3月9日，九龙仓集团（0004.HK）发布2021全年业绩公告。2021年，集团基础净盈利增加7%至港币36.46亿元（2020年：港币34.17亿元）。扣除以市价计值土地储备作出减值拨备合共港币42.25亿元（2020年：港币28.64亿元）后，发展物业下跌抵销了投资物业增长。整体增长有赖非物业分部（主要是物流及投资）。若计入应占投资物业重估亏损港币3100万元（2020年：港币7.22亿元）、投资重估盈余港币12.26亿元（2020年：港币11.87亿元）及出售若干香港非核心投资物业与内地住宅物业管理业务所得一次性盈利，集团录得股东应占盈利港币60.19亿元（2020年：港币38.64亿元），增长56%。

 

集团收入增加7%至港币223.78亿元（2020年：港币209.97亿元）；营业盈利下跌23%至港币85.36亿元（2020年：港币111.04亿元）。

香港物业

 

按应占份额计入合营公司及联营公司，分部收入增加至港币43.17亿元，营业盈利增加至港币14.92亿元。

 

中国内地发展物业

 

按应占份额计入合营公司及联营公司，2021年内确认入账的收入增加64%至港币288.75亿元，营业盈利减少至港币29.13亿元。应占已签约销售额达人民币139亿元（2020年：人民币174亿元）， 涉及3625个单位共45.2万平方米，主要是杭州和苏州项目作出贡献。至2021年末，未确认销售额为人民币167亿元，涉及面积50万平方米。集团的土地储备进一步减少至210万平方米。

 

内地发展物业收入减少35%至港币73.33亿元（2020年：港币112.22亿2元）；营业盈利减少72%至港币17.88亿元（2020年：港币64.25亿元），录得24%的较低利润（2020年：57%）。

中国内地投资物业

 

市场竞争加剧，2021年上半年的零售销售放缓，来自其它商场的竞争加剧。同时，写字楼市场需求停滞及严重供过于求，令出租率及租金皆受损。与2020年的低基数相比，收入增加28%至港币53.66亿元（2020年：港币42.01亿元），营业盈利增加37%至港币35.29亿元（2020年：港币25.73亿元），主要因为旗舰投资物业成都国际金融中心和长沙国金中心的商场表现强劲。

长沙国金中心，图源：企业官网

 

九龙仓酒店

 

年内，集团在中国内地、香港及菲律宾管理17间酒店，合共提供超过5,000 间客房。苏州尼依格罗酒店于2021年4月开业，是第5间加入尼依格罗酒店豪华品牌的酒店，另外12间酒店属于马哥孛罗酒店经典品牌。集团拥有3间上述酒店，另有1间透过占一半权益的合营公司拥有。分部收入增加 26%至港币4.97亿元（2020年：港币3.96亿元），营业盈利为港币3900万元（2020年：港币100万元）。主要因为内地的尼依格罗酒店初现复苏。

 

其它方面，物流收入增加17%至港币30.02亿元（2020年：港币25.66亿元），营业盈利增加55%至港币7.71亿元（2020年：港币4.97亿元），主要因为现代货箱码头在内地处理的货柜吞吐量增加及录得较高的加时存仓收入。

 

此外，九龙仓自2019年起已有两至三年时间没有在内地投地，但九龙仓主席兼常务董事吴天海强调没有退出内地物业市场的意图，只是在选择投资项目时比较挑剔，有好项目时仍然会考虑投资。

 

（来源：铱星云商整理自九龙仓集团2021业绩公告及官网，转载请注明来源）