3月3日，九龙仓置业地产投资有限公司（以下简称“九龙仓置业”）发布2021年全年业绩公告。

 

公告显示，2021年，九龙仓置业收入增加3%至港币160.43亿元，主要因为上市附属公司海港企业有限公司的发展物业销售额确认入账；营业盈利减少9%至港币90.64亿元，主要因为投资物业表现较为疲弱。

 

报告期内，集团基础净盈利减少13%至港币65.18亿元，相当于每股港币2.15元。若计入投资物业重估亏损净额港币22亿元，股东应占集团盈利为港币43.91亿元，每股基本盈利为港币1.45元。

 

 

具体业绩方面，海港城（包括酒店）的总收入下跌8%至港币79.93亿元，营业盈利下跌12%至港币59.46亿元，占集团收入50%及集团营业盈利66%。

 

去年，海港城（商场）多次推出广受欢迎的消费券换领计划，并提升面向广东道的店面，以巩固其市场主导地位及强化群聚效应。由于顶级租户较强的复苏所带动，海港城零售销售额因而录得持续增长，然而租金表现落后，商场收入下跌7%。

 

截至去年底，海港城迎来上百家新店，出租率上升至93%。继广东道临街的 Hermès 旗舰店取得成功后，多个著名品牌亦纷纷沿广东道开设全新旗舰店，包括 Dior、Piaget、Miu Miu 及Salvatore Ferragamo。海港城也迎来了 MEMO、SoundUnited、Creed和 Valentino Beauty香港首店及 Moncler Enfant、Rituals、KEF、Lalique和Aerie的九龙首店。

 

（海港城）

 

此外，投资物业收入减少8%至港币108.89亿元，营业盈利减少13%至港币84.41亿元，主要因为市场疲软及对宣传推广的投资增加。

 

酒店收入增加33%至港币8.38亿元，营业亏损收窄至港币3.56亿元，因为本地需求日益增加。于2021年4月开业的苏州尼依格罗酒店令收入及营业亏损皆有所增加。

 

发展物业收入增加至港币37.22亿元，营业盈利增加至港币5.43亿元，主要因为海港企业将苏州国际金融中心的销售额确认入账。

 

（苏州国际金融中心）

 

九龙仓置业在业务评议中表示，在集团加大力度为商场活动进行市场推广和密集宣传下，海港城和时代广场在2021年录得高于市场的零售销售额增长。零售商纷纷趁目前市况作出租赁承诺，集团也继续加强品牌价值，并引入新品牌。市值租金经过两年压抑后趋于稳定。

 

写字楼方面，在需求疲弱兼供应过剩下，市场仍然偏软。有租户缩减规模，不过第四季开始出现搬迁升级的情况。写字楼空置率同样在第四季回稳，鉴于经济状况和即将落成的大量供应，租金假以时日方会明显提升。

 

集团收入增加3%，营业盈利跌幅收窄至9%，基础净盈利跌幅则收窄至13%。租金仍然受压，而为了争取本地市场，集团投入市场推广的开支倍增。集团及时密切检讨市场推广及宣传开支，以有效应对市场变化。集团的投资物业和酒店会否出现有意义的复苏，必然取决于疫情是否受控，以重开本地市场及边境。

 

（长沙国金中心）

 

 

（图文来源：九龙仓置业）