3月31日，华润置地有限公司（以下简称：华润置地）公布2021年度业绩报告。报告期内，华润置地综合营业额为人民币2121.1亿元，同比增长18.1%。其中，开发物业营业额为人民币1838.6亿元，同比增长17.0%；投资物业(包括酒店经营)租金收入为人民币174.3亿元，同比增长36.3%。

 

 

此外，2021全年，华润置地综合毛利润率为27.0%，比去年同期的30.9%有所下降。其中，开发物业毛利率由2020年同期的29.1%下降为23.7%；投资物业(包括酒店经营)毛利率由2020年的66.4%上升至68.2%。

 

截至2021年底，华润置地投资物业土地储备面积为1095万平方米，权益面积为798万平方米。其中，购物中心土地储备面积752万平方米，占比68.7%。购物中心重点布局北京、上海、深圳、广州、杭州、南京、成都等30个核心城市。

 

 

财报指出，在购物中心方面，华润置地致力于筑牢商业护城河，持续提升运营效率和资产规模，巩固在中国商业综合实力第一的行业地位。2021年，在新中产人群逐步壮大及Z世代崛起驱动的消费升级驱动下，该公司积极强化在中高端品质商业的各项竞争优势，持续优化租户组合，扩大区域内市场份额，以展示零售业务的可持续增长能力。

 

2021年，华润置地旗下购物中心零售额按年增长45%至人民币1072亿元，租金收入实现人民币139.4亿元，按年增长38.1%，大幅优于市场平均水平；出租率97.0%，同比增加2.3%。

 

 

此外，华润置地持续加大对购物中心的投入，实现9座购物中心如期开业，新增获取购物中心项目12个。截至2021年底，在营万象系列购物中心54个，储备项目约61个。

 

 

华润置地购物中心评估增值人民币69.6亿元，评估后资产账面总值为人民币1664.2亿元，占该公司资产总值17.5%。截至2021年底，在营购物中心面积达669万平方米，权益面积561万平方米。

 

轻资产管理服务平台方面，华润万象生活有限公司（1209.HK，下称“万象生活”）持续打造“中国商业运营管理第一品牌”，核心指标稳健增长，是该公司高质量发展的重要引擎。截至2021年底，其物业管理业务覆盖全国100个城市。

 

万象生活全年实现综合营业额为88.75亿元人民币，较上年同期增长30.9%。其中，商业运营及物业管理服务营业额人民币35.7亿元。万象生活股东应占溢利17.25亿元人民币，同比增长110.9%。截至2021年底，购物中心在营项目71个；写字楼在营项目115个；物业管理总合约面积1.96亿平方米，同比增加30.3%；在管面积1.55亿平方米。

 

 

展望未来，华润置地将持续巩固在中高端零售市场的竞争优势，多措并举推动投资组合资产价值及租金收入的稳步增长。在核心城市重要商圈有序扩张，提升重点布局城市的零售市场份额；加强投资组合中的资产梳理工作，关注核心资产的价值提升，通过高效的翻新改造重燃场景活力，促进内生增长动力；对长期收入表现稳定的优质资产，积极探索多元化的证券化渠道，实现资产有序进退。值得一提的是，去年华润置地成功发行了3笔商业地产抵押贷款支持证券。

 

 

财报中还提到，以购物中心为代表的投资物业是华润置地重点发展的业务板块，未来两三年仍将是新建购物中心投入运营的高峰期。

 

 

2022年，万象生活将继续实现高质量发展，强化外拓，巩固行业地位。商业管理将通过聚焦人才培养、强化商业产品力、构建全赛道经营能力等方面继续筑牢行业护城河。物管业务将全面提升服务质量稳定性，并通过重点打造标杆项目，持续构建城市空间管理与服务组织能力和核心竞争力。同时，加强科技赋能与空间运营，构建跨场景、一体化的大会员体系，实现跨业态客户交叉引流，赋能业务发展。

 

（铱星云商整合自华润置地2021年年度业绩报告、2021年全年业绩发布会PPT等）

 

 

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