观察 OBSERVATION

北京中关村ART PARK大融城

 

6月24日，以“融光焕新”为主题的北京中关村ART PARK大融城项目发布会在北京隆重举行。

 

在城市发展的脉络之中，新旧更迭如同四季轮转。繁盛的商业中心、承载大众记忆的地标，在岁月的流逝下，难免会黯然退场。因而，在增量开发红利消退的当下，商业地产的竞争逻辑已经悄然转变，存量改造已从“附加题”转变为“必答题”，对操盘的团队提出更高的要求，在此背景下，如何唤醒沉睡的存量资产，成为摆在商业地产行业的现实问题。中购联注意到，光大安石以独具特色的公园式商业模式和精细化的运营管理在新时期崭露头角。

 

就在6月24日，以“融光焕新”为主题的北京中关村ART PARK大融城项目发布会在北京隆重举行。活动现场，光大安石管理团队、行业学者、国内外知名品牌商、国内主流媒体等一众嘉宾盛装出席，共话未来商业风向，并见证北京中关村ART PARK大融城的全新招商成果。

 

 

PART.01

融光之城焕新升级

洞察未来共创新生

 

伴随着磅礴动人的交响乐缓缓响起，北京中关村ART PARK大融城项目发布会正式拉开帷幕。商业亘古不变的法则就是与时俱进洞察社会发展和消费行为，当下，推动商业综合体购物中心从商业消费设施升级至城市基础设施，这正是新周期购物中心迭代发展的重要目标。

 

 

中购联发展委员会MALL CHINA主任\亚洲购物中心协会CASC副主席郭增利就《商业空间存量价值再生与新产品主义》登台演讲，在其看来，存量时代，购物中心应该打造以民生和新质为目标的城市功能新空间与生活服务新场景。他认为，实体商业已经进入创造者时代，只有专业才会有迭代式创造。从业者应该做强商业空间的民生服务力，推动购物中心从商业经营体向商业与社会服务功能体转型进化。与此同时，还要提升购物中心的新质产品力，两者的结合最终将转变成商业更新力和资产再生力。

 

当前，公园式商业连接着城市空间、消费场景、社区生活，正重塑城市商业格局，还在人文、在地功能、城市价值、社会资产等方面彰显重要价值，而北京中关村ART PARK大融城正是这一模式探索的佼佼者，并正成为时代的创造者和迭代者！

 

 

光大安石资产管理总裁周颂明以《资管驱动存量升级：光大安石的全周期运营与破局之道》为演讲主题，首先分享了光大安石的发展规模以及四个发展阶段。而在当下这个存量时代，光大安石通过价值重构全面优化资产价值，陆续打造了北京中关村ART PARK大融城、上海长宁ART PARK大融城、上海光大安石中心等标杆项目。面对越来越多的非标产品，光大安石已具备全周期全链条的资管能力，主要体现在看透和打通、投资和退出、开发和经营、招商和营运等四个方面。

 

 

光大安石商业事业部副总裁贾飞则围绕《从区域标杆到全国布局：大融城与城市共生长》做了主题演讲。他首先分享了大融城的发展历程以及当下状态。秉持着“重资产收购+轻资产管理输出”模式，大融城以“核心城市+区域聚焦”的策略布局全国。贾飞以重庆观音桥大融城、西安大融城和上海静安大融城为例，分析了光大安石在多年的商业地产运营管理中沉淀的几个核心能力。最后，他也在现场呈现了北京中关村ART PARK大融城项目自筹备至开业以来所取得的显著成绩，并预告了东区即将开业的最新消息。

 

 

此次发布会，是光大安石探索公园式商业的成果展示，无论是主题设置，还是现场氛围的打造，无不体现出光大安石为北京这座城市带来商业新鲜内容的用心。北京中关村ART PARK大融城总经理李洋在现场通过沉浸式舞台剧的形式，为大家解读北京中关村ART PARK大融城的《感潮游新·生活进化论》。她分别以“城市的记忆”“当下的觉醒”“未来的共生”为线索，呼应“公园式商业”内核与品牌愿景，为消费者的城市生活描绘出一幅理想的生活画卷，她指出，商业不是目的，而是美好生活的催化剂，这正是对本次大会主题的“融光焕新”的深度阐释。

 

PART.02

打造POD公园商业新范本

探路新生活方式的另一种可能

 

此次大会的重磅环节就是中关村ART PARK大融城对美好生活方式的创意呈现，在万众期待之下，发布会现场招商视频为大家展示了项目、品牌与生活的美好互动。呈现了未来POD商业的新范本。

 

 

中关村ART PARK大融城位于中关村西区核心门户位置，无缝接驳地铁站毗邻多条公交线路，交通十分畅达。项目定位“新一代城市生活理想地”，拥有20万㎡大体量与宽阔的建筑尺度，是集生态围绕、城市文化、国际潮流为一体的中高端复合型新商业中心。

 

开业三天，中关村ART PARK大融城就交出亮眼的成绩单，以创新实践重新定义公园商业的破局路径——5月16—18日西区开业期间，客流20万+，销售达600万+，小红书、大众点评、抖音打卡笔记超2000篇，大众点评连续霸榜海淀区购物中心热门榜第一名！

 

在空间洞察上，中关村ART PARK大融城靶向区域高品客群的心理需求，以极致的“松弛感”和“文化潮奢氛围”回应消费者的期待，通过2万㎡超大面积城市屋顶公园、五大下沉广场及立体绿化系统，实现自然空间+商业空间+城市共建相融合。同时，项目注重与区域文脉的深度互动，实现在地文化与商业空间的有机融合。

 

而在经营洞察上，中关村ART PARK大融城靶向客群需求，依靠强大品牌资源矩阵，将众多高端品牌纳入麾下，并聚焦“国际潮流+生活方式”，精准匹配消费者的多元需求。率先开业的西区规划品牌数量102家，签约率100%，以餐饮和生活配套为主，涵盖首店、旗舰店、特色门店，其中北京首店6家，海淀首店15家，特色门店23家。

 

开业以来，许多首店/概念店业绩斐然，受到消费者的持续喜爱，同样也验证了大融城团队不俗的招商能力。如来菜·湖北头牌藕汤、兰湘子、KOI、脸红秦田田以及桂满陇、王繁星面馆、胖妹面庄等品牌在开业前三天分别实现北京销售、海淀销售NO.1，其中寿司郎、作作烧肉销售开业至今突破300万元+，楚来菜、街边儿牛肉串突破200万元+，桂满陇、祐禾、胖妹面庄、海岛说、胖哥俩、湘辣辣、墨纪Moji等品牌均为超百万店铺。

 

而在年底开业的东区，品牌矩阵同样不容小觑。据发布会透露，alexander wang、Y-3、3.1Phillip Lim、lululemon、攀山鼠Klattermusen、montbell、Adidas Originals、Hollister、MUJI、迪卡侬、西西弗主题书店、美天灵、火星宠物超市等品牌将亮相东区，为中关村商圈的消费客群构建时尚理想生活方式，更为海淀乃至于北京商业能级注入强劲动能。

 

作为POD公园商业的标杆项目，中关村ART PARK大融城重视“生态化协同经营”，通过精准的场景营造与圈层运营，构建满足多元生活方式的社交消费生态。依托“空间运营+内容经营”系统化整合，中关村ART PARK大融城通过以生态化的协同经营和文化潮奢生活氛围的营造，完成了从传统商业体到“城市消费基础设施”的转型，既保留海淀人文底蕴，又通过国际潮流与在地文化的碰撞，塑造兼具社交黏性与精神价值的北方公园商业样本。

 

12月底东区即将璀璨启幕，国际前沿潮流与时尚标杆生活将在此持续引领消费浪潮。凭借共生共融的商业生态，大融城将继续书写与众不同的公园商业新范式，敬请期待！

 

PART.03

聚焦无界共生

共探未来商业创新之路

 

现场还开展了一场商业领域的高端对话——《无界共生：未来商业形态的生态重构》，iziRetail逸芮联合创始人霍红、RET睿意德创始合伙人索珊、西西弗文化传播集团副总裁史伟华、上海逸和丰商业管理有限公司董事长赵剑锋、光大安石商业事业部副总裁贾飞，一起聚焦未来商业形态的生态重构，围绕存量商业城市更新、精细化运营话题展开探讨。

 

 

以下为论坛嘉宾的核心观点：

 

RET睿意德创始合伙人索珊指出城市更新并不是一次、二次复建和新的开发，而是重新对社会关系、城市的运营效率以及人的生活是否幸福进行重构。同时，未来以个体化为主导的消费方式将成为主流。未来的运营工作应将硬技能与软实力结合,形成消费者组合,深化运营效果。

 

西西弗文化传播集团副总裁史伟华表示，在选择非标商业上，作为品牌方首先会考虑项目周边生态、考量商业形态以及运营团队是否专业；在运营层面，书店运营需要把握空间、产品和人三个方面，并且需要持续实施，才能达到长久的效果。

 

上海逸和丰商业管理有限公司董事长赵剑锋认为今天的商业不论是非标、标准化的还是新零售，刚需高频可持续才是商业的理论逻辑。面对新消费群体，企业需要提高整体运营水平,同时专业能力也日益重要。

 

光大安石商业事业部副总裁贾飞表示城市更新事实上就是变废为宝的过程。中关村大融城在城市更新过程中将这一理念应用于项目改造之中，取得了显著成果。在运营管理上，他探讨了提高企业运营能力的方法，并强调了精细化管理和颗粒度管理的重要性，并鼓励团队持续学习和探索。

 

PART.04

光大安石迈向卓越

领跑城市发展潮流

 

中关村ART PARK大融城的焕新蝶变，正是光大安石践行“民生导向型资管”理念的生动注脚。作为国内率先构建『募投建管退』全周期资管平台，光大安石以资本重组激活城市存量空间，以运营创新重构民生服务场景。

 

光大安石相继打造出的上海静安大融城、重庆观音桥大融城、西安大融城、江门大融城、上海长宁ART PARK大融城等代表性项目，有力提升当地消费能级，满足了人们对于美好生活的需求。

 

发布会的尾声，在全场嘉宾代表的共同见证下，一个连接城市脉搏与自然生机的全国大融城品牌盛事——“光合万物—理想生活漫游季”正式启动，这将是一场跨越地域、贯穿整个盛夏的全国联动，更是一次关于城市理想生活图景的深度探索与集体共创。

 

 

至此，北京中关村ART PARK大融城项目发布会圆满收官，光大安石将开启一段璀璨光明、活力四射的崭新里程，擎领商业进阶，共创未来发展。

 

结语

 

随着存量更新成为中国商业的发展主线，未来的城市更新项目将对运营团队提出更高的要求，且非常考验操盘团队整体的能力。在新的发展周期，公园式商业正以其可持续、绿色的底色为未来城市商业发展提供更多的可能性。光大安石更是一马当先，为行业敬献了北方特色公园式商业新标杆，加速存量商业焕新的步伐，以专业运营力持续推动城市商业迭代升级，为消费者创造美好生活新图景。

 

在新的旅程中，北京中关村ART PARK大融城将保持对消费者的洞察挖掘与服务提供，致力于打造新一代城市生活理想地，为每一位支持和陪伴北京中关村ART PARK大融城成长的用户们带去更多惊喜与愉悦。