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商业向“下”卷，地下商业集体开挂？

时间：2022-11-10

来源：Sophie

寸土寸金的商业空间，每一寸土地都值得用心对待，那些总是被忽略的屋顶、天台、连廊、下沉广场等空间，合理利用起来，也能化身“宝藏之地”，成为购物中心新的附加值。例如曾经总是充当存放空调、 电梯等重杂物机房使用的屋顶总是被白白浪费，当第一个吃螃蟹的人出现， 将它改造成空中花园，它便成为了城市中新的打卡圣地。
商业世界的发展是无止境的，既能“上天”，理应也能“入地”。近日，随着深圳地铁14号线的开通，同步发布的重磅消息还有卓越商业宣布将携手深铁商业，共同打造岗厦北超级枢纽商业标杆。届时，该“地下商业”将打造有区域最大的地下露天剧场，挑高超过7米的开放商业空间，以面向品质社交、沉浸生活方式、激发潮趣灵感，升级地下商业的游逛体验。
时间再往前拨动， 9月，《广州市城市地下空间规划》 正式印发，内文明确了天河路-珠江新城、广州塔-琶洲、金融城-黄埔湾、白鹅潭、长隆-万博将打造成为地下市级商业与公共服务中心。在城市空间趋于饱和的语境下，两大一线城市深挖地下空间，进一步凸显了地下商业的价值。
事实上，与城市轨道交通紧密衔接的地下商业， 早已成为城市建设过程中不可或缺的重要一环。本文， 我们将从“纯地下商业”，即主体部分均在地下的商业体和购物中心部分存在于地下的商业空间两个维度出发，一起看看，当下的地下商业都玩出了什么新花样？
 

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“纯地下商业”向多元化发展 

 
早期，在人们对购物环境没有提出更高要求的时候， 充满人间烟火气的地下商业一直是人们逛街的好去处。如今，当我们再提及到地下商业时，脑海中只剩下低档品牌、美食小摊、空气不流通等印象，似乎除非有必要的路过，我们不会把它当做逛街目的地。 

 

 

若要说起哪座城市是深挖地下商业的“积极分子”，广州一定榜上有名， 曾有媒体统计，广州拥有的地下商场数量多达16个，上述表格中所汇总的时尚天河、花城汇、东方宝泰三大地下购物中心均来自广州，它们有一个共同的特点，即面积都超过15万㎡，属于“巨无霸”型的地下商业，且营业时长都超过10年，可以说是广州最具代表的地下商业项目。

 

以时尚天河为例，据官方披露，其2021的客流量约4500万+。要知道，时尚天河所处的天河路商圈，存在着太古汇、正佳广场、天河城等地标级购物中心。作为地下商业的时尚天河，能在竞争激烈的市场下，持续撬动客流的原因，主要是当大众对地下商业的印象还停留在买买买之际，时尚天河已经通过打造主题街区与体验业态聚集地凸显差异化，在相继落成寻马街、夜上海、北极小镇、八号街区、中华美食街等5大主题街区后。今年7月，时尚天河还全新开辟了运动主题街区——型动街区，滑雪、篮球、拳击、射箭、冲浪、卡丁车等新潮有趣的运动汇聚一堂之余，还有密室逃脱、真人CS对战、桌游馆等抓住年轻化消费群体的新兴业态。通过这些体验业态的布局，时尚天河有效增加了消费者的可逛度。
 
 
 
 
 
 

型动街区

 
纵观城市地下的商业空间，除了出现在城市中轴线上的综合体，也有解决人们 “最后一公里”的社区型商业——Regular 源野的身影。于2021年开业的Regular源野，位于成都大源中央公园的下沉地下空间，室内商业总面积约6500㎡，包含3个下沉式户外花园和1个公共艺术空间，地面公园的风景向地下延伸，空间内大量采用的清水混凝土建筑藏匿于自然的绿色植被当中，由此这里也被称为是“公园地下的公园”。公园式的经商环境，也让Regular 源野很快成为“小而美”的商业代表。

 

事实上，除了环境，该项目格外引人注目的还有入驻的品牌阵容。据了解，体量不大的Regular 源野只能容纳下20个店铺。作为一个社区型商业， 区别于一般商业项目引进的是市场上备受欢迎的连锁品牌这一点，Regular 源野引进的品牌主打小众调性，在这里，即有售卖植物标本店的荒石公园，也有被誉为日本最美咖啡的「% Arabica」，同时，还有知名买手店的身影。值得一提的是，在有限的空间里，Regular 源野还牺牲了一定的利用率，在项目内留有空白空间给品牌做内容展示，品牌可以在此打造快闪，做演出，开发布会。从环境到招商到场景打造，展示公园城市生活方式的Regular 源野，也成为小体量非标商业中特别的存在。
 

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购物中心
地下商业空间花招频出

 

 

下班后，穿过长长的地铁隧道，总会与某个购物中心的进出口“不期而遇”。 事实上，在城市的地下空间中，相比于主体部分全部在地下的商业体，购物中心部分存在于地下的商业空间更为常见，并且，由于它们与地铁无缝衔接，若是合理利用起来，无疑能帮助项目从“人流量”转化为“客流量”。据铱星云商不完全统计，目前，约有9个购物中心在地下商业空间的打造上“大作文章”，它们的相同点是，呈现在地化和将艺术融于空间这两个特点。
☆利用在地化，释放商业魅力
表格中，有3个购物中心的地下商业空间在场景创新方面，呈现在地化趋势。以8月份开业的lavant荔星中心为例，该项目共8层，由1-6层的地上购物中心以及约4万㎡的地下商业街——“天籁贵州”两部分组成。 首创“城市购物公园+旅游”模式的lavant荔星中心，在18米层高地下沉浸式复刻景观商业街，建有黄果树瀑布、小七孔、甲秀楼、侗家鼓楼、溶洞等贵州各地特色旅游仿真景观，同时，还利用天然地下河道，打造了一幅极具特色的地下黔中水巷， 带来不一样的特色文旅体验。

 

这些融入了城市文化的商业项目，丰富消费者游逛体验的同时，还具有强打卡属性。以王府井百货大楼B2层打造的“和平菓局”特色场景为例， 2400㎡的空间内，绿皮火车、杂货铺、录像厅、烟厂胡同等老北京场景再现， 吸引了无数游客前来观赏。目前，小红书上，还有不少游客奔着回味“老北京风貌”的目的前去打卡。 
☆ 用艺术重新定义地下商业空间价值
一般而言，购物中心的地下商业部分客流流动性较大，如何有效延长消费者的停留时长或将客流引至下沉广场这些容易被忽视的地方，纵观表格中购物中心的做法，植入艺术空间/艺术元素，不失为一种手段。

 

以10月份开业的上海苏州湾万象天地为例， 其构成主体为地面城市公园+地下商业，地面部分主要为4.2㎡的绿地空间，是消费者的社交空间。商业氛围主要集中于地下，为了吸引消费者向下走，该项目在地下空间投置了两个永久性艺术装置—— 「迈上！」和「大象亲子乐团」，其中，作品「迈上！」的形象呈现为小男孩背着可爱的大象背包迈步跨过两大楼层，而「大象亲子乐团」则由分别置于地面的母象与地下两层的小象构成。巨大的跨层艺术装置， 带来强大视觉冲击力的同时， 也引起了消费者跨层探索的好奇心，将客群引导至地下。
 
铱星云商观察
 
从上述两个维度对城市中的地下商业空间进行一番梳理后，我们可以发现，商业的多元化不止浮现于地面上，地下商业同样多姿多彩。尽管有的地下商业因为未能跟上时代的脚步，被遗忘在城市一角，再被提及时，只剩下对当初繁华场景下的唏嘘。但还是有的地下商业把握住了商业趋势，在激烈的市场中备受年轻人喜爱。
未来，还有更多的地下商业空间待释放，像华润置地在深圳布局的重点城市更新项目——华润湖贝中心综合体项目，根据官方披露的初步规划案，该项目将打造8大组团城市文化艺术配套措施，其中就包括地下6000㎡的电竞中心和地下3000㎡的冰上运动中心 。此外，还有计划于今年第四季度开业的成都SKP，该项目的商业部分全部位于地下，地面则打造成为城市景观公园。同时，还有在近期官宣，规划有2万㎡的区域下沉广场、地下商业空间挑高超过7m的深圳之眼CityHub。有了这些重磅项目的加持，未来，地下商业无疑将持续卷出新高度。
※ 注：项目或品牌信息源自项目方、公开信息及第三方渠道信息 
 

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