在深圳商业向北扩容、光明区全力打造宜居宜业科学城的行业背景下，2025 年12月19日，星盛商业（6668.HK）旗下光明星河 COCO City 正式启动试营业。作为光明区 2025 年唯一入市的大型商业项目、光明街道首个购物中心，亦是深圳第二座星河 COCO City，该项目不仅精准填补了区域高品质大型商业载体缺口，更以 “业态创新 + 场景赋能” 的双重优势，为深圳北部商业能级跃升注入关键动能。据悉，项目预计将于 2026 年春日迎来正式营业，届时将以更完善的业态布局与服务体系，全面承接光明居民与科学城人才的多元消费需求。

 

核心区位+立体客群

精准匹配品质消费需求

 

商业项目的核心竞争力始于区位布局与客群匹配，光明星河COCO City坐落于光明中心区几何核心，紧邻深圳地铁6号线光明大街站，，交通便捷度与区位优势显著。项目3公里辐射圈内，聚集十余个中高端住宅小区、21所中小学，超50万常住人口构筑稳定消费基底；光明科学城带来大量青年科技人才等高频商务客群，叠加虹桥公园、光明农场、欢乐田园等文旅资源，形成“日常消费+品质供给+文旅延伸”的立体客群结构，精准契合光明科学城高精尖人才与新型家庭对品质消费、休闲社交的多元需求，为项目后续业态落地与运营升级奠定了坚实基础，也彰显了星盛商业对区域消费趋势的精准研判。

 

 

主题场景+首店矩阵

打造一站式生活服务中心

 

延续星河 COCO City“都市、格调、生活” 的品牌基因，光明星河 COCO City 以 “生活趣味主张” 为核心定位，聚焦占比超 50% 的年轻家庭客群，构建了 “温感社区、社交原力、在地文化、星空绿洲” 四大主题场景，实现了商业空间从 “消费载体” 向 “生活场景” 的转型。

 

在业态布局上，项目深谙 “首店经济” 对区域商业的带动作用，以首店矩阵构建核心客流锚点。试营业阶段，盒马鲜生、寰映影城等多家光明首店率先亮相，分别覆盖品质零售、高端观影、文化阅读、健康运动等核心需求，联动全品类配套业态形成完整消费体验链。同时，项目重点发力餐饮与体验两大高粘性板块：近 40% 面积打造多层次餐饮矩阵，集结禾绿寿司等首进光明品牌，覆盖商务宴请、家庭聚餐、年轻社交等多元场景；近 30% 面积布局强互动体验业态，引入满纷轰趴、镭战大联盟等光明首店，提供剧本杀、VR 体验、电竞互动等服务，持续强化对年轻客群的吸引力与消费黏性。

 

 

值得关注的是，项目为长期运营预留了充足升级空间。2026 年正式营业后，海底捞（光明中心区首店）、meland（光明首店）等一批优质首店将集中亮相，届时项目零售、餐饮、亲子、休闲等功能将进一步完善，业态协同效应将持续释放，有望成为光明区商业体验的标杆项目。

 

试营业特色活动来袭

沉浸式消费体验启幕

 

打破传统商业试营业的单一促销模式，光明星河 COCO City 以 “好苹友 来相遇” 为主题，围绕 “苹果” 核心 IP 打造沉浸式消费场景，实现了营销活动与空间体验的深度融合。项目创新构建光明区首个巨型苹果城堡乐园、“苹果芯许愿池” 等特色打卡点，以治愈系社交场景满足市民亲子互动与拍照分享需求，形成自发传播的流量效应；同时推出首店专属开业福利、餐饮团券、满额赠礼、零售观影特惠等多元化消费权益，以实打实的惠民补贴激活区域消费潜力。

 

 

通过“IP 场景 + 权益补贴” ，不仅让试营业阶段就实现了较高的客流与消费转化，更通过场景化、社交化的体验设计，提前建立了项目与消费者之间的情感连接，为后续长期运营积累了宝贵的用户基础，也为商业项目试营业阶段的运营创新提供了可借鉴的范本。

 

 

 

填补商业空白赋能区域发展

书写城市商业新篇

 

从行业价值来看，光明星河 COCO City 的试营业不仅是星盛商业深耕深圳市场、完善区域布局的重要落子，更对光明区乃至深圳北部商业格局产生深远影响。对于光明区而言，项目的入市补齐了光明中心区品质商业供给的短板，推动区域消费结构从 “基础满足” 向 “品质体验” 升级，成为光明区承接深圳城市功能北拓、打造宜居宜业城区的重要商业支点；对于深圳商业体系而言，该项目是商业资源向科学城等新兴产业片区延伸的生动实践，实现了商业布局与产业发展、民生需求的精准匹配，为深圳商业多元化、均衡化发展提供了新样本。

 

 

后续试营业期间，光明星河 COCO City 将持续优化业态组合与服务体系，以温度化的空间体验、丰富的消费场景，持续承接光明居民日常需求与科学城人才的多元消费诉求。随着 2026 年正式营业后业态的全面完善，项目将进一步提升光明区商业能级，为深圳北部消费升级注入持续动力，书写城市商业与区域发展同频共振的新篇章。