观察 OBSERVATION

首位中心

一个真正意义上的「世界秀场」正在缓缓启幕，为行业带来全新的商业故事。

当购物本身已不再是稀缺体验，当标准化商业空间面临高度同质化困境，我们不禁要问：未来商业的终极形态究竟是什么？就在11月5日，第八届进博会在国家会展中心（上海）开幕，这一国际盛事的连续成功举办，不仅彰显了中国市场的巨大吸引力，更对展会商业生态提出了全新的时代命题。

凭借「会展+枢纽+商业」一体化的商业生态圈打造，首位中心率先给出了自己的答案，即打造「世界秀场」。首位中心坐落在上海西片国际级消费集聚区中心、虹桥国际中央商务区核心、紧贴国家会展中心，是进博会的「零距离伙伴」，交通路网便捷，四轨上盖（2/13/17/25 号线），不仅全面承接进博会溢出效应，更助力进博会中越来越多的品牌深度融入进博生态，推动商业与品牌共赢的局面。这其实恰恰印证了中购联在新时期的商业判断：商业已全面进入「创造者时代」。只有自信向前，才会有迭代式创造。在此语境下，联美集团重磅打造的「首位中心」，已然成为行业瞩目的焦点。

而首位中心最新发布「SHOWAY TALK先锋秀话」人物专访影片，则深化了这一答案。联美地产首席产品官段岩总的开场白，为项目定下了总基调：“我们希望首位中心是我们对生活态度的一种表达，我很喜欢首位中心世界秀场这个定位，你可以说人生就是一场秀，我们要努力扮演好每一个角色，所以我希望首位中心是生活的秀场，是艺术的秀场，是文化的秀场”。这不仅是一个商业项目的定位，更是一场关于城市空间功能重构的宣言，一个定义未来商业新范式的雄心展露。

那么在商业地产普遍收缩、追求确定性的今天，联美集团为何敢于逆势投入，打造这样一个「非标」的项目呢？请听我娓娓道来。

PART.01

破题

从「交易容器」到「世界秀场」的基因重构

「世界秀场」——这是首位中心的战略核心，也是其对未来商业范式的回答。它意味着项目空间角色的根本性转变：从一个促进交易的商业场所，迭变为一个展示内容、连接情感、激发创意的舞台——一座真正意义上的「城市文化目的地」和「全球商业文化枢纽」。

这一转变的背后，是联美集团基于长期主义的重磅投入与系统性升级。作为涵盖综合能源、地产开发运营、大消费、科技创新等多领域的综合性产业集团，其始终以「高品质城市生活构筑者」为品牌定位，坚持「精而美」的战略目标，同时依托以自有资金为主的稳健经营模式和多元产业协同效应，不仅给予首位中心坚实的开发运营保障，更赋予了项目敢于突破传统商业逻辑的底气与远见。

与此同时，联美集团对「世界秀场」的深刻理解，与Lead8的设计理念可谓高度契合。Lead8作为一家国际顶尖设计公司，其核心理念「场所营造」正与「秀场」的营造需求不谋而合，因而双方的合作更像是基于共同愿景的深度共创：Lead8注重可持续性、自然与人文结合的设计哲学，精准呼应了联美集团所倡导的「长期主义」与「无界松弛感」，为首位中心的空间形态镌刻下独特的「秀场」记忆。

可以说，这并非简单的空间改造，而是一次从建筑肌理到商业基因的「系统性升级」。联美集团提供的坚实底盘与Lead8的前沿设计语言珠联璧合，共同为首位中心铸造了作为「世界秀场」的灵魂与骨架，使其从蓝图阶段便具备了定义未来商业新范式的基因。

PART.02

洞察

以「导演思维」，驾驭140万方城市巨构的舞台叙事

据了解，首位中心以超140万方超大体量囊括43万方商业、40万方写字楼、7万方剧院及5万方高奢酒店的复合业态，打造全自持商业。在此背景下，如何让一个总规模约140万方的庞然大物真正「秀」起来，就显得尤为重要，这不仅需要技术，更需要一种全新的「导演思维」。Lead8董事蔡尚文坦言：“场所营造一直是Lead8遵循的核心理念。我们认为，秀不仅仅是个性与灵感的浓缩，同时也是兼具内涵与外在的表达，设计140万平巨大体量的项目，本身就是一个巨大的挑战，用怎么样的方式合理的利用地块，打造不同体验的场域，帮助联美集团-首位中心与城市与世界，进行一次跨越时间的对话。”

在这一宏大叙事下，首位中心投入巨资，以艺术、生活、文化为三条设计主轴，采用丰富的形态以及大胆创新的元素，表现艺术城市的个性格局，致力于通过匠造不同的商业空间让消费者能在不同的氛围之间无缝穿梭。在此语境下，项目的各个区域化身为「秀场」的不同演出单元，由Lead8以及项目运营团队共同编排一场沉浸式大秀：

A区衔接地铁客楼的艺廊，通过接近100米的LED巨幕，打造极致的数字多媒体艺术体验空间。旅客在步出地铁的瞬间，便能感受到一场视觉盛宴，完成从通勤空间到艺术场域的情绪转换，进而沉浸在数字代码与想象力的顶级秀场之中。

B区嘉年华则是治愈的乌托邦剧场。以「嘉年华」为主题，无论是外立面镜面不锈钢的「火树银花」，还是内部运动的强色彩感，都旨在呈现一种乌托邦式的嘉年华氛围。这里聚焦休闲、亲子、宠物等治愈主题，用设计语言讲述动人的童话故事，提供温暖的情绪慰藉与陪伴。

D区竞技场是潮流与活力的即兴舞台。建筑造型及设施巧妙地与车辆、户外景观搭配，打造充满创意感的运动竞技场域。这里无缝连接时下潮流趋势，让空间本身充满社交话题，激发同好间交流的吸引力，成为运动与潮流文化的动态秀场。

E区剧场及360°ROOFTOP屋顶花园，则是整个秀场的高潮。奢品购物被升级为剧场式体验，而屋顶花园则让人们「在距离天空更近的地方」，通过户外瑜伽、空中Live Show、露天影院到落日合拢等业态体验全天候沉浸式体验，构建起「日常到秀场」的体验闭环，纵览整片浦西天际线。

而贯穿这些区域的SHOWAY AVENUE首位大道以0.5公里步行街区尺度，通过独栋旗舰店建筑群打造「世界橱窗」。这里不仅是购物街区，更是品牌首秀、艺术展览与潮流市集的动态舞台，完美承载项目的「首发经济」内核。此外，在统一设计语言之下，首位中心能够非常灵活地满足不同品牌的空间需求，如首位大道凭借独栋旗舰店建筑群的设计，引入潮流高奢的零售业态，把世界潮流汇聚在半开放空间的商业街区之中，打造出充满活力的国际首秀高街。

所有的设计理念，最终都指向一个终极目标：那就是要通过「秀场」概念整合商业与城市功能，拉动区域商业及产业可持续发展，进而形成无边界城市公共空间。

正如联美地产首席产品官段岩所言：“我们想打造的就是一个可以让你暂时放空的地方，一个让你自然而然想在这里浪费时间的场所，一个让你不用远行，也能找到度假感的地方，我们的首位中心正是你看见此刻的方式。”这便是「世界秀场」想要传递的无界松弛感。

值得一提的是，在「SHOWAY TALK先锋秀话」人物专访影片中，受邀嘉宾深度剖析了项目规划和设计亮点，彰显出首位项目在虹桥区域发展意志之上的世界级定位，让我们看到了团队在首位中心的诸多前瞻性思考。

PART.03

焕活

将「秀场」基因注入商业运营的血脉

卓越的设计自然需要强大的运营来赋能。首位中心通过精准的规划，将「秀场」基因彻底注入商业运营的血脉中，构建起一个自循环的商业生态系统。这体现在以下三个方面：

坐拥坚实的「观众基础」

首位中心雄踞虹桥商务区核心，坐享大虹桥535平方公里规划红利。其毗邻国家会展中心，每年120场展会虹吸超千万优质商务客流。加之3公里半径内已进阶为长三角产业升级的战略要地，美的、安踏、网易、圆通等大批企业总部入驻，构建起高能级总部经济生态圈。而四线地铁上盖的立体交通网络，更将其定位为长三角一体化的战略支点，汇聚区域性消费人流，且周边高端住宅众多，居民消费水平高，消费潜力不容小觑。

打造持续「内容制造」引擎

首位中心将「首店、首展、首秀、首艺、首味、首演」六大DNA深刻烙印在运营基底，这本身就是一份持续更新的「年度节目单」。具体来看：

首店：坚持首店策略，打造自营奢侈百货矩阵，营业空间超5000平方米，掌控全球超100家一、二线奢品品牌资源，独家货源且采用自主定价策略，与项目引入国际名品协同，形成「自营核心+国际名品」矩阵，为消费者带来性价比极高的购物体验。

首味：汇聚米其林黑珍珠餐厅集群，多元品质餐饮遍及项目四大板块，其中地下空间打造的「潮流食集」与「甜品岛」，融合老上海石库门建筑灵魂于与现代艺术陈列，营造独一无二的美食社交场景。

首展：持续合作顶级IP，利用地铁广场、首位大道、屋顶公园等特色空间，呈现游园式IP大展、国内外艺术首展等各类展演，紧跟国展重大展会，联动参展商，举办相应主题活动、车展体验场、二次元夜市、进博会市集，集结美食探索、文化体验、文创设计等多样化市集。

首秀：依托得天独厚的城际与市内交通优势，与国际一线时尚大刊合作，上演时尚盛会、产业论坛、明星曝光、线下应援等多元活动。

首艺：坐拥超万平LED屏幕矩阵，打造极致数字多媒体艺术体验，携手国内外顶尖艺术机构，共同营造最具吸引力、活力与前瞻性的艺术文化街区。

首演：联美集团倾力打造的首位亲子微剧场，已引进超30部国际原版剧目，目前已精彩上演，80%为中国首演儿童剧，匠造全龄友好型沉浸式体验。未来，首位中心将打造多元化现场演艺娱乐中心，打造首位戏剧节、首位音乐节，透过剧场、影像、舞蹈、音乐等艺术活动虹吸消费者。

配合全年300天以上的营销活动节奏，高达160+场活动，首位中心涵盖每季度1场沉浸式全铺式场景营销、36场导客精准营销以及3场兴趣圈层裂变活动，确保项目常逛常新，永远保持市场新鲜感。

打造如此复杂的非标项目，自然需要非同寻常的定力与实力。联美集团正是这样一位不追逐风口的「基石投资者」。