3月10日，太古地产有限公司（以下简称：太古地产）发布2021年度业绩报告。报告期内，太古地产实现收入158.91亿港元，同比增长19.4%；经常性基本溢利为港币71.52亿元，而2020年则为港币70.89亿元；股东应占呈报溢利71.21亿港元，同比增长约74%；其中，2021年商场租金收入为57.85亿港元，2020年为52.45亿港元；2021年办公楼租金收入为61.93亿港元，2020年为65.55亿港元。

 

 

2021年太古地产香港零售物业组合的租金收入总额为港币21.91亿元，比2020年下跌10%，部分跌幅反映2020年提供租金支援的摊销。其中，太古广场购物商场、太古城中心及东荟城名店仓的零售销售额分别上升27%、9%及22%。香港整体零售销售额则上升8%。

 

 

2021年，太古地产中国内地零售物业的应占租金收入总额增长29%至港币43.99亿元。撇除租金支援摊销和人民币升值的影响，太古地产应占租金收入总额上升17%。

 

 

2021年，太古地产中国内地应占零售销售额上升30%。北京三里屯太古里及颐堤港、广州太古汇、成都远洋太古里和上海兴业太古汇的零售销售额在2021年分别上升27%、11%、33%、22%及29%。中国内地整体零售销售额则上升13%。

 

图片来源见水印 成都远洋太古里 

 

太古地产表示，随着中国内地在疫情中复苏，太古地产旗下中国内地商场的租金收入于2021年大幅上升，人流高企，零售销售额（特别是奢侈品）取得强劲增长。香港办公楼物业组合表现平稳，零售物业组合业绩有所改善。

 

值得注意的是，太古地产2022年3月公布，将与西安城桓文化投资发展有限公司合作开展西安太古里项目。西安太古里位于西安市碑林区，临近小雁塔历史文化片区，占地约12万平方米，未来将发展成以零售为主导的综合发展项目。其项目将包含零售及文化设施、酒店、服务式公寓及商业公寓。另外，该企业致力在大湾区开拓多个发展机遇，其中计划在广州市聚龙湾片区开发一个零售项目。

 

图片来源见水印  西安太古里效果图

 

值得一提的是，前滩太古里项目已于2021年9月正式开业并开始带来租金收入。太古地产在财报中指出，该零售项目取得空前成功，不论开店率、客流量以至零售销售额均创下太古地产所有中国内地商场历来开业时的新高。

 

前滩太古里位于上海浦东新区前滩，约有二百五十间店铺。这是太古地产在上海的第二个发展项目，也是中国内地第三个“太古里”项目。该项目连接汇聚三条地铁线的换乘车站，采用低密度、里巷交错的设计布局。

 

前滩太古里租户包括爱彼、巴黎世家、宝格丽、卡地亚、迪奥、芬迪、阿玛尼、古驰、爱马仕、罗意威、路易威登、普拉达、圣罗兰、Tiffany & Co.、Zegna、中国内地第一间 MOViE MOViE 电影院及上海最大的茑屋书店。

 

图片来源见水印  上海前滩太古里

 

 

（铱星云商综合整理自太古地产2021业绩报告）