“以文化艺术焕新商业，以年轻人喜爱的丰富业态打造文博宫“微度假”潮流目的地！”深圳文博宫投资有限公司总经理兼祥山艺术馆馆长罗普先生在飞檐画栋的文博宫明代建筑最高点-祥山艺术馆多功能厅接受采访时雄心勃勃如是说。

 

 

祥山艺术馆与文博宫青年艺术酒店、文博宫BOX盒子商业、文博宫仿古街区、文博宫人才公寓、名仕轩高尚住宅社区，以及紧邻的文谷欧陆风情街有机组成逾20万平的文博宫文化产业综合体。而与何香凝、关山月美术馆同级别的深圳“民非”艺术馆-祥山艺术馆低调馆藏有7600余件古代艺术精品：从石器时代陶皿、战国时期青铜器、唐宋时期名窑瓷器涵盖至明清时期的木雕玉器，更编号库藏有20余栋晚清木质民居。

 

 

时代的车轮滚滚向前，人们寻找“年轻力”的脚步不止，却时常将传统文化遗忘身后。实际上，无论是成都远洋太古里、西安大悦城，还是大唐不夜城、长安十二时辰，都以传统文化作为驱动商业项目发展的重要“芯片”，在追求年轻力的同时，又保留对传统文化的挖掘。

 

此外，在存量商业竞争日益激烈背景下，人们对城市更新项目的期待值也因对文化的渴求不断拉高。因而，如何在焕新城市生活空间时延续文化价值，同时引领商业升级，成为当下城市探讨的重大课题。文博宫焕新操盘手罗普先生会怎样以自己艺术馆馆长/摄影家的文化人视角创新思考一盘“古派”新机遇的布点落子战略大棋！

 

（文博宫操盘手/总经理罗普先生）

 

文博宫将成文化艺术商业高地

 

文博宫位于深圳市龙岗区布吉街道。在“东进战略”的推进下，布吉街道被赋予新的定位，成为“枢纽+商贸文化+综合服务+居住配套”的枢纽活力新城。这里，是“东进战略”的起点和门户，也是人文活力高地。

 

近几年，龙岗布吉区域逐渐由“老区”向“新城”蝶变，32个旧改城中村综合整治也已于去年完成，片区的宜居宜业城区品质得以全面提升。未来，在粤港澳大湾区及龙岗布吉区域等利好政策的带动下，布吉片区还将迸发出巨大的商业发展潜力。

 

 

文博宫占地面积达16万平方米，此前于2011年正式开业。除了由显著的区位优势，其还占据交接于龙岗、罗湖、福田区域的优越地理位置，临近清平高速，距深圳东站仅4KM，距在建深汕高铁站仅2.5KM。

 

此外，项目周边交通四通八达，除了有多条公交路线覆盖，1公里内还有3号龙岗线、5号环中线以及设有“文博宫站”的待规划25号地铁线，届时，将为文博宫潮聚源源不断的人流量，焕新布吉商圈新活力。

 

 

区域实力不断增强，商圈也越显繁荣。从项目3公里范围来看，其周边辐射约有65万人口，物业涵盖教育配套、住宅、写字楼、酒店等，为项目人流保障奠定基础。与此同时，项目与优质家庭客群共享商圈，带来了巨量的文化艺术消费需求。

 

一站式国际文化艺术商业综合圈

 

文博宫曾作为中国国际文化博览交易会指定分会场、大运会重点文化旅游景点、龙岗区乃至深圳市重点文化产业园、旅游景点以及古玩艺术品国际交易中心，在深圳已积累了一定知名度。

 

然而，随着市场经济环境的改变以及消费者偏好的转变，人们对商业的需求也随着改变，传统的古玩行业似乎已不适应当代发展的需要。因而，经洞察当地居民的需要，文博宫适时调整战略方向，将定位全新升级。

 

根据官方消息，项目升级改造后，整体规划定位为“一站式国际文化艺术商业综合圈”，打造集文化、潮流、轻奢、夜经济等内容于一体的“微度假”高端商业体，弥补区域对文化艺术商业的需求空白，引领当代年轻人新的消费生活方式。

 

 （文博宫文央大街门楼/连廊/观光电梯改造示意） 

 

文博宫通过对布局、环境、商业、管理、服务等多方面规划升级，以更优化的商业动线、更高水平的智慧服务以及更好的商业内容为消费者打造一个全新的全球化综合型高端文化产业链。未来，这里不仅是居民开展综合型业余文化活动的好去处，还是聚焦文化艺术体验业态的新型消费空间。

 

融合现代市井生活，传承老街文化底蕴

 

三大主题商业街区焕发新活力

 

开业以来，作为世界上唯一一个跨越秦、汉、唐、宋、元、明、清七个历史朝代的仿古建筑融合体，文博宫吸引不少游客前去打卡拍照。但由于商业业态的缺乏，让前去的不少人略感遗憾。

 

为盘活传统文化，在实施城市更新行动下防止大拆大建问题的背景下，文博宫一方面保留原七朝建筑风格街区，通过实施“微改造”，对项目基础及配套设施进行优化，提升项目整体形象及体验感；另一方面，抓住改造之际的机遇，对业态及功能的重新规划，使各朝代建筑特色与商业业态紧密联系，有细节有情怀的在每个街区添加文化体验元素，凸显“古城”文化底蕴。

 

-文央大街：文央大街是文博宫中轴线上的主街区，商铺设计以唐宋仿古建筑为风格。这里将以“潮元素+新零售+快时尚+趣时光+微度假”等多元素新业态为主；据悉，文博宫正计划合作引进部分精选“故宫文化IP”，以角色扮演沉浸式打卡等形式为都市年轻人解锁潮流新消费，打造新生代网红新场景，展现“古村落”年轻力。

 

-百老街：百老街呈明清时期仿古建筑风貌；据悉，文博宫已规划于端口位引进原来在“布吉老街”多年经营的港式茶餐厅、糕点手信、凉茶铺等布吉老街“小香港记忆”老字号品牌，沉淀布吉片区商业文化记忆；同时与“深圳手信”等平台机构多途径引入国内国际知名老字号商铺，各种老字号小吃、工艺品、特色服装等特色商品汇聚于此。再辅以非遗文化及特色体验业态，让消费者可尽享糖画、皮影、陶瓷、游戏博物馆、影视设计、喵星店等非遗文化及特色体验，拉近年轻人与传统文化的距离，营造明清时期繁荣商业景象，成为多元文化汇聚之地。

 

 

-寻味街：文博宫在具有秦汉朝代风格建筑特色的寻味街中，将全国乃至世界各地的知名小吃美食融入当地接地气的市井生活中；据悉，文博宫已引进胡桃里酒馆台湾股东智力团队，正以年轻人消费心理展开视觉、产品、服务设计，以摩登夜色打造夜经济示范地，引领城市新的“夜生活”新风尚。

 

 

文化艺术主题场景锚定各圈层

 

打造主题场景，是商业项目营造差异化的体现。文博宫依托原有的文化资源，再将文化艺术主题场景进行扩充，共打造有九大特色主题场景，分布于各个街区之中。这些特色主题场景涵盖有祥山艺术馆、时尚奢侈品展销馆、网红书城、DIY生活体验馆、沉浸式数字体验馆、主题乐园、西洋体验馆、主题轰趴馆等，成为各圈层消费者的游玩打卡好去处。

 

 

其中，祥山艺术馆已成为深圳地区的地标性艺术馆，也是大湾区重要的文化名片之一。在高达6层的独栋仿明清宫廷楼阁中，祥山艺术馆集结了综合类博物馆展厅、专业美术馆展厅、艺术商店、艺术沙龙等馆内设施。未来，各种文化论坛、艺术讲座、艺术品拍卖、艺术展览等还将不定时于祥山艺术馆开放。文博宫将商业空间打造成文化艺术爱好者的线下社交空间，成为他们的归属地。

 

 （馆藏7600余件艺术精品的深圳民非企业艺术馆-祥山艺术馆） 

 

新态度引领城市生活新方式

 

围绕人们所向往的美好生活方式所需，文博宫从打造夜生活、文化特色商圈等方式，为当地居民献策新生活指南。

 

在打造夜生活方面，文博宫通过升级夜景灯光，以“科技演绎”点亮城市不夜城，提倡夜生活新风尚。此外，文博宫还将推出夜市美食狂欢节、灯光音乐会、夜间竞技等特色活动，点燃夜间经济，营造充满夜色活力氛围的城市生活空间。

 

在打造文化特色商圈方面，文博宫注重以文化艺术为商业赋能，为争做龙岗片区首个示范特色商圈打下基础。从仿古建筑重现历史的韵味到六大非遗文化的推广，从七类老字号店铺的引入到九大主题馆的建造，无不体现文博宫在展现多层次文化艺术商业魅力所做的努力。此外，文博宫内还打造有几处公共互动区域，如中国风园林、火车头、艺文小剧场等场景特色，不仅为消费者提供休憩拍照场地，还营造出“古色古香”的城市“世外桃源”。

 

 

不止上述所提的夜经济、文化特色商圈的打造，未来，文博宫也还将在年轻力、时尚力等方面，探索出适应当地居民的新消费模式，为文博宫的商业实力不断加码。这些从文博宫引入的品牌便可窥探一二。据悉，近期火爆开业进驻的有谷营地、HALF TON半吨、KFC、森崎面包的网红商业磁力明显，而85度C集团计划进驻经营咖啡店、糕点手信店、谢霆锋入股的米其林六星港式烧腊明星餐厅，自带人流的813芭依珊24H休闲空间也正紧密合作商洽中......这些品牌与文博宫拥有一致的商业发展愿景，致力于“在讲好商业故事的同时，激发商业项目无限潜力”。未来，伴随着项目的持续推进，文博宫的品牌矩阵还将持续扩大。

 

“文化+艺术+商业”全面升级，美丽集团持续深耕

 

历经二十多年发展，美丽集团在深圳深深扎根，已成为一家集新型文化产业、金融投资、房地产开发、高科技产业投资、大型商业服务、旅游商业经营等相关配套产业于一体的综合性民营企业集团。目前，集团共有员工1300多人。该集团旗下有子公司、控股和参股公司10余家，总资产超百亿元，年均创利税逾十亿元。

 

 

近年来，美丽集团荣获国家、省、市级荣誉数十项，其中包括“中央统战部光彩事业特别贡献奖”、“深圳经济特区30年杰出贡献企业”、“深圳百强企业”和“深圳质量百强企业”等奖项，企业品牌力不断提升。美丽集团作为长期主义的践行者，未来还将在珠三角区域继续深耕，朝着百年企业集团目标迈进。

 

作为美丽集团旗下新型文化创意产业项目，文博宫拥有南中国最大的仿古建筑群。其所属区域正重点推进“一圈双廊四区”的产业格局，而文博宫在“四区”的文化产业升级中扮演着重要角色。

 

采访尾声，本期总经理专访嘉宾-文博宫总经理兼祥山艺术馆长罗普先生热情带领笔者乘坐园区豪华观光车巡游文央大街、百老街、寻味街，及参观祥山艺术馆馆藏各朝艺术精品，最后拾级登顶文博宫至高点祥山艺术馆六楼之独栋明清宫廷楼阁，展望金色阳光下的文博宫大型仿古建筑群，罗普眼中有光，富有激情地介绍着文博宫已在2022年底全面、全新、全方位启动了升级改造计划！年前“分区连片主力店招商战略”已初步完成，年后将全面铺开非遗、文创设计孵化中心等次主力店招商，升级改造后的文博宫将成为“一站式国际文化艺术商业综合圈”，以多元业态、特色场景带动城市消费升级，引领消费者新的生活方式。与此同时，文博宫充分发挥项目20万平+体量大之优势，通过将文化艺术等与商业深度融合，主动补充城市功能空白，致力为消费者带来城市艺术文化生活“心体验”，关注消费者购物消费外社交/学习/亲子/运动之事业与健康、个人和家庭的心理平衡需求，满足消费者更深层对美好生活的需求！

 

未来悄悄已来，随着文博宫在2023年五一之前逐步完成焕新改造，以及紧邻之“文谷项目”山景休闲商业的营销启动配合，势必将全面满足消费者“文艺+度假+购物”的多重需求，成为龙岗乃至深圳年轻潮流群体的“微度假”首选地。

 

值此新春大吉，也祝愿艺术馆长&艺术家出身的文博宫操盘手罗普先生文心一恪，宏图大展！

 

（文博宫-深圳东夜经济潮流根据地）