商业地产正加速迈入存量时代。据赢商网《2026购物中心年度商业发展全景报告》，2025年全国新开业集中式商业项目仅360余个，创2013年以来新低，且近20%为存量改造项目。行业重心已从“建什么”彻底转向“如何运营好”。当消费者不再只为购物买单，而是为IP、活动与情绪价值驻足时，内容运营便成为破局关键。

 

图源：赢商网《2026购物中心年度商业发展全景报告》

 

立足行业变化，世茂商娱将内容作为连接消费者的核心纽带。通过持续更新消费内容、深耕兴趣圈层、融合城市文化，世茂商娱不断丰富空间体验，塑造项目独特辨识度，为商业空间注入长效生命力。

 

01 持续迭代内容，构建商业长效吸引力

 

深耕客群需求、搭建长效情感联结，是内容运营的核心。依托首店引进、IP 合作、主题策展、沉浸式体验等多元内容布局，世茂商娱持续更新消费看点，让商业空间常逛常新。

 

洞察消费趋势，持续焕新业态

 

位于南京东路步行街起点位置的上海世茂广场，不断以消费洞察驱动业态创新。

 

近年来，结合南京东路商圈高涨的二次元与兴趣消费热度，上海世茂广场持续加码 IP 内容，泡泡玛特上海城市旗舰店、优酷购、MY Dream World上海首店、MINI DOLL玩偶奇遇空间限时概念店等相继落地，覆盖影视IP、K-pop、潮玩等多元兴趣领域，逐步打造“魔都次元聚集地”。

 

上海世茂广场

 

与此同时，上海世茂广场也以“动态场景运营”丰富消费体验。今年暑期，乐高®品牌旗舰店「玩成夏令营」限时快闪登陆项目外广场，四大主题互动体验区吸引消费者现场拼搭互动；F1比美高全球新品发布快闪于7月24日至8月23日期间为车模爱好者带来专属体验。此外，深受年轻人喜爱的寿司郎也即将开业，进一步强化项目的年轻消费引力。

 

上海世茂广场—比美高全球新品发布快闪

 

成都世茂广场同样洞察兴趣消费趋势，上半年多场粉丝应援活动持续落地，逐步成为年轻客群的城市聚会场；5月的“滇起，泼水节”期间，芒市官方文旅团队带来原汁原味的民族表演，吸引大量年轻人到场体验。业态方面，商场持续引入多家区域首店，其中大疆年初升级为区域唯一店型，矮板凳·老火锅区域旗舰店等品牌同步入驻，从餐饮到休闲娱乐的消费链条进一步完善。

 

成都世茂广场—“滇起，泼水节”

 

成都世茂广场粉丝应援活动

 

而在济南世茂广场与宽厚里休闲旅游街区，世茂商娱又提供了另一条路径。作为 “前Mall后街”商业格局的样本，济南世茂广场与宽厚里协同运营现代商业综合体与历史文化街区，前者聚焦品牌消费与品质体验，后者延续济南老城的烟火气息和文化记忆。

 

济南世茂广场与宽厚里休闲旅游街区

 

【济南世茂广场12周年庆—当燃好听城市音乐节】

 

十二周年庆期间，项目以“泉城共振”为主题，联动腾讯音乐人及本地乐队打造夜间Live现场，融合次元文化、粉丝应援、萌宠社交等多元活动，打通室内外场景，形成全天候的沉浸式消费体验。此外，济南世茂广场今年还新引进了昭川樱时(JK馆)、小杨生煎、JUST IN ANGELA等城市旗舰店及山东首店，持续丰富品牌矩阵。

 

在福建地区，石狮世茂广场迎来朱富贵海鲜火锅，厦门海峡世茂广场则有岚厝山堂全国首店加盟等，以更具差异化的餐饮品牌补充区域消费内容。

 

内容运营的价值，不仅在于创造消费场景，更在于建立消费者与商业空间之间的情感连接。世茂商娱深谙此道，让商业空间延伸为特定圈层的精神自留地。

 

济高·世茂芯环中心则借势暑期世界杯热点，将趣味足球赛与露天草坪观赛区搬进商场，让亲子互动、邻里社交与体育文化自然交融；而在厦门海峡世茂广场，一场“次元狂想曲”通过角色巡游、互动打卡与主题装置，精准捕获年轻世代的文化认同。

 

济高·世茂芯环—世界杯热力趣味足球赛

 

厦门海峡世茂广场—“次元狂想曲”主题活动

 

共同兴趣连接圈层，在地文化则唤起更深层的情感共鸣。世茂商娱将非遗与民族风情融入各项目日常，让商业空间成为城市记忆的载体。

 

章丘世茂广场的“滇夏有风·云南风情体验季”以火舞节、泼水节等活动带来云南风情的沉浸式体验；厦门集美世茂广场的“以和为贵·黔徙计划”则将贵州的民族特色带入闽南，在跨地域的文化对话中形成独特的消费场景。

 

章丘世茂广场—“滇夏有风”云南风情体验季

 

厦门集美世茂广场—“以和为贵·黔徙计划”

 

潮流与非遗交织，兴趣与文化碰撞，让原本静态的商业空间，真正成为城市生活和文化记忆的一部分。

 

挖掘空间特质，拓展体验边界

 

随着消费者对于体验需求的不断提升，兴趣消费正在突破传统商业边界。世茂商娱让旗下的文旅项目接过接力棒，成为对接各类兴趣人群的载体。

 

厦门海峡世茂双子塔作为地标文旅资源，不断拓展城市体验场景。55层云上厦门观光厅、58层爱情天台、高空滑梯、飞拉达、海天漫步等体验项目，满足家庭出游、情侣打卡、城市探索和极限运动等多样需求。

 

世茂云上厦门观光厅—海天漫步

 

上海世茂精灵之城主题乐园则持续围绕家庭客群迭代游玩体验。8月初，上海最长、松江首座高空玻璃漂流正式亮相，游客可乘坐皮筏穿梭于透明滑道，在俯瞰深坑秘境与田野风光的同时体验清凉玩水乐趣。

 

上海世茂精灵之城主题乐园—「深坑云端漂流」

 

02 从内容运营到轻资产输出，释放商业管理能力价值

 

经过市场验证的内容运营能力，构成了世茂商娱轻资产模式坚实的底座。通过将招商、运营、内容打造等经验体系化输出，世茂商娱能够赋能不同城市、不同类型项目实现持续增长。

 

复制成熟运营经验，赋能新项目成长

 

今年，世茂商娱新增山东博兴融创大厦、浙江海宁金钻商业广场、四川仁禾购物广场、上海七宝商城、徐州新沂汉锦城等多个轻资产项目，服务涵盖研策、招商、筹开、运营管理及品牌授权等多个环节。其中，浙江海宁金钻商业广场与四川仁禾购物广场已分别更名为海宁金钻世茂广场、中铁世茂广场。世茂商娱的成熟商业运营体系正在逐步导入各项目，为区域商业价值提升提供实质性支撑。

 

新沂汉锦城

 

去年签约的衡水世茂52+和滕州世茂广场，已经展现出世茂商娱成熟运营能力的快速落地。衡水世茂52+近期通过国潮鳌鱼巡游、声浪音乐会等特色活动，激活项目氛围；滕州世茂广场以私享会链接餐饮、零售等领域优质品牌，依托世茂商娱平台资源优势，推动品牌与项目定位精准匹配，为后续招商运营奠定基础。

 

衡水世茂52+—国潮鳌鱼巡游 

 

衡水世茂52+—声浪音乐会

 

延伸资源整合能力，覆盖多元商业空间

 

商业项目外，世茂商娱也将资源整合优势延伸至办公板块，进一步释放资产运营价值。

 

2026年上半年，多地世茂大厦迎来优质企业团队入驻，包括成都世茂大厦吸引知名港资企业旗下商贸企业落址、上海世茂大厦迎来一站式智慧办公解决方案供应商、深圳前海世茂大厦携手全球化智能品牌、长沙世茂环球金融中心汇集全国性保险公司及老字号珠宝品牌。

 

从商业空间到办公场景，世茂商娱挖掘不同业态的资源价值，通过精准匹配企业需求与空间定位，提升资产运营效率，也进一步拓展轻资产管理能力的应用边界。

 

03 内容力打底，构筑轻资产核心竞争力

 

回望世茂商娱长期落地的内容实践，持续迭代消费业态、针对多元客群搭建专属体验场景，依托项目探索商业与文旅融合创新，整套动作的核心逻辑始终不变：以内容打通空间、品牌与城市的纽带，沉淀可长期沉淀、持续增值的运营资产。

 

即将启幕的2026年88好世节便是这套运营能力的集中落地实例。本次世茂年中购物季首度联动国民 IP 大白兔，于8月7日至9日覆盖14座城市，一站式串联打卡、市集、演艺、互动体验全维度玩法。

 

2026年「甜蜜好世」世茂年中购物季

 

从内容运营到轻资产输出，世茂商娱持续探索的，是将长期积累的消费者洞察、资源整合和运营管理能力，沉淀为可复制、可延展的商业方法。未来，随着商业行业进入精细化运营阶段，轻资产模式的价值也将进一步从管理输出走向能力输出，通过更系统的运营赋能，助力更多商业项目实现持续成长。