4月19日，保利发展公布2021年成绩单。报告期内，公司实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%；实现净利润371.89亿元，同比下降7.14%；归母净利润273.88亿元，同比下降5.39%，主要受地产项目利润率下降影响。 报告期内，公司毛利率为26.80%，同比下降5.79个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来随着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021年公司净利率为 13.05%，同比下降3.42个百分点。

年报显示，保利发展2021年发行公司债86.9亿元、中期票据100亿元。公司有息负债规模为3382亿元。截至报告期末，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。

保利发展主营业务为房地产开发与销售，并以此为基础构建成涵盖物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等在内的不动产生态平台。2021年，房地产销售收入2607.67亿元，毛利率为27.13%，同比下降.35%；其他包括物业管理、建筑、租赁、酒店、商业、设计、展览等收入约230.89亿元，毛利率为19.91%，同比上增长5.52%。

截至报告期末，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同管理项目2428个。2021年保利物业实现营业收入107.8 亿元，同比增长34.2%。

保利商业积极扩展业务规模，已形成了“时光里”、“保利广场”、“若比邻”三大商业产品体系。据保利商业公众号披露，2021年，保利商业新开11座购物中心，截至2021年末，已开业购物中心35个，开业面积247.5万平方米。年内签约购物中心项目15个，管理规模突破500万平方米，在上海、广州、佛山、武汉、成都、长沙、天津、合肥等全国41座城市运营管理60多个商业项目，十四五期间重点布局华南、华东、华中、华西和华北五大区域。

2021年底开业的成都大都汇保利广场，图源：保利商业官微

保利酒管截至报告期末已开业酒店、会议中心20个，客房数近5000间。

租赁租房市场方面，截至报告期末，保利发展在营长租公寓项目43个，覆盖上海、 广州、杭州、成都等核心城市。

对于未来发展，保利表示，不动产投资开发是公司坚定的主业方向，公司将坚持做强做优开发业务。在“房住不炒”的政策引领下，坚持产品的刚性及改善性需求定位，不断提升产品设计与配套服务水平；坚持“中心城市+城市群”的城市深耕策略，提升城市研判精准度，把握区域市场结构性机会；发挥央企资源整合优势，创新拓展方式，加大城市更新等多元化拓展力度；加快项目开发建设进程，落地精益管理模式，细化考核与激励机制，促进运营效率提升。

其他业务方面，以不动产投资开发为原点，公司将积极发展和培育不动产产业链业务。一方面，以产业链价值挖掘与资产经营为主线，持续优化产业布局和资源配置， 巩固物业等板块的龙头地位，提升商管、公寓、会展等板块的运营能力与市场化程度，大力孵化健康养老等产业，完善综合服务布局；强化自持物业管理，打通全周期经营管理机制，提高资产收益水平。
 

（来源：铱星云商综合整理自保利发展2021年报、保利商业微信公众号，转载请注明出处）