇广场·南海改造升级之前，项目已通过持续性的运营积累了众多忠诚消费者，也逐渐形成了有温度的商业的初印象。以2022年为例，项目结合市场和消费趋势变化，先后策划艺起悦动·有氧亲子运动营、烟火有声—城市唤醒计划市集、夏日造浪计划等造节营销及品牌联动共创，将户外运动、夜间市集、荧光音乐会、亲子课堂、儿童赛事等疗愈人心的活动引入商业空间，为大众留下温情记忆。

在发布会现场，越秀商管还向外界分享了“越秀零售商业策略”，以“做实产品 做优内容 运营导向 以客为尊”为核心，全面提升“产品力、招商力、运营力、服务力”，持续优化场域氛围、建立“战略合作伙伴圈层” ，强化品牌资源落地、打通大会员权益、深耕精细化服务等，为项目注入生长力、焕新佛山商业生态。

事实上，越秀商管在会员运营领域已逐渐步入“深水区”。其线上会员服务体系“悦享会”将商业板块的业务资源、产品资源、客户资源、渠道资源、服务资源集合在一起，贯穿多种业态、多层级管理、多消费领域、多生活场景。不仅能在消费者权益多元化、商户引流及数据共享等维度提升运营效益，更能在数字化时代助力项目引领佛山市场数智商业的进阶。

随着发布会的落幕，越秀商管的新序章已然开启。截至目前，“多面运营”的越秀商管已深度扎根粤港澳大湾区、华东、华中三大核心区域。据悉，未来五年，越秀商管在营项目可释放租赁实用面积达17万㎡，一、二线城市筹开项目可租赁实用面积也将达25万㎡。值得一提的是，今年内，主打“MALL+BLOCK”形态的12万㎡武汉越秀IFC国金天地将重磅亮相；至2025年，西安首个陆空TOD枢纽型综合商务旗舰西安ICC环贸天地也将精彩呈现。

武汉越秀IFC国金天地

西安ICC环贸天地

引领城市商业升级提档，越秀商管拥有先天的母公司资源优势。1985年成立于香港的越秀集团，如今已形成以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业，造纸等传统产业和未来可能进入的战略性新兴产业在内的“4+X”现代产业体系，总资产规模达9600亿元。在当下调整发展的房地产市场中，越秀地产更是“三道红线”保持绿档达标、2022年全国TOP20房企销售额正增长的优质头部房企。

作为越秀地产的商业版块，越秀商管背靠集团综合实力，拥有着焕新商业生态的多元化优势。以悦汇广场·南海为商业更新索引，伴随着未来更多存量项目焕新升级和筹备项目的“开枝散叶”，越秀商管“致力于成为中国商业地产领先的专业化资产管理机构”的愿景正愈加清晰。