近日，长沙首个非标商业街区——碧湘楚巷"官宣"将于6月27日试营业。项目由长沙城发恒伟与凯德投资联合打造，总建筑面积达4.75万平方米，是长沙五一商圈近十年唯一新建商业项目。

 

 

碧湘楚巷地处长沙天心区湘江中路与下碧湘街交会处，紧邻橘子洲，直连地铁3号线灵官渡站。五一商圈作为长沙核心商圈之一，年客流量超5000万人次，但区域内高端体验式街区商业长期缺位——碧湘楚巷的加入，恰好填补了这个空白。

 

不同于传统"盒子"商业，碧湘楚巷做的是更具松弛感和烟火气的街巷。湖南大学魏春雨团队操刀设计，以"潇湘尚河图"为概念，利用小合院、街巷、天井和驿站重构传统商业空间体验，让建筑与湘江岸线自然呼应，形成多层交错的开放式街区。

 

 

碧湘楚巷最大的"非标"看点和文化内核，是完整保留了市级文保单位天符宫。非标商业要做的是在地化——天符宫就是碧湘楚巷的在地根基。天符宫始建于清光绪年间，是长沙城内极少数躲过"文夕大火"的古建筑之一。项目邀请东茅街茶馆团队在此打造"守护长沙·天符宫"文化空间。

 

 

成都太古里依托大慈寺，上海龙华会依托龙华寺，碧湘楚巷依托天符宫——逻辑相通：文保建筑作为精神锚点，以文化IP带动商业流量，商业空间再反哺文化传承。

 

碧湘楚巷也是凯德投资在中国管理的第一个非标商业项目。一个做了二十年标准化购物中心的商管巨头，开始涉足非标商业——这件事本身比一个项目成败更值得关注。

 

2025年12月，凯德投资在上海发布来福士·界和凯德壹中心两大新品牌，同步宣布长沙碧湘楚巷和武汉壹为邻为首批非标商业项目。

 

凯德在新加坡做过克拉码头、福南这些非标项目，有旧城改造和文化街区活化的经验。但中国市场不一样——在地文化更厚、主理人生态更活跃、消费者对"打卡"的生命周期更短。国际经验能提供运营框架，本土手感能不能长出来，碧湘楚巷是第一块试金石。

 

 

随着国内商业地产进入存量时代，低效资产盘活成为新的需求爆发点。标准化购物中心是凯德的基本盘，但增长空间收窄；非标商业未来将作为增量入口，凯德用管理输出做轻资产，力图以更低的资本风险实现规模扩张。

 

非标商业是凯德的新赛道，也带来了新课题。标准化购物中心是靠体系和流程运转，非标商业更多靠的是在地理解、文化敏感度和主理人资源——这些恰好不是凯德过去二十年的强项。碧湘楚巷和武汉壹为邻的表现，会直接验证凯德"做非标"的能力边界。

 

 

凯德用碧湘楚巷试水"非标"，长沙拿碧湘楚巷验证"留量"。未来，项目将与橘子洲、杜甫江阁、黄兴步行街形成文商旅融合发展格局。2026年，长沙还有多个非标商业地标要入市，城市商业形态正在加速分化和更新。长沙从"网红流量"到"消费留量"，以非标商业为代表的新场景、新业态、新消费，有望成为一条关键路径。

 

文章来源：文商旅产业评论