近日，戴德梁行发布2022年深圳一季度零售市场报告。报告数据显示，一季度优质购物中心存量维持在591.6万平方米，空置面积34.3万平方米，空置率较2021年末微降0.3个百分点至5.8%，全市平均租金维持在每月每平方米856.38元。戴德梁行方面指出，在后续疫情影响的不确定性之下，不排除业主以提供阶段性的支持政策帮助租户共渡难关。

具体分区数据来看，一季度全市空置率最高的为福田区，其优质购物中心空置面积最大达12.8万平，空置率达10.1%；宝安区优质购物中心空置率相对最低，仅为2.9%；租金层面来看，罗湖作为老牌商圈，平均租金每月每平方米1637.50元领先于其他各区。值得一提的是，龙岗的优质购物中心较为稀缺，消费需求集中，加上租金水平基数较低，本季度最优层平均租金较去年末上升2.4%至约每月每平方米572元。从全市平均租金来看，整体维持平稳水平，每月每平方米达856.38元，较之2019年水平仍有上升空间。

未来供应方面，报告指出，深圳今年将有52.0万平方米的优质购物中心投入市场，其中罗湖占比38.1%，重点项目包括深圳天河城及华润万象食家。考虑到突发的疫情将影响在建项目工程进度，因此预计今年的实际供应量将大幅少于去年的82万平方米。此外，在疫情走势和经济环境尚不明朗的背景下，目前品牌多选择放缓开店步伐或更加谨慎，疫情对购物中心的影响料将在二季度的数据指标上将有所体现。

对于深圳零售市场趋势，报告分析认为，随着生活品质的提升，市民愈加关注健康生活及户外活动，2022年初深圳开展22个公园帐篷试点以满足市民露营野区，相关户外产品及运动零售类需求持续增长，预计这些行业还将持续引领疫后零售市场新增需求。另一方面，传统服装及快时尚品牌因购买渠道和竞品更加多样，在激烈的市场竞争之下面积有所收缩。疫情的大家、堂食的限制令非核心区域小型餐饮收缩趋势较为明显，知名品牌或连锁餐饮则相对坚挺。

来源：戴德梁行