当前，在城市高质量发展与消费空间升级的背景下，这个历经百年的商圈正步入关键的战略转型期。根据《天津市消费空间提质升级实施方案》，小白楼商圈被列为全市重点区域级特色商圈之一，承担着塑造“烟火气、优雅韵、国际潮”城市商业形象的重要使命。然而，面对周边新兴商业新挑战，如何突破传统路径依赖，实现从历史符号向可持续活力中心的跃升，已成为区域发展的核心议题。

底蕴与新生：城市商业文明的当代续写

在天津城市中心，小白楼CBD始终见证着时代的脉动。这片土地承载着百年商业记忆——从20世纪初的外资银行、洋行林立，到新中国成立后的商业繁荣，再到改革开放后的现代商务集群，每一次功能演变都映照着近现代经济发展的脉络。

如今，城市更新不再只是简单的拆除重建，而是基于对历史文脉的深刻理解与现代商业逻辑的精准把握，实现“记忆场所”与“未来场景”的完美融合。小白楼地区的独特价值在于其不可复制的空间基因：海河景观带的自然禀赋、历史建筑的文脉积淀、城市中心的区位优势，以及百年商圈积累的商业认知度。这些要素构成了区域焕新的基础，也为该区域更新提供了传承文化延续与引领时代创新的独特指向。小白楼商圈的历史底蕴成为其差异化优势——在“千城一面”的商业环境中，真实的历史脉络与空间记忆成为稀缺资源，为商业体验赋予了情感深度与文化厚度。

定位与焕活：从金融中枢到复合体验空间

小白楼，自近代以来便是天津时尚风潮、金融脉搏与文化交流的重要前沿。其历史建筑群中的每一栋楼宇，都镌刻着特定时代的功能记忆与社会肌理，共同构成了一幅鲜活而立体的城市文化图景。在此深厚文脉的映照下，位于小白楼CBD核心的地标——天津信达广场的此次系统性焕新，不仅是对区域“高端时尚策源地”基因的当代续写，更是对海河景观带商业价值的深度激活。

天津信达广场于2005年以238米、51层之姿崛起，不仅刷新了城市天际线，更成为天津迈向国际化都市的时代象征。作为区域乃至全市的物理与精神制高点，其启动系统性改造，意义远超单一建筑更新，而是一次深度嵌入城市发展脉络的战略行动。

据业主方介绍，本轮整体改造规划以酒店、写字楼、商业“三驾马车”为引擎协同推进。酒店与写字楼由顶尖设计团队启动规划，其中高区楼层引入并已开业的品质酒店朗丽兹品牌酒店，聚焦营造温度与尊贵感；写字楼则致力于打造智慧、灵动的前瞻性商务地标。

而三驾马车中，最引人期待的莫过于商业裙楼的破茧成蝶，自2026年12月1日起，信达广场业主方将收回商业空间并自主经营，同时引入锦楼集团对商业项目的经营提供支持。经过深度的品牌调研论证，显示超九成现有品牌表达出强烈的合作意愿，印证了信达广场在天津市场的扎实定位与消费者认可。以此为基础，锦楼集团董事长田维龙先生也将亲自操盘。计划实施从内到外的全面改造升级，优化空间美学与动线设计，引入更多首店品牌与高端业态，升级品牌结构。这一系列举措将彻底突破传统百货模式，推动项目向精致化、时尚化方向转型，为天津消费者打造集精致购物、沉浸体验与社交互动于一体的全新消费场景。本项目作为纳入天津市城市更新计划与十五五规划的重点项目，它将在2027年，以一座融合品质生活与当代美学之姿态，盛大亮相，重新定义海河之滨的繁华盛景。

此次焕新的核心逻辑，在于“连接”与“融合”——既要连接海河的生态景观与商圈的活力脉搏，融合国际化的消费视野与当地文化的生活气息；也要延续金融商务区的精英质感，注入温暖宜人的市井人情。信达广场的实践，旨在探索城市核心区如何超越传统商业框架，转型为承载集体记忆、激发持续活力、滋养日常生活的“价值共同体”，从而为天津乃至更多城市的有机更新，提供一份兼具人文温度与商业可持续的当代答卷。

使命与展望：从城市地标到更新范本