8月4日，九龙仓置业发布截至2022年6月30日止半年度中期业绩公告。在摘要中，该集团就指出，新冠疫情缠扰下，收入和营业盈利仍然处于较低水平。

 

不仅如此，资产价值持续下降；投资物业的半年度重估出现超过港币五十亿元的未变现亏损，将集团由盈利推向亏损；集团资产净值首次下降至少于港币2000亿元，是自2017年上市以来首次。

 

 

具体业绩方面，该集团2022上半年实现收入同比减少17%至港币62.10亿元，下降原因主要是上市附属公司海港企业确认入账的发展物业销售额减少。营业盈利微升至港币44.46亿元，主要是成本管理所致。

 

 

报告期内，投资物业收入减少2%至港币53.6亿元，营业盈利增加3%至港币44.25亿元；酒店收入增加7%至港币3.66亿元，营业亏损收窄至港币1.72亿元。香港收入有所增加，但内地收入下降及营业亏损增加。

 

由于确认入账的销售额减少，发展物业收入大幅减少至港币1.85亿元（2021年：港币14.04亿元），并录得港币2700万元的营业亏损（2021年：盈利港币1.46亿元）。投资的营业盈利（以股息收入为主）增加17%至港币2.71亿元。

 

 

海港城：商场收入增加1%，营业盈利增加6%

 

2022上半年，海港城整体收入（包括酒店）增加2%，营业盈利增加7%，其中海港城（商场）上半年收入增加1%，营业盈利增加6%，出租率维持于93%。

 

 

Dior、Miu Miu及Piaget的扩充和策略性搬迁，令亮眼的广东道临街店面进一步提升。与此同时，海港城也迎来了Casa Loewe、AMANTE、deLaCour 及Sound United的首间香港门店。其它新招的零售品牌包括Patek Philippe、Lanvin、Breitling、Les Néréides、PortsPURE、Ray-ban & Sunglass Hut 及 Natures Purest。

 

门店进行扩充或策略性搬迁的品牌有Fendi、Van Cleef & Arpels、Gucci、Tory Burch、溥仪眼镜、Issey Miyake、Rolex、Tudor、Emperor Jewellery、Montblanc、周生生珠宝、Kenzo、Fila Fusion、Marina Rinaldi、Claudie Pierlot、alexanderwang、Buccellati、Sergio Rossi及Pitanium。

 

餐饮选择亦不断完善，新近引入的餐厅有 Terrace in Seaside、台北栈（首间九龙门店）、LIFETASTIC Patisserie、Omotesando Koffee、王子饭店、粤艺馆 及香江花月。商场还积极进行一连串市场推广，以吸纳更大份额的本地消费。2022年6月，海港城和时代广场合作举办第五波疫情后全港首个大型户外展览「夏日快闪：机动恐龙展」。

 

随着社交距离措施逐步放宽，「Rewarding Every Day」优惠券换领计划和其它惊喜优惠成功吸引顾客大排长龙，并带动销售。待边境措施放宽后，商场会推出更多宣传活动吸引旅客。

 

时代广场：商场收入减少22%，营业盈利减少5%。

 

2022上半年整体收入下跌15%，营业盈利下跌3%；时代广场（商场）出租率为93%，因市值租金下跌的关系，收入减少22%，营业盈利减少5%。

 

与海港城类似，随着社交距离措施开始放宽，时代广场亦一直加大市场推广力度以吸引人流。除机动恐龙展之外，还包括各类艺术展，此外还设有期间限定店，以及在指定消费后可换领限量版礼品。「Happy Rewards」优惠券换领计划继续大受本地购物顾客欢迎，有效推动销售和多次惠顾。

 

 

九龙仓置业表示，展望未来，量化紧缩、加息和通胀风险带来经济不确定性，加上地缘政治局势紧张，或会令全球增长的前景黯淡。

 

 

（图文来源：九龙仓置业）