优质零售物业市场方面，武汉大悦城和武汉万象城的开业为武汉的优质零售业市场注入了新的活力，“首店经济”拉动消费。7月21日，仲量联行发布上半年武汉市场报告称，下半年零售物业市场会迎来更多优质项目入市。

报告显示，华润万象城开业，全市新增供应为16.7万平方米。2022年第二季度，武汉市优质零售业市场又迎来一个高品质项目入市，即位于江汉区青年路商圈的华润万象城。

武汉万象城作为全国首座万象城3.0旗舰商业，也是华润置地在武汉落地的首个商业综合体项目，进一步巩固了汉口商圈的商业地位。截至到二季度末，全市优质零售业市场总体量达到811.3万平方米，环比增加2.1%。

市场需求活跃度下降，新项目以首店经济赋能商业。第二季度受到疫情的影响，整体需求活跃度较低，全市净吸纳量为12.4万平方米，其中新入市项目为需求主力。全新启幕的万象城首进品牌和高级别店铺的占比超过30%，通过首店经济有效拉动了消费。

从业态来看，时尚零售类业态占比最大，其中Acqua Di Parma、Charlotte Tilbury、Carven首进武汉；餐饮类方面， Mortons莫尔顿扒房、八闽、悦得闲、花厨等品牌均为华中首店。此外，电子产品品牌二季度表现也较为亮眼，其中武汉首家苹果直营店于今年五月在国广正式开业，华中首家华为旗舰店落地万象城。首店经济充分迎合当下零售市场以新鲜丰富的购物体验来吸引客流量的发展导向，也反映出品牌对于武汉潜在消费水平的信心。从存量市场来看，武汉优质零售业市场进一步承压，餐饮扩张需求放缓。

全市零售物业租金整体走势平稳，空置率小幅上升。受到优质项目入市的影响，全市优质零售物业首层净有效租金上调至388元每平方米每月，整体上涨1.9%，环比下降0.1个百分点，租金整体走势保持平稳。截至到季末，全市优质零售业的空置率小幅上升0.3个百分点，达到11.6%。二季度录得多个商圈多个项目都出现空置率小幅上涨，尤其是优质项目较集中的解放大道商圈，和以游客消费为主的江汉路商圈。

2022年优质零售物业市场展望：武汉零售业市场下半年预计将有7个优质零售项目合计91.4万平方米入市，大部分集中在在洪山区光谷商圈和白沙洲商圈，有望迅速提升洪山区的商业活力和消费体验。

从短期来看，2022年及2023年处于武汉优质零售业市场的供应高位，年均新增入市零售业体量约115万方，市场压力持续上行。但湖北省政府将于2022年6月至10月分批向武汉市民发放3.5亿“惠购湖北”电子消费券，其中覆盖商场、超市、餐饮等多个商业类别，将有效刺激市场，释放消费潜力。

仲量联行预计，受到新增供应的影响，2022年下半年武汉零售物业市场将迎来更多的首店，商业业态以及品牌将更加多样化。与此同时，进入存量时代的零售市场，马太效益将日趋明显，空置率将相应走高。业主将更加重视自身招商运营能力的提升以及现有商户的维护，通过提供相应的优惠政策、打造自有IP和差异化的购物体验来提升产品的商业生命力，以便在竞争中突破重围。