12月7日早间，富力地产（02777）在港交所公告，公司拟向黑石集团基金附属公司Sonic Holdings I Limited出售广州国际机场富力综合物流园30%权益。估计公司将从此项出售收取现金付款约人民币12.63亿元。

 

 

01 收购70%权益后，黑石再买入剩余股权

 

公告显示，于2021年12月6日，卖方（富力地产(香港)有限公司）与买方（Sonic Holdings I Limited，为Blackstone Inc.联属的基金附属公司）订立该协议，据此，卖方同意出售，及买方同意根据该协议条款及条件并在其规限下购买股权。

 

完成后，富力地产将不再拥有目标集团（存续公司及其附属公司，包括空港物流、鼎富及华维）及该等物业的任何股权或所有权益。

 

于本公告日期，存续公司（Sonic Holdings II Limited，于合并事项后作为存续公司）为一间于2020年9月25日根据开曼群岛法律成立之获豁免有限公司，由卖方拥有30%及买方拥有70%，其透过目标集团其他成员公司间接持有该等物业。

 

于本公告日期，存续公司为目标集团的控股公司，主要从事投资控股。空港物流、华维及鼎富各自为存续公司的全资附属公司，并主要从事持有及开发该等物业。目标集团于2021年9月30日的未经审核综合资产净值约为人民币4,146,313,122元。

 

02 连踩三条红线，富力地产持续降负债

 

此前，于2020年11月9日，富力地产的全资附属公司与黑石下属基金公司、目标公司及相关方就转让位于广州国际机场富力综合物流园的物业权益订立合并协议。

 

根据合并协议，在合并重组事项完成后，黑石下属基金公司将持有富力综合物流园物业的70%股权，而卖方富力地产的全资附属公司将继续持有30%股权。该物业价值63亿元人民币。

 

此次再次转让的正是这继续持有的30%股权，且交易后，黑石将拥有该物流园区100%股权。

 

据悉，广州国际机场富力综合物流园位于广州市花都区华东县，占地1470亩，计划总建筑面积超过120万平方米。目前落成的高标准仓库、厂房及冷库可出租面积约889820平方米，并配套设施亦已落成。未开发的仓库净用地面积约210亩。

 

对于富力地产来说，出售该物业，旨在降低负债端的压力。

 

2020年年报数据显示，富力地产连踩三条红线。在“三道红线”的高压之下，“降负债”已成为富力地产近期的主旋律。

 

2021年上半年，富力地产采取了一系列措施坚持降低负债和加强现金流管理，持续改善财务状况。据公告内容，集团的流动资金及财务结构将于合营安排完成后得到全面改善，截至2021年8月31日的内部财务资料，富力地产的备考净资产负债比率将降至103%。同时也反应出富力地产发展的稳定性。