近日，碧桂园文商旅集团正式签约博兴泰丰广场项目，这不仅标志着旗下碧乐城产品线在商业版图的新拓展，更旨在激活区域商业价值，为博兴注入全新商业活力。

 

落位博兴新城核心

激活县域商业发展

 

博兴，隶属山东省滨州市，地处鲁北平原、黄河三角洲腹地，区位优越、交通便捷。博兴文化底蕴深厚，是汉孝子董永故里、佛教文化重地。同时，该县经济实力强劲，跻身全国综合实力百强县，并以“中国草柳编之乡”和“中国优质西红柿之乡”闻名。

 

本次签约的博兴泰丰广场，商业总体量达9.3万平方米。项目位于博兴新城核心区域——博城五路与新城三路交汇处，占据城市黄金中轴，整体通达性与展示性俱佳。项目东临全龄教育资源区，北抵人民公园及县政府，南达“三河两水一湖”生态文化区，1km生活圈内覆盖16个住宅区、7所学校、9家医院及20个公交站点，生活配套齐全。

 

 

除成熟市政配套外，项目更拥有强大的客群基础。博兴县常住人口达50万，城镇化率超66%。项目周边3公里范围内覆盖约20万居住人口，其中19-44岁活力人群占比高达70%，以家庭客群、企事业办公客群、小镇青年等消费力较强群体为主。区域内呈现老中青三代家庭结构，二孩及以上家庭特征显著，亲子家庭将成为项目的主力客群。

 

作为博兴县域内唯一的现代化标准购物中心，面对当前以传统百货和街区商业为主、业态相对单一的市场现状，碧桂园文商旅集团将依托“碧乐城”品牌的专业力量，深度结合博兴地域文化、区位特性及核心客群需求，对项目进行整体调改与焕新升级，引领区域商业升级，并正式命名为博兴碧乐城。

 

（项目效果图）

 

焕新后的博兴碧乐城，将锚定城市级商圈标杆，致力于打造成为“博兴的城市生活欢聚场”及“博兴首个亲子友好购物中心”。在业态规划上，项目将把握县域市场休闲时间充裕、消费频次高的特点，并与市场现有传统零售形成差异化特色，重点聚焦体验、娱乐、休闲及目的性消费业态，引入众多县域首进餐饮品牌及一站式嗨玩娱乐体验业态，目标成为优质品牌下沉的首选平台，以及博兴市民品质消费的理想目的地。

 

 

核心资管优势赋能

持续焕新存量商业

 

博兴碧乐城的成功签约，正是碧桂园文商旅集团二十年深厚商业运营积淀和核心资产管理能力的又一次有力输出。集团已构建覆盖招商、运营、管理、服务的全链条资产运营专业体系，并针对不同层级市场，总结出行之有效的布局法则与文商旅项目筹开模式。

 

（项目实景图）

 

集团深谙商业地产成功之道始于前端——在项目开发的前置环节，即从长期运营视角出发做好前期定位规划，为后续招商运营注入强劲动能，确保资产价值的持续释放。透过珠海碧乐城与成都新津碧乐城的实践，便可窥见这一理念的成效。

 

案例 ⫸ 精准定位前置

珠海碧乐城链接城市生活

 

在商业地产开发的前置环节，产品定位是重中之重。这需要基于持续的市场洞察、普适性模型与个案研究，为招商落位和消费转化创造先决条件。珠海碧乐城便是精准定位的典范。项目依托与广珠城轨明珠站无缝衔接的交通枢纽优势及周边超46万常住人口的庞大客群基础，进行消费者大数据与需求调研分析，最终锚定“城市生活链接点”的核心定位。

 

围绕这一定位，聚焦核心客群，以“特色餐饮+休闲娱乐”为客流引擎。餐饮方面，引入珠海首家5000㎡老字号宴会空间“海鲜佬家宴”，并汇集太二酸菜鱼、萨莉亚、味千拉面、老碗会等连锁品牌，满足城轨商旅客群及珠港澳目的性消费需求。休闲娱乐则聚焦社交场景，外街精心打造“咖啡茶饮长廊”，引入瑞幸咖啡、喜茶、茶理宜世、霸王茶姬等众多知名茶饮；同时，在差异化体验方面，引进梵高星空艺术馆珠海首家旗舰店，打造1500㎡沉浸式艺术体验空间。

 

 

精准的定位与招商策略成效斐然：珠海碧乐城开业仅一年，私域会员数超15万，日均客流稳定突破3万人次。

 

案例 ⫸ 空间焕新升级

成都新津碧乐城引爆区域活力

 

在项目定位基础上，前置环节的另一核心在于从运营视角出发，对建筑、室内、景观等全维度进行规划设计，确保产品设计匹配实际经营需求，形成良性经营闭环。对于焕新升级项目，前瞻性的空间改造更是激活流量、增强“网红”属性的关键。成都新津碧乐城正是这一理念的成功实践。

 

运营团队在外广场创新打造了“城市新潮集装箱市集-乐GAI”，巧妙设计了15个错落有致的集装箱和花车。乐GAI以集团IP乐乐熊为主题，设有特色门头、梦游记灯画、多巴胺DP点和落日营地等，分散式布局串联整个街区，营造出轻松惬意的“慢生活”氛围。

 

同时，空间改造与品牌招商紧密结合，为了提升区域烟火气，项目引入众多新津首店和特色品牌，囊括了姜胖胖、许府牛火锅、赞酱烤肉、豪客来等餐饮，以及茉莉奶白、古茗、树夏、爷爷不泡茶、好好咖啡等一站式咖啡茶饮。值得一提的是，负一层永辉超市入选第四批胖东来式爆改清单（成都仅两家），6月20日将以全新商品结构、服务体系及场景体验惊艳亮相。

 

 

无论是基于深度洞察的精准定位，还是以运营为导向的空间升级与焕新——集团凭借深厚运营经验和市场动态观测，在项目蓝图阶段就植入成功的基因，最终转化为独特的品牌效应、可观的客流、高活跃度会员池，以及资产的长期稳健增值。

 

回望2024年，碧桂园文商旅集团成功推动珠海、南宁、常州、南通、安阳、昆山、文安等地的多个项目落地开业，持续为城市商业注入活力。2025年，集团继续秉持“投资有收益、经营有把握、风险可控制”的投资总体方针，持续稳健拓新，上半年已成功签约三河金都乐汇城、邯郸磁州世纪广场及此次的博兴泰丰广场等多个项目，将卓越的商业运营管理经验持续赋能广阔的下沉市场。

 

展望未来，集团将继续肩负“为更多人创造美好商业生活”的使命，加速存量商业焕新的步伐，以专业运营力持续推动城市商业迭代升级，为博兴及更多城市的消费者创造美好生活新图景。